# 《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KAQ3K Published: 2020-01-22 Source: 獅城新聞 **Demographia** ![《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16206922.avif?1580390310) 美國國際公共政策顧問機構Demographia，一年一度的《2019年全球住房可負擔性調查報告》出爐。 報告總共調查了8個熱門房產市場：中國香港、美國、加拿大、澳大利亞、英國、紐西蘭、新加坡及愛爾蘭，涉及309個城市，包含了91個人口超過100萬的主要住房市場。 **計算方法：** **將一個城市的房價中位數(median house price )÷家庭年收入中位數(median household income，稅前)，以此來計算負擔能力。** 例如：新加坡的房價中位數是408,000新元，家庭收入中位數是88,000新元，那麼它的房價收入比就是4.6。 即新加坡的房價中位數，是普通家庭年收入中位數的4.6倍。 也就是，新加坡普通家庭在0存款的情況下，不吃不喝不納稅，買一棟房子，需要4.6年的時間。 **等級分類：** **可負擔的房價：**3倍以下的房價收入比 **中度不可負擔：**3.1-4.0倍的房價收入比 **嚴重不可負擔：**4.1-5.0倍的房價收入比 **極度不可負擔：**超過5.1倍的房價收入比 **報告對八個國家和地區的調查結果顯示，最負擔得起的是美國的房屋，其次是加拿大，新加坡則排在愛爾蘭和英國之後。** ![《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16206923.avif?1589858128) ![《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16206922.avif?1580390310) **新加坡：全球擁屋率最高** 截至去年第三季，新加坡的房價收入比率為4.6倍，與去年的報告相同，屬於「**嚴重不可負擔**」的水平。 **但新加坡在居者有其屋政策下，仍是全球擁屋率最高的國家之一。因為新加坡多達八成國人住在組屋，新加坡公共住房政策也讓多數國人享有購屋津貼。** **綜合考慮房屋津貼、組屋與私宅價格差距等因素，新加坡的房屋應是處於可負擔得起的水平。** 作為多元社會，新加坡的公共住房政策兼顧低至中收入家庭，有助於避免社會對特定群體產生既定負面印象，而且逾九成國人都能擁有自己的房屋。 ![《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16206922.avif?1580390310) **中國香港：蟬聯全球第一貴** 中國香港的房價中位數是716萬港幣(約91萬美元)，家庭收入中位數是34萬港幣(約4.37萬美元)，房價收入比高達20.9，遙遙領先其他城市，香港人買房要不吃不喝20年。 ![《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16206922.avif?1580390310) **全球「最住不起」的10個城市排名：** 加州華人區占4個。 ![《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16206927.avif?1589858128) ![《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16206922.avif?1580390310) **中國大陸：小幅上升** **2020年1月19日，上海易居房地產研究院發布《2019年全國房價收入比報告》 ，報告顯示，2019年，全國商品住宅房價收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升。** **中國房價比計算方法：** **房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。** 該報告採用的數據來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。 ![《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16206929.avif?1589858128) ![《2019年全球住房可負擔性調查報告》：新加坡擁屋率最高，美國「最負擔得起」](https://www.shicheng.news/images/image/1620/16206930.avif?1589858128)