# 單身人士在新加坡買房，最高能拿10多萬政府津貼！
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Published: 2025-11-11
Source: 獅城新聞
有位網友提出了如下疑問：
根據目前規定，新加坡只允許單身人士聯名購買EC，且所有購房者的月收入不得超過16000新幣。
為了讓單身人士能夠擁有自己的家，新加坡近些年放寬了這類群體購買新加坡組屋的要求，還有幾項建屋局津貼是專門為幫助新加坡單身人士購買第一套住房而設的。
如果你符合條件，所有津貼加起來可提供超過10萬新元的補貼。但是，每項津貼都有相應的規定、收入頂限和資格要求。
椰子將詳細解析每項津貼的涵蓋範圍、符合資格的人群，以及根據你的收入水平預計可以獲得的金額。無論是計劃購買新的二房式靈活式組屋，還是父母住家附近的轉售單位。
適用於單身人士購買組屋的津貼
目前，新加坡為單身人士買房提供的住房津貼有三種：1）加強版公積金住房津貼（單身人士）；2）轉售組屋公積金住房津貼（單身人士）；3）鄰里住房補貼（單身人士）。
這三種津貼的通用條件為，購房者必須是年滿35歲及以上的新加坡公民，且必須是首次購屋申請人。另外，其所購組屋的剩餘產權必須超過20年。
①加強版公積金住房津貼（單身人士）
加強版公積金購屋津貼（單身人士）面向年滿35歲及以上的新加坡公民，申請人必須是首次購屋者。這項津貼適用於購買新的二房式靈活式組屋或轉售組屋。
要符合資格，申請者必須在申請前已連續工作至少12個月。工作形式不限，全職或兼職均可，但必須繳納公積金。
單身人士獨自買房最高可獲得60000新元，不過，聯名申請買房的單身人士最高只能獲得120000新幣的津貼，不管你是與多少人一起聯名買房。
不過，具體津貼數額將根據收入分級——收入越低，能獲得的津貼越高，個人月收入超過4500新幣將無法獲得任何補貼。：
②轉售組屋公積金購屋津貼（單身人士）
轉售組屋公積金購屋津貼（單身人士）同樣只面向年滿35歲及以上的首次購屋單身人士。
然而，這項津貼只適用於購買轉售組屋，不適用於新的BTO預購組屋，但可用於大多數房型和任何地點的轉售組屋。但不管是獨自買房，或最多其他3位單身人士共同申請買轉售組屋，都能享有這個補貼，和收入完全無關。
購買2房至4房式組屋津貼數額：40000新元。
購買5房式組屋津貼數額：25000新元。
若多名單身人士聯名購買轉售組屋，每位符合條件的申請者均有資格獲得該補貼，但最多只限兩名申請人可以申請成功。
因此，如果是聯名買房申請補貼的買家，購買2房至4房式組屋最多可獲得80000新元；購買5房式組屋最高可獲得50000新元津貼。
另外，這項津貼會直接存入你的CPF OA戶頭，你可以用來支付首付和後續貸款哦~
③鄰里住房補貼
鄰里住房補貼（Proximity Housing Grant，簡稱PHG）旨在鼓勵購房者選擇靠近父母或已婚子女的住所，以促進家庭之間的相互照顧。無論是首次購房還是二次購房，買房者都可以申請這項補貼。但需注意，如果是買房嘖必須購買轉售組屋才行。
針對單身人士買房，他們能獲得的這項津貼不如以家庭單位購房者那麼多，目前的條款如下：
若與父母或子女同住於一間組屋：可獲15000新元。
若在他們附近（4公里內）購買轉售組屋：可獲10000新元。
根據規定，上述三項津貼可以組合一起申請，最高可獲得的津貼甚至會超過10萬新幣！
即使假設你收入更高（月收入為3000新元比中位數收入稍低），並在父母附近購買一套三房式轉售組屋，你可能獲得的總津貼數額以下：
根據加強版公積金購屋津貼（單身人士）：25000新元
來自單身人士津貼：40000新元
來自近居購屋津貼：10000新元
總結下來，總津貼約75000新元，這足以支付你的首付款或大部分裝修費用。
單身人士在新加坡能買的房子還有哪些？
如前所述，單身人士如果超過35歲，即可自己申請，與其他三人聯名購買組屋。
此前，不管其他條件如何，單身人士只能購買非成熟市鎮的組屋。但從去年10月起，新的標準、優選和黃金地段框架為符合條件的單身人士提供了比以往更多的選擇——包括位於中心地段的二房式靈活式組屋。
現在，單身人士可以申請所有三種不同建屋局分類下的新組屋和轉售組屋。主要區別在於是購買新的預訂組屋，還是公開市場上的轉售單位。
①BTO預購組屋
單身人士可以購買位於標準、優選或黃金地段的二房式靈活式組屋。
二房式靈活式組屋的面積通常在36至45平方米之間，包含一間臥室、生活區、廚房和衛生間——布局緊湊但功能齊全。
你還可以選擇不同的地契年限（年輕買家通常為99年，年長買家可選較短年限）。
以下是各地段分類的主要區別：
標準地段組屋 – 分布於大多數市鎮；5年最低居住年限及標準轉售限制
優選地段組屋 – 更靠近地鐵站或市鎮中心；補貼額度更高，但轉售條件更嚴格，且設10年最低居住年限
黃金地段組屋 – 位於中心區域，交通極為便利，但限制最多，包括10年最低居住年限，以及轉售時需收回最高比例的補貼金額
請注意，你所選組屋的剩餘地契必須能保障你居住至至少95歲，你才能獲得全額公積金購屋津貼。
另外，和其他人購買組屋一樣，單身人士購買所有類型的二房式靈活組屋也有收入頂限——7000新幣。
②轉售組屋
單身人士也可以在公開市場上購買轉售組屋，選擇會大大增加，可購買黃金地段的二房式組屋，或在標準或優選地段，或在新分類實施前建成的舊組屋中，任何類型的組屋（2房至5房式及更大戶型，不包括三代同堂單位）。
與BTO組屋不同，購買組屋後你可以立即裝修入住，並且沒有任何工程延誤的風險。因此，它更適合重視地理位置和靈活性，並準備好承擔較高前期成本的單身人士。
如果購買Standard/未分類類型的轉售組屋，沒有收入限制要求。如果購買Plus類型的轉售組屋，收入限制為14000新幣。如果購買Prime類型的轉售組屋，收入限制會調整到7000新幣。
不管選擇買哪種房子，椰子都建議大家在申請之前，一定要登錄建屋局網站，查詢預估津貼金額和貸款選項，這將讓你清楚了解自己的購房預算哦~