# 第2季度新推出的私人住宅數量為2022年第4季度以來的最低水平，同比下降 73.3%

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Published: 2024-09-05
Source: 獅城新聞

新建住屋銷售下降，二手房銷售反彈，環比增長36.7%：為2022年第2季度以來最高水平

新聞快訊 – 第一太平戴維斯的研究顯示，第2季度新推出的私人住宅數量減少 – 為2022年第4季度以來的最低水平，同比下降了73.3%。

下降的原因是缺乏大規模的開發項目。中央區以外（OCR）推出的單位數量也大幅下降 – 第1季度為1,060 個單位，第2季度為 126 個單位 – 為去年第2季度以來的最低水平。

另兩個細分市場板塊推出的數量出現了季度增長。核心中央區 (CCR) 推出的單位數量從第1季度的僅20個激增至第2季度的259個。其他中央區 (RCR) 推出的單位數量環比（QoQ）增長11.2%，達到249個單位。

推出的開發項目規模普遍較小，這可能會導致認購率降低。第2季度新推出的6個項目的認購率在0.5% 至30%之間，與第1季度新發售的項目類似。本季度認購率最高的開發項目是鑫豐悅景(The Hill @ One-North)，認購率達到 30.3%。 (見表 1)

二手房銷售在連續3個季度下滑之後，在第2季度出現反彈，環比增長36.7%，達到2022年第2季度以來的最高水平。所有3個細分市場板塊的二手房銷售都出現了季度增長，其中核心中央區(CCR) 增幅最高，環比增長47.1%。 其他中央區(RCR) 和中央區以外(OCR)的二手房銷售環比增長分別達到 35.7% 和34%。

除了第2季度新推出的數量較少之外，新屋發售和二手房銷售之間巨大的價格差異可能導致購房者轉向二手房市場。這兩個市場在3個細分市場板塊中的價格差距從44.7% 到 61.2%不等，其中核心中央區(CCR)的價格差距最大，達到61.2%。例如，核心中央區的二手房銷售價格為每平方英尺$2,044新元，遠遠低於其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)的新房銷售價格，分別為每平方英尺$2,615 新元和$2,107新元。

第一太平戴維斯新加坡Livethere住宅部董事總經理陳德榮說：「由於新推出的項目較少，目前我們看到轉售市場的銷售量有所上升。但是，我們預計新開發項目的銷售量將在今年下半年出現回升，特別是在3個細分市場板塊都將推出大型開發項目，而且預期利率會下降的情況下。」

第一太平戴維斯新加坡研究與諮詢部執行董事及顧問張敏璋（Alan Cheong）補充道：「雖然新住屋銷售市場似乎存在一些消化不良，但開發商可能沒有降價的空間。除非項目具有獨特的屬性，否則，第1周新住屋的銷售可能會在25% 至 30%之間。

「未來可能會出現一個新的趨勢，項目可能會在推出初期出現一波集中購買，在項目臨近結束時出現另一波集中購買。目前，我們維持對2024年價格保持平穩並略有上行趨勢的預測。」

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