# 蘿蔔點評 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KPn6R Published: 2018-11-18 Source: 獅城新聞 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221767.avif?1589870752) 大家喜聞樂見的樓盤促銷活動終於來了！ 一來就來了個大的！ 這次年終大促的樓盤，位於新加坡市中心核心地段：第10郵區，屬於高端公寓範疇，距離繁華的烏節路商業區僅2公里，5分鐘車程即可到達。 促銷詳情如下： **• 按照不同的促銷戶型，發展商提供總房價的15%，18%，20%三檔折扣。** **• 折價部分，將以現金折扣方式，返還屋主。** **• 部分頂樓Penthouse單位設計師精裝修，品牌家具電器全套配齊，可拎包入住。** **• 可選擇普通付款方式(NPS)或延遲付款方式(DPS)** 這次推出大促銷的公寓樓盤，叫作**Mon Jervois**。 名稱來源自法語，意思是「我的家園」。 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221768.avif?1580444944) 房價直接打八折，折扣力度可以說很大了。 為什麼發展商會提供這麼高的折扣，是不是貨真價實的打折，這裡簡單說一下。 新加坡有兩個針對發展商的限制條例。 一個是合格證書條例，一個是ABSD條例。 一句話概括，就是**發展商被ABSD條例暴擊，大削價求迅速賣完**。 文章後面我會解釋具體情況。 最新折後尺價，大部分促銷單位介於1**660新幣-1800新幣每尺**之間，發展商2013年推出市場時的均價是**2008新幣每尺**。今年上半年的成交價上到過**2400新幣每尺**。 折扣幅度很驚人。 文章下面的篇幅，我會詳細介紹樓盤細節，以供參考。 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221769.avif?1589870752) **Mon Jervois**樓盤具體位置在第十郵區內的東陵區（Tanglin），澤維士路 (Jervious Road) 。 東陵區是本地歷史悠久的高尚居住地段，位於新加坡中南部，烏節路旁邊，轄區面積約7.6平方公里，並不算大。 轄區內除了分布各處的高端住宅區以外，還包括了中國、英國、美國等眾多國家的大使館；四季酒店，香格里拉酒店等五星級酒店；以及一部分的植物園。著名的東陵俱樂部(Tanglin Club) 也坐落在這裡。 毗鄰烏節路繁華商圈的同時，東陵區的周邊環境很安靜，是一個鬧中取靜的地帶，眾多億萬富豪的後花園。 東陵區地段到底有多壕？ 有媒體今年初報道了2017年度本地成交的最貴公寓排名。 總共11間上榜公寓，除了The Marq和吉寶灣麗珊景以外，其他9間豪宅都位於第十郵區。 這9間中，有5間位於東陵區。 (第2，3，5，7，8名) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221770.avif?1589870752) 圖片來自早報網 Mon Jervious樓盤距離烏節路約2公里，短短5分鐘車程即可到達烏節路商圈。 距離烏節路林蔭道站（2021年建成）約1.2公里，距離烏節路地鐵站約2公里。 世界城購物中心距離約1.5公里，這是個零售空間超過4萬平米的大型購物中心，日常衣食住行，來這裡足夠了。 Mon Jervious距離多美歌市中心約3.5公里，丹戎巴葛金融區約4公里，看交通情況，5-10分鐘車程可到達。 新加坡植物園距離約3公里，5分鐘車程。周末可以和家人來這裡散步、慢跑、用餐，享受流水淙淙的自然樂趣。 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221771.avif?1589870752) **Mon Jervois** 占地約9000平米，擁有99年地契（2012年算起），設計建造5棟五層高的低密度小樓，總共興建109個一臥到四臥戶型的豪華公寓單位，於2016年8月建成完工。 下圖是實地拍攝的照片。 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221772.avif?1589870752) 小區精心設計興建了高爾夫場地，野餐草坪，泳池邊的落地玻璃健身房，綠蔭環繞的水力按摩池，燒烤庭院，兒童遊樂場地等眾多公寓設施。設施設計得非常漂亮，眼見為實。 普通戶型的客廳挑高空間3.3米，一樓單位挑高4.7米，大氣寬敞。 兩臥+書房單位採用**躍層複式設計**，客廳挑高達6.7米。 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221773.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221774.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221776.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221776.avif?1589870752) 前文介紹了樓盤情況，下面解釋一下新加坡針對發展商的兩大限制條例。 **一個叫作合格證書條例（Qualifying Certificate），簡稱QC。** **一個叫作額外印花稅期限條例（ABSD）。對，就是大家知道的那個ABSD。一部分針對個人買家，一部分針對發展商。** **QC條例：** 凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成項目的發展，並在取得臨時入伙證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。 **ABSD期限條例：** 發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則就得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10-15％。