# 為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KRXow Published: 2018-10-22 Source: 獅城新聞 What？新加坡這周四 又發布房地產降溫措施 這次針對的是 過度開發的**「鞋盒公寓」問題** ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822685.avif?1589871165) emmmm，首先先讓椰子 給大家說說鞋盒公寓是啥？ **鞋盒公寓** 鞋盒公寓(Shoebox unit)這名字 大家一聽就都知道是怎麼回事 那就是面積小得 就像個鞋盒的公寓嘛 畫風差不多就是這樣的 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822686.avif?1589871165) 鞋盒公寓的概念 在全世界遍地開花 越是房價貴、地皮緊張的大都市 比如東京、倫敦、香港啦 就越是多見 先來幾張世界各地的名牌「鞋盒」 給大家開開眼 **外觀是這樣的——** ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822687.avif?1589871165) **「鞋盒」里是這樣的——** 香港的工作室式「鞋盒」公寓 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822688.avif?1589871165) 曼哈頓超迷你型「鞋盒」公寓 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822689.avif?1589871165) 日本的「鞋盒」升級版 — 膠囊房間 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822690.avif?1589871165) 中國的雙層「鞋盒」 30㎡變成了70㎡的LOFT ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822691.avif?1589871165) 圖源：見水印 這就奇怪了，在全世界範圍 尤其是寸土寸金的國家和地區 都風靡的「鞋盒公寓」 到了新加坡怎麼就被「降溫」？ **新加坡人的「鞋盒」蝸居** ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822692.avif?1589871165) 新加坡市場的「鞋盒」公寓 在椰子講故事之前 有必要先嚴格定義一下 **面積** 公寓總面積在**500平方尺以下** （不到50平方米） 戶型通常是一室一廳 標準一鞋盒！ ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822693.avif?1589871165) **價格** 價格嘛當然也很誘人 一般價格低於100萬新元 （約477萬元人民幣） 當然。。。先別開心的太早 這是非核心地段的價格 要是烏節路啥的 還是要**幾百萬**起哦 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822694.avif?1589871165) 不過新加坡的「鞋盒」公寓嘛 大量出現的還真挺晚的 最開始數量很少 也都集中在中央區（CCR） 什麼烏節路啦，多美歌啦 這些高大上的核心地帶 普通中產階級根本就不考慮 所以很少有人注意到 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822695.avif?1585059383) 要到了08，09年之後 新加坡的鞋盒公寓 才大量出現在非中央區周邊 大有全島遍地開花的架勢 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822696.avif?1589871165) 資料來源：URA，squarefoot.com.sg 紅色標記的是08年以前的 可以看出主要集中在中央區 藍色標記的是08年之後的 是不是有**種星星之火的感覺** ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822697.avif?1589871165) 位於馬場路的388平方英尺單位 (檔案照) 圖源：《聯合早報》 原因嘛也很簡單 新加坡本地房價不斷上升 房產商為了促進住宅銷售 壓縮住宅面積 紛紛蓋起了「鞋盒公寓」 來看看一位「鞋盒」公寓業主 剛收房拿到鑰匙時的照片 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822698.avif?1589871165) ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822699.avif?1589871165) 圖源：見水印 **新加坡住「鞋盒」是什麼體驗？** ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822700.avif?1589871165) 所以。。。有需求才有市場 需求來自兩方面 **自住+投資** 新加坡現在的年輕人結婚越來越晚 月入5000的單身人士越來越多 」鞋盒」正好滿足了這部分剛需的需求 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822701.avif?1589871165) 圖源：見水印 而投資者也可以在滿足剛需的同時 再投資一套負擔得起的房產用來收租子 聽起來很美，對不對? **跟HDB競爭？** 對嘛，關注獅城椰子的朋友們 都知道椰子講故事 怎麼能沒有「但是」 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822702.avif?1580450705) 比起自住的剛需 鞋盒公寓常被大家當成**投資用途** 這本來也沒錯 但！是！哈哈哈 從2012年開始 鞋盒公寓在非中央地區（OCR）的銷售量 超越了中央區（CCR） 和中央邊緣區（RCR） 成為了小型公寓的主要供應來源 這些非中央地區是居民主要居住區 大家聽出問題來了沒有？ ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822703.avif?1589871165) 一是這嚴重擠壓了居民的住宅區空間 二是小型公寓在非中央區供過於求 三是這些地區還要面對來自政府組屋的競爭 結果。。。自然是很骨感的 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822704.avif?1589871165) 近兩年一些郊區鞋盒公寓的業主 更是到了還不起貸款 要被迫拍賣鞋盒單位的地步 搞得新加坡都市重新規劃局（URA） 不得不連出重拳 打壓非中央區 鞋盒公寓的過度開發勢頭 給火熱的鞋盒市場踩了腳剎車 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822705.avif?1589871165) 何況目前新加坡政府 正在如火如荼的開展 鼓勵年輕人「早婚早育」運動 大家都去買「鞋盒」了 誰來搞「大家庭」的革命建設 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822706.avif?1589871165) 所以椰子目測 「鞋盒」公寓的熱潮已經慢慢褪去 多餘的水分還是要擠出來的 還是要回到中央區的核心概念上來 所以地段，地段，還是地段！ ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822707.avif?1589871165) 已經住在「鞋盒」里的椰友們 還有準備投資「鞋盒」的准業主們 椰子的這篇戰鬥檄文 有沒有太貼心呀 請移步留言區大家一起討論吧 ![為什麼新加坡寸土寸金，卻沒有人「蝸居」](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12822682.avif?1589871165)