# 分析員：新措施或導致大型私宅和組屋轉售價格上升 

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Published: 2023-12-21
Source: 獅城新聞

## 分析員：新措施或導致大型私宅和組屋轉售價格上升



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新加坡政府組屋。（圖：iStock）

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受訪的房地產分析員表示，政府放寬部分政府組屋和私人住宅單位的居住人數限制，將有助緩解租房需求，尤其讓藍領外籍員工、學生等較低收入群體受惠。

不過，分析員指出，新措施也可能導致大型私宅和組屋的轉售價格上升，尤其是較舊的單位。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩認為，隨著本地的私宅建築工程逐步竣工，加上政府放寬措施，將部分組屋和私宅的居住人數頂限增加到八個沒有親屬關係的人，將能在近期應付租房需求。

橙易產業研究與諮詢部副總裁孫燕清也持有相同想法，並談到哪些群體能夠受惠。 

孫燕清說：「低收入大家庭、留學生、外籍勞工和組屋升級者可能受益最大，組屋升級者，他們需要在購買新公寓之前先出售自己的組屋，以避免支付額外買家印花稅。大家庭一對夫婦帶兩個孩子、兩個年長的父母或親戚和一個家庭女傭，即使希望同住，以前也要分別住兩個單位，以後就不需要分別租住不同的單位。」

孫燕清也談到這項臨時措施會帶來的挑戰。

孫燕清說：「這些變化給鄰居帶來一些挑戰。現在會有更多的人居住在同一個座組屋，這可能會導致噪音增加，以及更多的人共用公共設施，如電梯和公寓設施。另一個變化是大型私宅和組屋的轉售價格可能會繼續攀升，尤其是較舊的單位。這是因為這些單位現在可以容納更多的租戶，所以就可以收更高的租金，這意味著這些單位可以吸引更多投資者，從而推高價格。」