（今年7月的降溫措施，把針對發展商的稅率進一步提高到25%） **Mon Jervois**的地皮是政府售地計劃（GLS）下拿的地，不受QC條例限制。 但是賣了五年，到目前截止，發展商UIC沒有賣完全部的單位。 **——ABSD期限條例中招。** 這裡重點解釋一下，**整個樓盤，只要剩1間單位沒賣完，發展商就要支付整塊地價的10%-15%。** 是很大一筆罰款了。 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221778.avif?1585058738) 發展商被兩大條例暴擊以後大削價清貨是有傳統的。 看看下面兩篇寫在2016年的早報舊新聞。 ——熟悉的配方，熟悉的味道。 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221779.avif?1585058738) 截圖來自早報網 **Mon Jervois**的發展商是UIC旗下子公司Singland，UIC這家發展商削價促銷的行為也是有傳統的。 有間位於武吉知馬區的高端樓盤**Pollen & Bleu**，去年2月推出15%的現金折扣，引發市場熱議。蘿蔔寫文章推薦過，不知道大家還有沒有印象，就是UIC的盤。 ——同一家發展商，同一個路數。 **Pollen & Bleu**樓盤促銷了三個月，於去年5月100%售罄。 現在輪到**Mon Jervois**了。 按照不同的戶型，現金折扣幅度分別是**15%，18%，20%**。 下面這篇市場分析文章發表於今年4月7日的EdgeProp。文章里詳細列出了**Mon Jervois**在過去幾年不同階段的售價。 2013年開盤時：均價**2008新幣每尺**。 2017年，均價**2134新幣每尺**。 今年3月，一個三臥單位以**2081新幣**的尺價成交。 另有URA數據顯示，今年4月，另一個三臥單位以2449新幣的尺價成交。 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221780.avif?1585058738) 我們來看看最新的折後定價。 • 兩臥+大家庭房，躍層複式戶型(Loft)——**房價折扣20%** ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221781.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221781.avif?1589870752) • 兩室一廳兩衛+大家庭房+儲藏間，上下複式躍層，面積143平米（1539平方尺） • 客廳挑高6.7米 • 3樓單位原價：**339萬1千新幣** • 20%現金折扣： **67萬8200新幣** • 折後凈價：**271萬2800新幣**（**1763**新幣每尺） • **最後五間** ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221783.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221783.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221785.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221785.avif?1589870752) • 兩個臥室套間+客房+大家庭房+工人房+頂樓露台+私人水力按摩池，面積264平米（2842平方尺） • Penthouse原價：**576萬450新幣** • 18%現金折扣： **103萬6881新幣** • 折後凈價：**472萬3569新幣（1662新幣每尺）** • **最後兩間** ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221787.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221788.avif?1589870752) 其他Penthouse戶型 - **房價折扣15%** • 三臥戶型，頂樓雙層Penthouse 單位 -**房價折扣15%** **![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221789.avif?1585058738)** ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221789.avif?1585058738) • 兩個臥室套間+客房+補妝間+頂樓露台，面積137平米（1475平方尺） • Penthouse原價：**358萬2600新幣** • 15%現金折扣： **53萬7390新幣** • 折後凈價：**304萬5210新幣** • **最後一間** ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221791.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221792.avif?1589870752) 除了介紹的三個促銷戶型以外，還有其他幾個頂樓Penthouse戶型，總共12間豪華公寓待售。部分單位設計師精裝修。 除了普通付款方式(NPS)以外，**Mon Jervois**樓盤還有兩年延遲付款方式(DPS)可供選擇。具體可以微信加我詢問。 感謝閱讀蘿蔔點評系列文章。 ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221793.avif?1589870752) ![蘿蔔點評](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13221794.avif?1589870752)