# 永久地契 vs. 99年地契——如何選擇

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KAlAv
Published: 2020-02-21
Source: 獅城新聞

**香港羅迅國際集團



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**導讀**

**新加坡本地購房者傾向於尋找永久地契房產，大家普遍認為永久地契的房屋承載更高的價值，而且不能被政府收回。在購買心儀房產或進行房產投資時，不少分析兩者利弊投資者的共同結論是，永久地契物業往往可以取得更好的價值，但99年地契物業可以獲得更高的租金收益。以上說法是否準確？讓我們進一步探索。** 

**永久地契房產可被政府回收**

實際上，政府無法收回永久地契房屋是一個普遍的誤解。無論如何，規定允許政府為重要基礎設施或安全目的而開墾土地。某些位於政府重點計劃發展擴張區域的永久地契房屋，也有可能被收購整體重建。 

**永久地契房產的市場價值**

那麼，永久地契房屋是否真的具有更高的市場價值？這完全取決於您房屋的位置。位於中央商務區的99年地契公寓，將比位於市區以外的永久地契物業具有更高價值。在確定物業價值時，該房屋所處的地理位置，和周邊設施等交通便利性更為重要。

**99年地契房屋的市場價值** 

最大的缺點便是隨著地契年限的縮短，99年地契的房產價值將急劇下降。在地契所剩的40年內，銀行將限制該房產出售的融資。剩餘30年之內，潛在買家甚至無法提取公積金來資助購買房屋。儘管這一，但當地契即將到期時，該房產也可能用於再度開發，地契可以再續99年。99年地契物業具有較低的市場價值，是普遍上的一個認知錯誤。如上所述，您的房屋價值更多取決於其位置，而不是取決於地契屬性。 

**永久地契和99年地契房產租金回報率**

永久地契公寓所獲得的租金收益要低於99年地契公寓，因為永久地契公寓的初始售價比附近99年地契公寓高約10%至15%，但租金通常較為一致。99年地契的每月分期付款也比永久地契低。據調查，**99年地契公寓的租金回報率在3%-5%甚至更高，而永久地契公寓僅2%-4%。**

如果買房投資或自住，房地產價格上漲對您來說至關重要，那麼最好選擇一個地理位置好，靠近地鐵站或處於政府未來指定發展規劃地區的物業。人們更多看中的是地理位置，交通方便，租金回報等實際因素。

新聞來源：新加坡房產

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