# 購房全流程：如何購置新加坡新房公寓

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Published: 2025-07-07
Source: 獅城新聞

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本文將為你介紹在新加坡購買私人公寓新房所需要的整個流程：

1. 財務規劃

2. 找房看房

3. 支付定金

4. 聘請律師

5. 簽署購房合同

6. 繳納印花稅

7. 完成交易

8. 等待公寓建成（分階段付款）

9. 房屋驗收

**1** **財務規劃**

私人公寓是新加坡對購房者身份限制最少的房產類型，不論你是新加坡公民、永久居民還是外國人，都可以購買。你只需提前做好財務規劃，即可開啟你的購房之旅。

如果打算貸款買房，需要提前找銀行做一個IPA （In - Principle Approval），銀行會根據每個人的情況匹配一個貸款額度，這意味著銀行在原則上同意為購房者提供多少貸款。新加坡房貸最高比例為75%，根據可貸款額度，計算購房預算上限。準備好至少25%的首付款，如果是全款買房則準備好相應現金。

除了購房款本身，稅費、律師費等費用也需要考慮在內。稅費主要是指印花稅，包括買家印花稅和額外買家印花稅

**買家印花稅（BSD - Buyer's Stamp Duty）**

是基本稅，BSD以房產價格為依據，實行階梯式稅率，納稅總額為各區間稅款的總和。

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**額外買家印花稅（ABSD - Additional Buyer's Stamp Duty）**

繳納與否，繳納金額，受買家的身份、購買第幾套等因素影響。

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在買房過程中，你還需要指定一名律師。律師將協助購房者審查和簽署購房合同、貸款合同，解釋合同中的各項法律條款，保障交易過程合法合規。律師費會視交易複雜程度的不同而有所差異，費用一般在$ 2000 - $5000左右。

綜合考慮首付、月供、稅費等因素，確定購房預算範圍。下一步就可以開始尋找房源了。

**2** **找房看房**

尋找符合預算的公寓新樓盤，可以通過正規房產網站尋找房源，比如小鈴鐺HouseBell平台，上面的房源信息全部都是真實可信的。或者找一個中介幫你找，在新加坡買公寓新樓盤，買家是不需要支付中介費的，省時又省力。

尋找樓盤時要綜合考慮位置、交通、環境、周邊配套設施（商業、學校、醫療）等因素。了解樓盤詳細信息，包括小區大小、內部設施、樓間距等，以及開發商的信譽和過往項目質量。

了解房子的更多細節，如公寓戶型、面積、價格、交房時間等。安排實地看房，參觀樣板間，仔細觀察房屋內部的裝修、布局、採光、通風等情況。同時實地考察小區的周邊環境和設施。

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**3** **支付定金**

選中心儀的房子後，可以支付總房款的5%作為定金(Booking fee)向發展商預訂該單位。發展商收到定金後簽發購買權協議（OTP，Option to Purchase），其中會註明公寓的細節、價格、定金和支付方式等重要信息。獲取OTP後，買家可找銀行做貸款事宜，並取得銀行簽發的LO (Letter of Offer)，作為購房者有資格從該銀行獲得貸款的初步證明。

**4** **聘請律師**

交完定金後，同時你需要儘快指定一名律師。律師將代表你進行產權交易，確保你的購買權益合規合法

**5** **簽署購房合同**

開發商會提供正式的購房合同（S&P，Sale and Purchase Agreement）給買家律師。在收到購房合同的三周內，買家需要簽署S&P。

對於新加坡公民或PR，如果需要用到政府公積金，律師可代表你與公積金局（CPF Board）聯絡。你可以在訪問律師樓提交購房協議時要求律師辦理。

如果是貸款買房，銀行同意貸款後將發給你一份貸款合同，你需要提交貸款合同給你的的律師樓。如果有任何疑問，律師可以向你解釋貸款合同中的條款。

**6** **繳納印花稅** 

自簽署購房合同S&P執行交易日開始，2周內需要繳納相應印花稅。

**7完成交易**

簽完S&P後的8周內，支付15%的首付款並完成交易手續。付款可以以支票形式交給你的律師樓，然後你的律師樓會在截止日期之前將其轉交給發展商。

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**8** **等待公寓建成（分階段付款）**

在新加坡，購買期房公寓，購房者根據工程進度進行階段性付款。例如，在地基完成時向開發商支付第一筆付款10%，在建築框架建成時再向開發商支付第二筆付款10%，以此類推。

在等待交房階段，除了已支付的20%（5%+15%）的款項，剩下的80％的房款將分階段支付。目前貸款最高為75%，所以地基部分的5%需要付現金或CPF。完成每個施工階段後，開發商將發信通知你的律師安排買家繳付該階段工程款。根據每個人的付款方案，你可以現金支付，或是由銀行支付相應的貸款金額。相應的，每個階段的月供也會隨之改變——根據工程進度，按照銀行已經支付給開發商的貸款金額來計算，因此，相較於二手房，新房的資金壓力通常更輕。

在拿到新房鑰匙時，需要支付第8筆工程款25%。通常截至此時，才支付了85%的房款，還有最後一筆15%的尾款將在拿到法定完工證明時才支付，通常這個階段要6-12個月。

下表是小鈴鐺官方計算器以200w新房為例，提供交易各階段需要支付的款項和工程款時間軸 ，僅供參考：

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**9** **房屋驗收**

新加坡新房發展商會提供一年的保修期。房產交付後的12個月內，開發商有義務對房屋出現的任何缺陷進行免費整修，包括家電和空調。因此，買家在收房後應該及時、仔細檢查房屋，如果發現房屋質量缺陷，及時通知發展商進行整改。



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