# 牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KA0vp Published: 2020-08-25 Source: 獅城新聞 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468621.avif?1598281322) **隨著冠病大流行的持續，本地主要依靠旅客到訪的區域受到了不同程度的影響。**其中，牛車水和小印度在本地阻斷措施解封后，沒有遊客的到來，很多商鋪無法維持生計。據報道，至少有60間店鋪和檔口相繼選擇結業。其中比較有名的就有丁丁 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468622.avif?1598281322) ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468623.avif?1598281322) ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468624.avif?1598281322) ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468625.avif?1598281322) 圖片：牛車水(攝於上周) **雖然旅遊局和商會們紛紛推廣本地旅遊，鼓勵新加坡人到訪，但是在沒有旅客流量的情況下，很多的業者還是入不敷出。**其中，牛車水寶塔街首當其衝，已經有至少15個商鋪和檔口在解封后接連倒閉，這條街的租金在該區域內占據高位，一個月要2萬5000新元。碩莪街的多數攤販也反映撐不下去，28個檔口中只剩下5個仍舊還在營業。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468626.avif?1598281322) 圖片：小印度的店家將在月底結束營業 小印度店主及傳統協會受詢時說，宣告關閉的商鋪目前有30家。這裡的零售店不但靠旅客，也靠客工來支撐，過去客工消費占周末生意總額的九成。**因為疫情，客工在休息日外出也受到一定限制，影響了商家的生意，協會也鼓勵商家改變營銷策略。** ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468627.avif?1598281322) 圖片：小印度 **另一個因為遊客而受到重大影響的，則是新加坡國際知名的購物天堂烏節路商圈。**在這裡曾經是新加坡吸引遊客購物消費的主要地區。而今，因為疫情，烏節路上的旅客幾乎絕跡，商家反映銷售額下降了至少90%以上。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468628.avif?1598281322) 圖源：Journ **6月19日阻斷措施解封第二階段以來，本地零售業大多已恢復營業。**烏節路商聯會往年一般在9月會公布聖誕節慶活動，疫情當前，商家策劃年底的促銷活動，也需要面對疫情下的種種不確定性。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468629.avif?1598281322) 據聯合早報新聞，經營烏節路313@Somerset購物中心的**聯實信託**透露，人流量已經恢復至去年同期的40％左右，整個6月的租戶銷售額則比5月份增加4.5倍。總裁周頌業預期這個正面勢頭將持續，除非政府實施新的限制措施。他們也於7月底在Lazada電商平台推出旗艦網店，網羅旗下租戶，配合國慶日促銷。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468630.avif?1598281322) 圖片：313購物中心 **遠東機構Far East Organization**零售業務助理主管洪琬芬透露，旗下烏節路中央城Orchard Central 7月份人流量已恢復至阻斷措施前3月份的85％，租戶的銷售也好轉。受訪商場都觀察到消費者在疫情期間加速上網消費，因此他們也加速跟進。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468631.avif?1598281322) 圖片：烏節路中央城 經營烏節路獅城大廈Plaza Singapura及愛雍·烏節ION Orchard的**凱德集團**，6月份推出數碼平台eCapitaMall及Capita3Eats，目前已獲400商家加盟，預計今年內可達500家。結合網上和實體店的全渠道零售，儼然成為後疫情時代商場的主力戰略。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468632.avif?1598281322) 圖片：愛雍·烏節 然而，雖然本地消費可以迅速轉化到網絡電商平台，海外旅客消費的缺失，卻是商家營業額的巨大缺口。SRE環球房地產諮詢公司研究與諮詢部主管陳瑞謹指出，對烏節路來說，更大的挑戰是海外訪客絕跡。「烏節路靠的不是周邊居民，而是遊客，因此商家尤其迫切須要吸引遊客以外的本地消費者。」 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468633.avif?1598281322) 圖片：義安城門口 新加坡去年全年訪客人次高達1910萬，旅遊收益為277億元。自疫情爆發以來，入境本地的人次從2月份開始大跌，隨著各地封城鎖國，入境旅客幾近歸零。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468634.avif?1598281322) 新加坡旅遊局、聖淘沙發展局和新加坡企業發展局在7月宣布攜手撥款4500萬元，在接下來的九個月內與旅遊業者合作，推出**「重新探索新加坡」SingapoRediscovers計劃**，鼓勵新加坡人在國內遊玩。政府也宣布撥出3億2000萬元的旅遊消費券給國人，作為國內的旅遊消費補助。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468635.avif?1598281322) 新加坡也陸續同多個國家商討開放綠色通道，有限度恢復必須的商務旅程，並將開始向一些已控制好疫情的國家或區域開放一般旅行。不過，只要有效的疫苗一天不問世，本地的旅遊業都不大可能取得顯著意義的復甦。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468636.avif?1598281322) 新加坡國立大學房地產與城市研究院副院長李乃佳博士指出，當零售活動恢復，短期內烏節路人流將激增，展開報復性消費。**不過，如果冠病病毒不消失，疫苗遲遲不面世，復興烏節路的計劃恐怕需要好幾年的時間才能看到具體成效。**星展集團研究分析師陳偉祥相信，雖然后冠病時代的購物形態徹底改變，更傾向電子商務，但零售商場仍會是整個零售業生態體系的核心。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468637.avif?1598281322) 隨著疫情暴發，我國整體零售租金在第二季出現顯著下跌。疫情對烏節路的衝擊也是全島最沉重的，因為租金較高，消費價格也較高，少了國外旅客，銷售出現顯著萎縮。**如果業主沒有相應的調整租金，很多租戶或將被迫結業。** ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468638.avif?1598281322) **相比之下，聖淘沙的情況要比其他地方好很多。在疫情爆發前，聖淘沙每年吸引1900萬名訪客，當中20%到25%是本地訪客。**目前政府呼籲國人避免不必要的出國行程，很多國人都轉向來到聖淘沙度過假期。特別是聖淘沙的三片海灘，吸引了很多本地人的到訪，也間接帶動了島上的零售餐飲業的人潮。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468639.avif?1598281322) 不少訪客表示，島上的防疫措施到位，在這裡休閒、消遣都感到非常安心。根據聖淘沙的最新數據顯示，單是今年7月份的**本地訪客人次**，同比增長了7%。 ![牛車水小印度數十間店鋪結業，烏節路商圈受到衝擊租金下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1646/16468641.avif?1598281322)