# 新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KReNp Published: 2018-10-24 Source: 獅城新聞 **萬事通說** 自個兒掏錢買了組屋，憑什麼要還給政府？李顯龍總理這就來給你解釋！ 「花園城市」新加坡雖然出了名的「地兒小，人兒多」，但卻能做到「**居者有其屋**」，這都要歸功於新加坡的組屋政策（HDB）。 ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845266.avif?1589871129) 居者有其屋 在新加坡，**80%**以上的人都住在組屋裡，本地的年輕人只要認認真真工作幾年，結婚的時候就可以從政府手裡直接買一套新房，還比二手房的市場價便宜多了！**年輕人都能買得起嶄新的房子，這在中國的一線城市幾乎是不可能的事情~** 組屋住上幾年還能轉手賣掉，狠賺上一筆，想到就開心，每天工作是不是都更有動力了？ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845267.avif?1589871129) 成熟的組屋模式雖是各國爭相模仿的對象，但卻還是有人**不滿地說：買啥組屋啊！那就是在新加坡政府這個房東手底下長期租房！**明明付了錢，買了房，99年後卻還要把房子還給政府，憑什麼？ 所謂99年的「租約」 長期租房一說從何而來？ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845268.avif?1589871129) 原來，新加坡政府規定，組屋屋主享有的**產權年限為99年**。 於是有本地人憤憤不平地抱怨，組屋根本不是什麼政府讓利的買房政策，不過是個99年的長期租約：**房子的首付就是押金，每個月從自己工資里支出的公積金就是租金，99年一到，房子被收回政府所有，得，租期結束了！** **![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845269.avif?1589871129)** 憑什麼買的組屋要還回去？為什麼付錢買的組屋不是永久的？別急，李顯龍總理這就來給你解釋。 99年屋契：保值、翻新、VERS計劃 李顯龍總理說，國人購買的組屋能讓屋主**自住、轉售或遺贈後代**，享有的權利這麼多，怎麼能說像租的一樣呢？租的房子你可不能自主賣掉吧。 其實到目前為止，還沒有出現99年地契到期的情況。因為自從1965年建國，到現在不過短短53年。但新加坡人就是愛未雨綢繆嘛！ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845270.avif?1585059331) 針對**國人不滿屋契不是永久**的這一說，李總理也合情合理地舉例道，假如一個人30歲結婚時買了一間99年地契的房子，等到**40年後退休時，房子還能繼續住59年**，足以讓人在沒有負擔的情況住到終老。 也就是說，**如果你活到90歲，你都還能有三四十年的房屋余契**，這三四十年的價值，你可以選擇留給孩子，孩子如果不想住，你還能租或者賣掉。 用滿九十九年的話，足夠你和你的孩子使用，這還不夠嗎？ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845271.avif?1589871129) 但大家又說了，**房子住久了，又漏水又掉漆，不管是租還是賣，肯定不值錢了！**新加坡政府答：不會的！ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845272.avif?1580450365) 貼心的坡島政府替大家考慮到房子在住久了之後價值可能會有所折損的問題，政府推行了**家居改進計劃一和家居計劃二**來**給你的屋子保值**！這兩項計劃把新加坡年紀稍微大了的組屋都納入翻新範圍，比如更換舊電梯啊，翻新燒烤區、遊戲區和信箱啊，房子外面刷漆啊……而組屋年齡達到60到70年，還會進行第二次翻新，費用政府全包了！所以放心吧，你的組屋絕不會老化成貧民窟！ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845273.avif?1585059331) 而且，過去三年，有越來越多屋齡達30年的舊組屋易主，**「高齡」舊組屋在轉售市場上依然吃香。**地點優越的三房式舊組屋，儘管屋齡超過40年，仍能以70多萬元的高價轉售，五房式舊組屋的價格甚至接近百萬。 要是你說，你就是不想賣，**只是擔心99年後房子被國家收走，自己孩子是不是就沒房子住了？**別怕，組屋的價值還能以別的方式得以體現，也就是政府將要推行的**自願提早重建計劃**（VERS計劃）。VERS是李總理今年在國慶群眾大會上宣布的政策，居民可在組屋屋齡滿70年後投票決定要不要加入VERS，選擇是否提早把組屋**售回給政府**。 ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845274.avif?1589871129) 如果大部分屋主投票支持加入，就是把房子賣給政府，政府將購回組屋重新發展，居民**可使用售屋所得購買另一套組屋**，要是居民投票反對，則可繼續住下去，直到屋契期滿。 具體細節還沒有更多公布，畢竟，這將是二十年後的事情了~ 但還是有網友說，咋這麼麻煩！相比新加坡的房契只有九十九年，**中國的房子買了就永遠是你的，才不用搞大家投票決定要不要賣給政府這一套呢！** 真的是這樣嗎？我們來一起看看~ 中國的70年房屋土地產權 有人說，中國的房子買到手就永遠是你的，但也有人跳出來說：不是的！中國的房屋產權才70年！吃瓜群眾都糊塗了，到底是咋樣的？ 其實，兩個說法都對！ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845275.avif?1585059331) 中國買房有兩個證——**地上建築所有權證和土地使用證**。雖然是地上建築是永久產權，但另一張土地使用證只有70年，也就是說，房子雖然永遠是你的，但是地還是國家的，你只是租了國家的地~ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845276.avif?1589871129) 如果土地使用權到期後，國家沒有對你家這一片要有啥進一步的開發計劃，你就可以辦理免費續期，一直住下去……**住到地老天荒？做夢！**現在鋼筋水泥的房子壽命可能也就五十年，國內的房可不給你翻新，質量又高高低低的，誰能真的住上七十年？怕不怕「樓塌塌」？ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845277.avif?1589871129) 但真的有人寧可在危樓里熬也要熬到國家拆房子，等著政府分新房，給賠償補貼。大紅的「**拆**」字比「喜」字都讓人高興，最盼望見到的人就是拆遷辦的工作人員，日思夜想都盼望一夜之間變成「拆二代」暴富。畢竟，不像在新加坡，在如今房價漲上天的中國一二線城市，年輕人想憑自己的努力買一套房子，**可能真的要不吃不喝一百年吧！** ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845278.avif?1585059331) 所以，面對新加坡本地人不滿足組屋屋契只有99年的現狀，很多網友都吐槽：新加坡人啊，可真是**人心不足蛇吞象！** ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845279.avif?1589871129) 第一套組屋相當於**政府給公民的「第一桶金」**，政府給了你這金子之後，**不僅幫你保值，還想著定期幫你擦亮，還替你考慮到期了怎麼辦**，這還不滿足嗎？ 網友吐槽道，要是外國人能有在新加坡買組屋的權利，新加坡人還會吵著「我們買的房子只能住99年」嗎？可能又要嚷嚷：「根本買不起房子了！」而到那時候，新加坡本地人可能真的得「租房子」了！ ![新加坡的「居者有其屋」就是個99年的租約？！李顯龍總理終於發話了](https://www.shicheng.news/images/image/1284/12845280.avif?1589871129) 通心粉們，李總理的解釋說服你了嗎？你對新加坡屋契99年一事還有什麼評論或想法？歡迎猛戳「**寫留言**」跟我們分享哦~