# 【新項目】科學園首個私宅項目LyndenWoods登場！五分鐘地鐵＋名校醫療環伺 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KkBaR Published: 2025-10-09 Source: 獅城新聞 凱德最新住宅項目「風之林」即將開放預覽，為新加坡住宅地圖打開全新想像空間。 ![【新項目】科學園首個私宅項目LyndenWoods登場！五分鐘地鐵＋名校醫療環伺](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722236.avif?0) 6月28日，坐落於新加坡科學園通道69號與71號的全新私宅項目【風之林·LyndenWoods】將正式對外開放預覽。這是科學園內首個私宅項目，標誌著這個以創新與科研為主的園區，首次邁入「宜居生活」新階段。 由凱德發展（CapitaLand Development）打造的風之林，是一個99年地契的住宅項目，由兩棟24層樓的公寓大樓組成，共343個單位。戶型選擇豐富，從二臥房到四臥房都有，其中部分單位還配有書房與客房，面積從635平方英尺至1647平方英尺不等，最受歡迎的為兩臥房戶型，占據全項目的近四成（137個單位）。 多元戶型配置 滿足不同家庭所需 風之林（LyndenWoods）共提供343個單位，涵蓋從兩臥房到四臥房的多種格局，充分滿足不同家庭結構與生活方式的需求。其中，兩臥房與兩臥房加書房單位占總單位數的67%，為主力戶型選擇。三臥房與三臥房加客房單位共91個，占比26%；四臥房尊貴單位則限量提供23個，專為追求空間感與私密性的大家庭而設。 戶型分布如下： 兩臥房 / 兩臥房加書房：229個單位（約67%） 三臥房 / 三臥房加客房：91個單位（約26%） 四臥房尊貴單位：23個單位（限量供應） 預示尺價從每平方英尺約$2,200元起： 兩臥房（635–721平方英尺）：起價約$139萬元（摺合約$2,189元/平方英尺） 兩臥房加書房（850–883平方英尺）：起價約$195萬元（約$2,294元/平方英尺） 三臥房（1,023–1,066平方英尺）：起價約$235萬元（約$2,297元/平方英尺） 三臥房加客房（1,292平方英尺）：起價約$288萬元（約$2,229元/平方英尺） 四臥房尊貴單位（1,647平方英尺）：起價約$358萬元（約$2,174元/平方英尺） 每一戶型皆以空間優化、功能分區與綠意景觀為核心，結合項目整體的親生物建築理念，為住戶打造舒適、健康且宜居的生活環境。 主力兩臥房單位料受小家庭與投資者歡迎 由於項目中有多達67%的單位為兩臥房或兩臥房加書房的配置，預計將吸引不少投資者及小家庭關注。此類戶型在預算、實用性與未來出租回報之間取得良好平衡，是市場上的熱門選擇。 至於面積更大的三臥房及四臥房單位，則預料更能吸引希望享有寬敞生活空間的家庭住戶，以及在周邊科技與教育樞紐工作的專業人士。 此外，風之林在建設過程中並未採用預製裝修體積建造法（PPVC），這意味著項目在室內空間規劃與設計上具備更大的靈活性，日後住戶若有個性化改造需求，也能更容易實現專屬的家居願景。 貼心設計與全齡設施 兼顧生活舒適與實用細節 風之林（LyndenWoods）在建築設計上充分考慮住戶的生活體驗，不僅在每一層樓都設置空中花園（Sky Garden），讓綠意貫穿整棟建築，更採用南北朝向的布局，最大化自然通風與採光效果。雖然項目僅由兩座住宅大樓組成，但每棟樓的樓層布局都僅設四個單位，確保每個單位都是角落單位，擁有更佳的私密性與視野。多數廚房與浴室也配備窗戶，提升通風效果與使用舒適度。 項目設施豐富，涵蓋雙層會所，一樓為健身房，上層設有社交休息區與多功能廳；還有50米標準泳池、網球場、Pickleball球場、兒童遊樂區與寵物公園，滿足不同家庭成員的休閒與運動需求。 此外，風之林也貼心規劃了兩個側門通道，一通往巴士站，另一則連接有蓋人行道，可直達Geneo商業設施與肯特崗地鐵站（Kent Ridge MRT）。項目預計於2029年6月取得臨時入伙證（TOP），為住戶打造一個融合自然、便利與高質量生活的全新居住社區。 黃金地段＋步行五分鐘生活圈 項目地理位置優越，步行五分鐘即可抵達肯特崗（Kent Ridge）地鐵站，周邊環繞多家餐飲與零售設施。從地鐵出發，前往烏節路或CBD也只需約15分鐘。 此外，風之林周邊教育資源豐富，包括新加坡國立大學、英華初級學院、花菲衛理小學、新加坡理工學院等，同時也靠近國大醫院與緯壹科技城，既是理想的自住地點，也是極具長期投資潛力的地段。 適合未來生活的「綠意住宅」 風之林在設計上也充分體現「未來生活方式」的理念。凱德發展表示，項目採用「親生物設計」（Biophilic Design），強調人與自然共處的舒適感，配套設施則聚焦健康、綠色與可持續發展，十分符合當下年輕家庭、專業人士與多代同堂家庭的居住偏好。 風之林作為科學園轉型的重要一環，不只是住宅項目，更是一個城市更新、職住平衡的「智慧社區」象徵。 市場雖謹慎，但風之林的定位非常獨特，具備高品質住宅在科研聚集區的稀缺價值。 項目將於7月12日開放訂購，預計2029年6月底取得臨時入伙准證（TOP）。 遠景規劃：打造「職住娛」一體的未來科學園 隨著整體規劃持續推進，新加坡科學園正邁向全新的發展階段。待全面建成後，該區將支撐至少5萬名工作與居住人口的日常生活。凱德發展（CLD）也正以長遠眼光重塑此地，將原本以商業園為主的空間，轉型為一個融合工作、生活與休閒於一體的活力社區。 這一願景也與政府的方向高度契合。在2025年財政預算案中，總理黃循財宣布，政府將為包括科學園與緯壹科技城（one-north）在內的區域注入新一輪科研基礎建設，目標是吸引更多高素質專業人才進駐，帶動高價值產業發展。 預計科學園與緯壹科技城將繼續在推動研發與創新就業方面發揮關鍵作用。 配合整體轉型，科學園的總建築面積（GFA）預計將增加40%。而風之林（LyndenWoods）作為科學園內首個私宅項目，也為這場轉型揭開序幕。凱德發展透露，接下來科學園還有可能推出一至兩個住宅項目，為區內職住一體化發展注入更多活力。 科學園的「轉變」已經悄然展開。曾被視為「只在上班時間熱鬧」的商業園區，如今在晚上與周末也開始熱絡起來。 通過精心規劃的社區營造（placemaking），園區內的Geneo商業街區與科學園已成功舉辦多場人氣活動，吸引了來自國大（NUS）、國大醫院（NUH）及周邊居民的積極參與。 很多人仍然將科學園視為一個沒有配套的商務區，但開發商通過成功運營，已經展示出一個煥然一新的科學園未來圖景。 ![【新項目】科學園首個私宅項目LyndenWoods登場！五分鐘地鐵＋名校醫療環伺](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722228.avif?0)