# 借鑑新加坡商業地產經驗，這幾個案例一定要看 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KArn0 Published: 2019-11-07 Source: 獅城新聞 新加坡的商業地產有太多可圈可點。貝聿銘、伊東豐雄、波特曼、薩夫迪，開發商與建築師用創新的設計理念為這座熱帶島國延續著城市的文脈，點綴著島國的城市天際…… 根據新加坡Real Capital Analytics 顯示，2019年第一季，新加坡的商業地產投資值同比上漲了72%，達到19億新元，與亞太其他地區36%的跌幅形成了鮮明對比。 基於優越的商業環境，新加坡商業地產形成烏節路、濱海灣、港灣區、牛車水四大商業集中區域。新加坡的明星商業項目也不在少數，於今年四月份開業的星耀樟宜，更是開創機場商業綜合體先河，成為全球商業地產界備受矚目的新星。 **星耀樟宜（Jewel Changi Airport）** **新加坡規模最大的室內花園** 新加坡樟宜機場「星耀樟宜」於2019年4月正式向公眾開放。耗資17億新幣（85億人民幣）打造的夢幻星空花園，內部一共地下5層，地面5層樓，可以容納300家商店和餐廳。占地13.57 萬平方米是聚集航空、購物、餐飲、景觀的綜合體。以獨特玻璃穹頂以及鋼材外觀設計為亮點，40米瀑布奇觀驚艷全世界。這簡直是現實版的瘋狂動物城！星耀樟宜將取代濱海灣花園成為新加坡規模最大的室內景觀花園。 ![借鑑新加坡商業地產經驗，這幾個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16043471.avif?1589859217) 樟宜機場集團打造星耀樟宜的初衷便是希望能將機場從單一的航空樞紐延展成為生活風尚目的地。終極目的是通過遊樂園區的打造吸引帶動大批的人群到這裡進行消費，在星耀樟宜**53600平方米**的凈租賃面積中，**涵蓋了281家品牌商戶，其中餐飲店鋪占比超過30%，其餘的為零售店鋪。而旗艦店、概念店、首店的占比達25%，新加坡本土品牌占比接近50%。**顯然，星耀樟宜的目的應該是達到了，因為凡是看過這個星耀樟宜介紹的人，沒有不想去看看的。 **白沙浮廣場（Bugis Junction+Bugis+）** **新加坡舊城改造的範本** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這幾個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16043472.avif?1589859217) 白沙浮廣場是新加坡舊城改造的範本。ugis+位於新加坡Bugis區維多利亞大街201號，總建築面積2.67萬平方米，地處新加坡著名的白沙浮街區，周邊有武吉士地鐵站，交通極其便利。Bugis+項目原名Iluma，源於「Illumination」(照明)，在2009年3月28日開業；2011年凱德商用收購後在保留外立面的基礎上對內部及業態進行改造，致力於打造新加坡首屈一指的年輕娛樂中心，吸引20-30歲年輕客群聚集。 **目前，商場內共有130餘個品牌業態，是一個集娛樂和零售於一體的商業項目，它強調錶演和展覽空間的組合，充分契合了白沙浮街區藝術、教育與娛樂的功能定位，與城市融為一體。** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這幾個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16043473.avif?1589859217) Bugis+彙集了時尚、家居、美食、娛樂、服務等多種業態，其中時尚類業態品牌占據一半，但是在面積配比上，60%是娛樂場所，其中商場五層有一個電影院，還包括新加坡歌舞劇院，吸引更多喜歡夜生活的顧客，與新加坡典型購物中心不同的是，Bugis+沒有超市。而商場的每個樓層都布局了大流量的客流輸入口，並且每個樓層都有各自的特色，聚客力十足，盤活了整體的客流。 **克拉碼頭(Clarke Quay)** **河畔娛樂商業區** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這幾個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16043474.avif?1589859217) 克拉碼頭是新加坡河河畔的娛樂性商業區，是新加坡中央商務區邊上獨特的歷史性地標。克拉碼頭包括五個由經修復的店屋和倉庫組成的街區，碼頭上餐廳、酒吧和娛樂場所比比皆是。