# 原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KRj7K Published: 2018-11-02 Source: 獅城新聞 不管你是長期新加坡於居住還是長期關注新加坡房產，你都會經常看到聽到在房地產信息上不時地在談論CCR、OCR、RCR。這些首字母縮寫是代表什麼的? 到底他們對新加坡置業租房有多重要。 還記得上一篇的房產篇說要帶大家了解新加坡的3大區域嗎？沒錯，這些首字母縮寫就是指新加坡地圖上的三個不同區域。 彈丸小國新加坡被分為三大區域。核心中心區(Core Central Region)為橙色區域，其他中心區域(Rest of Central Region)為灰色區域，中心區域以外(Outside Central Region)為白色區域。請參考下面的地圖。 ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982807.avif?1589871003) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982808.avif?1589871003) （橘色：第9、10、11郵區 藍色：市中心 粉色：聖淘沙） 這樣赤裸裸的一觀新加坡的地圖，是否覺得新加坡真的挺小呢？ 對於一個小島來說，新加坡在劃分它的土地時有很多令人困惑的定義。有城鎮名稱(Town)，區域(Region)，規劃區域(Planning Region)，而這些都覆蓋在同一片區域上，很多重疊，所以選擇一個買家合適的位置很大程度上取決於買家所談論的情況或環境。其中也許最讓人困惑的就是分辨核心中心區，其他中心區域和中心區域以外。聽起來好像很複雜的樣子，但往往**這三大地域在很多方面都影響著租金和房價**，一旦你了解了這三大區域，實際上是非常直接了當的。 ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982809.avif?1589871003) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982810.avif?1589871003) **核心中心區(CCR)** CCR包括第9、10、11郵政區、市中心（Downtown）和聖淘沙（Sentosa）的房地產。可謂是真正的黃金地段。這個地區通常被稱為新加坡的最中心，由9、10和11三個郵政區組成，加上市中心的核心規劃區和聖淘沙。從另一個角度來看，這個邊界內的區域是： **CCR** Sentosa 聖淘沙 The Downtown Core 市中心 Bukit Timah 武吉知馬 Marina East 濱海灣東 Marina South 濱海灣南 Museum 博物館 Newton 牛頓 Orchard 烏節 Outram 歐南園 River Valley 河道 Singapore River 新加坡河 Straits View 海峽景 Tanglin 東臨 新推出的發展項目如Marina One Residences（濱海盛景豪苑），Martin Modern（瑪丁豪庭），NewFutura （銀峰）都在CCR。 ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982811.avif?1589871003) 以上列表中的市中心（Downtown）非指中央金融商業區（CBD）。實際上Downtown市中心是由7個分區所組成： Clifford Pier, Maxwell, Phillip, Raffles Place, Tanjong Pagar, Anson and Cecil。 ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982812.avif?1589871003) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982813.avif?1589871003) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982814.avif?1589871003) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982815.avif?1589871003) **其他中心區域(RCR)** 位於中環以內但不在第9、10、11郵政區、市中心（Downtown）及聖淘沙（Sentosa）的地區。 對新加坡不了解的朋友，這是一個很難想像到的區域。簡單的理解就是除了上述提到的核心中心區域（CCR），位於新加坡中心區域內的所有其他區域都是屬於「其他中心區域（RCR）」。 這八個方面是： **RCR** Marine Parade 馬林百列 Toa Payoh 大巴窯 Bukit Merah 武吉美惹 Kallang 加冷 Queenstown 女皇鎮 Novena 諾維納 Bishan 碧山 Geylang 亞龍 南部島嶼(聖淘沙除外)也在這一地區。 永久地契公寓、Kallang Riverside（加冷河畔）、Sims Urban Oasis（盛世名園）、以及即將開盤的Margaret Drive condo（馬格列大道）等開發項目都位於RCR中。 ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982816.avif?1589871003) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982817.avif?1589871003) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982818.avif?1589871003) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982819.avif?1589871003) ****CCR 和 RCR共同組成了中央區域，也是全國五大規劃區域之一。**** **中心區域以外(OCR)** 最後一個區域是OCR，也稱為非中心區域，簡單粗暴的說就是除了核心中心區（CCR）和其他中心區 (RCR)的其他地域。這包括33個領域，或更簡單的是分為四大規劃區: **OCR** East Planning Region 東部規劃區 North East Planning Region 東北規劃區 North Planning Region 北部規劃區 West Planning Region 西部規劃區 OCR開發的一些項目包括新的推出公寓，如Parc Botannia（翠林苑）和Le Quest（心樂軒）。 ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982820.avif?1589871003) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982821.avif?1580448330) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982822.avif?1585059131) ![原來新加坡的中心和非中心區域長這樣！那房價差別有多少？內附超多美圖](https://www.shicheng.news/images/image/1298/12982823.avif?1589871003) **新加坡置業優勢** **持有成本低：無遺產稅、無增值稅、無資本收益稅，物業持有成本較低且分類清晰** **借貸條件好：海外置業符合條件者可借貸50%-70%,借貸利息**