# 新加坡房貸利率再降！低至1.4X%！是時候買房、再融資了~
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Published: 2025-11-15
Source: 獅城新聞
隨著房屋貸款利率降至三年來的最低點，越來越多的組屋業主開始轉向更便宜的銀行貸款。2025年初以來，利率的持續下降以及本地銀行間的激烈競爭，推動了再融資活動的顯著增加。
據《海峽時報》報道，隨著銀行貸款利率持續跌破建屋局優惠貸款利率的2.6%，這一趨勢已加速形成，在過去六個月中，無論是固定利率還是浮動利率的銀行貸款配套，均已降至1.45%至1.8%之間。
利率的下降鼓勵了許多在2022年和2023年申請了較高利率貸款的組屋業主，如今他們的鎖定期已結束，紛紛選擇再融資。浮動利率配套通常與三個月新元隔夜利率掛鉤，現已變得尤其具有吸引力。
在2023年大部分時間維持在3.6%以上的三個月新元隔夜利率，截至10月30日已降至1.34%左右——這是三年多來的最低水平。分析師指出，如果美國聯邦儲備委員會繼續放鬆貨幣政策、新加坡通脹受控且新元保持堅挺，利率可能進一步走低。
椰子對比11家銀行，大家關注的房貸利率相比上個月又出現了變動！這份最新最優惠房貸利率對比，不管是想升級房產，或者對現有房產再融資都很實用！
***（\*以下是貸款利率基於貸款金額為10萬新幣，以貸款期30年計算，數據來自redbrick.sg）***
**01** **中國銀行**
BOC
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定），第3年（三個月SORA+0.60%=1.86%），之後利率為（三個月SORA+1.0%=2.86%）**。
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個月後，若還在鎖定期內出售房產，可獲得全額豁免提前還款罰金。
**02** **渣打銀行**
Standard Chartered
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.45%（固定），第2年1.45%（固定**），第3年（三個月SORA+0.40%=1.66%），**第4年（三個月SORA+0.55%=1.81%），**之後（三個月SORA+1.00%=2.26%）。****
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個月後，若還在鎖定期內出售房產，可獲得全額豁免提前還款罰金。
**03** **聯昌銀行**
CIMB
**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年（三個月SORA+0.30%=1.56%），第2年（**三個月SORA+0.35%=1.61%**），第3年（三個月SORA+0.40%=1.66%），之後（三個月SORA+1.00%=2.26%）。**
選擇這個配套，可選擇在6個月後免費轉換到其他貸款配套。
**04** **印度國家銀行**
State Bank of India
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.45%（固定）；第2年1.45%（固定），之後為（三個月SORA+1.00%=2.26%）。**
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個月後，若還在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的優惠。
**05** **星展銀行**
DBS
**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年（三個月SORA+0.28%=1.54%）；第2年（三個月SORA+0.30%=1.56%），之後為（三個月SORA+0.75%=2.01%）。**
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
**06** **馬來西亞興業銀行**
RHB
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.49%（固定）；第2年1.51%（固定），之後為（一個月SORA+1.00%=2.14%）。**
選擇這個配套，可選擇簽訂合同12個月後免費轉換成其他貸款配套。
在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。
**07** **豐隆金融**
Hong Leong Finance
**最佳房貸利率類型：3年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.85%（固定）；第2年1.85%（固定），**第3年1.85%（固定）；**之後幾年利率為3.50%。**
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同。同時，再融資（簽訂其他房貸配套）時也無需再次進行物業估值，能省去至少幾百新幣的估值費。
但是，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的現金優惠。
**08** **華僑銀行**
OCBC
**最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期**
利率詳情：
**第1年-第4年，（一個月SORA+0.28%=1.42%），之後為（一個月SORA+0.60%=1.74%）。**
選擇這個配套，可享受兩次免費轉換成其他貸款配套。但是貸款發放只限於那些已經取得臨時入伙證TOP的房產。
不過，銀行也會免除因出售房產，那部分未發放貸款收取的取消手續費。
**09** **馬來亞銀行**
Maybank
**最佳房貸利率類型：3年固定利率，鎖定期三年**
利率詳情：
**第1年1.78%（固定）；第2年1.78%（固定），第3年1.78%（固定），之後為（一個月SORA+1.00%=2.16%）。**
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套。
**10** **滙豐銀行**
HSBC
**最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年（一個月SORA+0.30%=1.44%），第2年**（一個月SORA+0.35%=1.49%），第3年**（一個月SORA+0.40%=1.54%），****之後為（一個月SORA+0.75%=1.89%）。**
選擇這個配套，可選擇在貸款發放後任意時間免費轉換成其他貸款配套.
在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。在鎖定期內，可對原始貸款金額進行30%的免罰金部分提前還款。
另外，簽訂配套後也可享受滙豐SmartMortgage利息抵扣功能。
**11** **花旗銀行**
Citibank
**最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期**
利率詳情：
**第1年-第4年，（三個月SORA+0.65%=1.91%），之後為（三個月SORA+1.00%=2.26%）。**