# 新加坡 驅逐租客 房客不付租金或者非法轉租別人，我該如何驅逐房客

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Published: 2020-08-30
Source: 獅城新聞

**我什麼時候可以驅逐房客？**

在許多情況下，您（房東）可能希望驅逐租戶。但是，唯一合法的情況是租戶違反了租戶協議。可能最合理地導致需要驅逐的違反行為包括：未能支付租金或持續延遲支付租金；造成財產損失；進行對房東構成法律責任的非法活動，例如轉租給非法移民。如果您的房客犯了上述其中一項違規行為，並且您想驅逐房客，本文簡單介紹如何在新加坡合法驅逐房客。

**驅逐程序** 

要驅逐新加坡的租戶，請執行以下步驟： 

1發送書面終止租約通知給租戶 

2獲得法院庭令以執行通知 

3申請取回物業令

4驅逐租戶 

向租戶發送書面終止租約的通知 租約通知應明確說明違反了將其驅逐出租戶的租約。如果違規行為能夠補救，則租賃通知應說明租戶如何補救違規行為以繼續租賃。例如，對於不支付租金，可以要求租戶支付租金。另一方面，對於財產損失，租賃通知可以要求租戶支付損壞財產的維修/重置費用。租賃通知還應：通知租賃協議中規定的終止天數，並通知承租人，他們必須在通知期結束之前離開房產。如果這樣做有效，並且租戶搬出，那就太好了。如果沒有，現在可以向法院起訴。

起訴並獲得法院判決令以執行租賃通知 要執行租賃通知，您首先需要獲得對您有利的判決。如果承租人欠您的租金/損壞至多為$ 20,000，您可能可以在小額審裁處獲得這筆款項。否則，根據所欠金額，您可能需要向地方法院提出索賠。

申請收回物業令狀 有了法院判決令要求房客向您支付一定金額，並且假設房客拒絕遵守該法院命令，您便可以通過申請占有令來執行該命令。占有令狀將使治安官（法院的執行官）占有財產，以追討欠您的債務。如果因不支付租金而被驅逐，法院將給租客4周的時間來償還所欠的所有租金。如果承租人不這樣做，法院將准予占有權令狀的申請。對於涉及其他驅逐原因的案件，承租人也有權向法院申請抗拒驅逐。然後，法院將決定是否准予占有權。如果法院批准了占有令狀的申請，它將向承租人發出驅逐通知，告知其撤離財產/土地的日期和時間。您還將通過治安官發出的信通知租客執行日期和時間。

驅逐租戶 在驅逐的日期和時間，您或代理人必須在房產處執行命令和驅逐。治安官和/或法警（由治安官授權執行法院命令）也將出席並在必要時強行進入物業。您將需要支付出席者的費用。他們將向承租人提供文件，對物業中的所有物品進行清點，扣押將要出售的物品，以償還承租人對您的債務，並將承租人驅逐出去。租期結束後仍留在房舍中的租戶可被收取雙倍的租金，而無需事先通知，直到他們撤出該物業為止。

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**驅逐後**

成功驅逐後，未經您的允許，租戶不得重新進入房屋。如果租戶已經複製了密鑰，建議在將房屋出租給新的租戶之前換鎖。

**替代方法**

驅逐是一個激烈的選擇，有些房東可能不需要走到這個地步。如果租戶已停止支付租金並繼續住在該物業中，但您還沒有準備好驅逐房客，則可以選擇**求助令**。這是法院的一項命令，要求租戶向您支付租金，並允許法警保管員扣押租戶的財產，直到他們付清租金之前將其保留，或者如果沒有支付，則將其出售以支付租金。它還允許租賃繼續進行，並使租戶繼續住在該物業中。

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