遊客更可在此體驗一次別具情調的河畔晚餐。克拉碼頭已成為遊客到新加坡的必游之地。 面朝河流的克拉碼頭每個頂棚都裝有的風扇裝置，使得風在行進中到達克拉碼頭就自然加速，促進街道上空氣的流通，既達到生理上的涼爽感覺，也有效地起到了節能的作用。 **克拉碼頭的再造開發在原貌修復保護舊建築的同時，充分根據現代城市的需求對建築空間外部色彩、燈光、景觀，進行了現代創意設計，呈現出傳統與現代的對話和協調融合。**既對舊有建築實現完整保護，不會造成破壞；又能通過現代技術景觀的創意設計，讓舊建築煥發出新風采，與現代景觀充分融合、映襯、協調，營造出適合現代城市風貌的獨特氛圍空間。 **愛雍·烏節 (ION Orchard)** **營造劃時代購物新風格** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這幾個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16043475.avif?1589859217) 愛雍.烏節位於新加坡烏節路的核心地帶，項目於2009年7月盛大開業。開業十年來，愛雍.烏節憑藉創新獨特的設計及零售概念，優越的地理位置，成功吸引國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。**商場一樓至四樓雲集國際頂級豪華品牌及精品，地下4層則匯聚尊貴知名品牌、年輕潮流及生活品味商戶。** 愛雍.烏節的入口處如波浪般起伏的天棚，由幾根形似樹幹的立柱支撐，而由玻璃和金屬框架構成的錯綜複雜的模塊狀天棚表面，則來自於樹冠紋理的啟發。這個設計在視覺打造了鬱鬱蔥蔥的樹木圍繞的烏節路街道的感覺，更好的將建築融入城市。 **福士城(Raffles City Singapore)** **由貝聿銘打造的新加坡最早標誌商業綜合體** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這幾個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16043476.avif?1589859217) 作為新加坡最早的標誌性商業綜合體，1986 年建成開業的新加坡來福士城，由建築大師貝聿銘親手打造，蜚聲海內外。貝聿銘將其稱為「城中之城」，「吸引旅遊者的磁石」。這個龐大的綜合體項目，還與旅遊購物的幹道——烏節路相連通，為該區域注入了源源不竭的活力。來福士城是集購物商場、寫字樓、會展中心和酒店等多種業態於一體的多功能綜合商業大樓，經過二十多年的發展，如今已成為新加坡的一張城市名片，是到訪旅客的必去之地。 據說1987年剛開幕時，萊福士城時新加坡當時最潮的購物中心，顛覆了當時人的購物形態，受歡迎程比今天的星耀樟宜還要火爆！ **福南項目(Funan)** **新零售概念孵化器** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這幾個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1604/16043477.avif?1589859217) 福南自2016年至2019年6月28日，經過三年的改造升級全新亮相。開業後包攬了新加坡多個第一：新加坡首個擁有對公眾開放的大型城市農場的購物中心；新加坡首個購物中心裡的室內足球場和劇院；新加坡首個允許騎自行車穿過建築的商業項目，並輔以專用的自行車旅行樞紐。 作為新零售概念的孵化器，福南還擁有獨一無二的「生命之樹中心」，從地下2層延伸到4層，25米高雄偉的「生命之樹」是福南的設計核心。20個即插即用的零售吊艙，可容納多個快閃店、開放平台和工作室，為其展示產品和工藝品，為企業和設計工作室提供交流研討空間，並為購物者提供差異化體驗，玩轉消費場景新方式。 **福南購物中心入駐率達95％，190多個品牌圍繞六大主題展開——科技、藝術、娛樂、健身、時尚和品位，其中超過60%是新加坡本土品牌，超過30％是首進新加坡的品牌或概念店、旗艦店。**不僅本地消費者可以盡興而歸，更能滿足熱衷於體驗、希望把新加坡特產帶回家的海外遊客的需求。 **小結** 新加坡是一個旅遊國家、花園城市，因其土地稀有珍貴，無論是城市規劃還是具體項目，其規劃都強調合理高效、高容積率、高綠化率的特點。在強調硬性指標的同時，又非常注重人文關懷，講究規劃細節設計。 當前國內商業地產進入存量時代，行業競爭加劇，精細化打造成為此時破局的重要方向，而積極地借鑑和汲取國際上先進的經驗不失為給自己加碼的重要方法。內容綜合自商業地產觀察