2019/2020 新加坡「房事」揭秘
在這辭舊迎新之際，你可能對新加坡「房事」有很多疑問。傳言都說「2019年新加坡的好房子都被中國人買了」，真的假的？哪些項目賣的最好？2020新加坡房價是上漲還是下跌？一篇文章為你揭秘所有
2019新加坡房價和銷量雙高
市區重建局的房地產數據顯示
新加坡整體房價2019年
首9個月累計上揚2.1%
受訪的分析師預計2019全年
新私宅價格上漲約3%
根據高力國際統計
今年前面11個月賣出
共有9547個新私宅
預計全年新私宅銷量將超過1萬個單位
妥妥超過2018年的8795個
(數據來源：新加坡市區重建局)
市區重建局2020年1月15號
公布的最新數據顯示
2019年非有地住宅新私宅
全年最終銷量為10104套
高出2018年銷量14.9%
雖然在2019年面對的國際問題
有中美貿易戰、香港不太平等
在新加坡經濟也不理想的環境下
這個全年四炸銷量數據是
非常不錯的！
這究竟是為什麼呢？
主要是新加坡市場上很多
「剛需買家」
如第一次買房的買家、
組屋提升者、
前兩年集體收購成功的屋主們進場
（有些直接買2-3套房）
舊的珍珠苑公寓被集體收購
還有來自國外買家
如中國、美國、歐洲、
印尼、馬來西亞等國
2020年新私宅銷量會如何呢
大家拭目以待
「憑什麼這些項目賣這麼好？」
2019年開盤的好項目很多
但是總有一些比別人優秀
讓我們看看2019年
銷量冠軍到底花落誰家~
（圖片來源：海峽時報）
根據海峽時報的圖表
2019年銷量冠軍是東部淡濱尼的
聚寶園
(Treasure at Tampines)
成功賣出了高達874套房子
這個是超大型私人公寓項目
(Treasure at Tampines)
聚寶園戶型實用型設計、
不花俏、定價合理、
是市場上價格最便宜的項目之一
這些是他取得2019年銷量冠軍的原因
第二名是的東景苑(Parc Esta)
第三名是後港的
悅湖苑(Florence Residence)
其中銷量第一名聚寶園、第三名悅湖苑
都是中央區以外的項目
第二名悅湖苑屬於中央邊緣區
這三個項目非常值得買
資深經紀人經常會推薦給
預算100-200萬新幣以內的客戶
（Parc Clematis）
還有值得提一下的是
銷量排第四在金文泰一帶的
錦泰門第
（Parc Clematis）
一共賣出528套
請注意該項目2019年8月底
才開盤，銷售時間不到5個月
就創下如此佳績
8 0% 銷量
除了銷售量最多的項目
還有些銷量超過80%的優質項目
也非常值得大家關注
包括後港一帶的Riverfront Residence
兀里地鐵站的英雅苑(Park Colonial)
波東巴西的The Trever
靠近中央商業區的Sky Everton
（Riverfront Residence）
7 0% 銷量
而銷量超過70%的有：
友諾士的東景苑(Parc Esta)
女皇鎮的尚景苑（Stirling Residence）
武吉知馬的Mayfair Gardens
（Stirling Residence）
這些項目銷量好都在意料之中
或地點好、或價格親民
例如Riverfront Residence以入場價合理
只需12xx/平方英尺起的親民價格
兀里地鐵站的英雅苑(Park Colonial)
波東巴西的The Trever
女皇鎮的尚景苑（Stirling Residence）
武吉知馬的Mayfair Gardens
這幾個項目靠近市區
同時又靠近地鐵或者將來開通的地鐵站
（Sky Everton）
Sky Everton是靠近中央商業區CBD
永久地契、發展商定價合理入場價
現在已經銷售80%的單位
事實證明只要發展商給出合理的定價
又有獨特的賣點
項目銷量自然會好！
中國買家是豪宅主力軍
2019年新加坡豪宅市場表現良好
中國買家是購買主力軍
根據彭博社報道
在2019年前9個月里
核心中央區CCR的銷量為315個
約97個單位由外國買家購買
占其中三分之一
而外國買家中主要以中國買家為主
（圖源：商業時報）
很多外國買家願意交20%額外印花稅
是什麼原因吸引中國買家
看好新加坡豪宅市場呢
由於香港的不平靜
中美貿易戰導致人民幣貶值
個人覺得是新加坡贏在一個
「穩」字
穩定的政府、穩定的新幣、完善醫療體制、養娃天堂、優質的雙語教育、社會治安好、宜居環境、食品健康、華人為主的國家、語言方便溝通、無遺產稅、空氣好等等……
很多來自國內的企業家、成功商人、
藝人、公司高管、金融類精英、
科技業、網際網路精英
等高凈資產人士紛紛選擇新加坡置業
有兩個項目特別受到青睞
濱海盛景豪苑、鉑瑞雅居
屬於豪宅項目銷量好兩個項目
濱海盛景豪苑
現在發展商有促銷活動
價格只需22xx/平方英尺起
還提供延期付款計劃
幫助您減輕資金方面壓力
而鉑瑞雅居大戶型的四臥室
所剩單位不多
想買大面積戶型朋友需要儘快哦
大牌建築設計師
莫瑟.薩夫迪(Moshe Safdie)
和新加坡著名發展商城市發展有限公司
打造的豪宅項目，必屬精品
城市發展有限公司
在豪宅開發這塊擁有
豐富的經驗、良好的記錄
（示意圖）
鉑瑞雅居其中一個頂層單位
以3100萬新幣賣出
尺價為5125元
折算為每平方米55165新幣
強烈推薦這兩個項目！
有興趣的朋友
可加文末微信約起來哦
2020年房價上漲or下跌？
相信大家很關注的房價問題
尤其是2020年房價趨勢
儘管現在中美貿易戰一直在談判中
專家預測特朗普為了2020年美國大選
會和中國談判出一個折中方案
而美國聯邦儲備局2019年降息三次
2020年美聯儲是否會繼續降息？
加上現在的貸款低利率環境、
家庭負債表穩健
相信新加坡經濟會有所好轉
所以預計2020年新加坡私宅需求
表現穩健，銷量平穩
預測2020年新加坡房價
漲幅2~3%
發展商預計會「放大招」
新加坡的發展商為了
處理現有土地的待售庫存
估計會給項目更合理的定價
從上圖可以看出來
2017-2018年的集體收購
Enbloc火爆和政府售地中
發展商們積極的補充了土地庫存
圍繞這個周期
拿地、開發、銷售、再拿地
接下來是要積極處理現有庫存時候了
(政府售地示意圖，海峽時報)
由於很多發展商已經
在2017-2018積極補充了土地庫存
市區重建局在2020年的
政府售地計劃中
會有5000個單位的土地供發展商競標
預計發展商接下來標地時
