# 基礎知識科普：新加坡房產交易常見問題回答

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Published: 2023-12-13
Source: 獅城新聞

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在大隊長多年服務客戶的過程中，遇到很多被高頻率提出的問題。它們有一些是比較明顯，最多人會關心的；有一些是比較容易忽略，但非常重要的；還有一些是和國內認知完全不同的，又或者是大家知其然不知其所以然的。

今天，就儘量把這些問題的回答都分享給大家。

請注意，今天這裡的房產問題，是關於住宅房產的。關於商業和工業房產，不在今天的範圍內。 

1.外國人可以在新加坡購買別墅嗎？ 

答：新加坡房產分為政府組屋，私人公寓，有地房產三大類。政府組屋外國人無法購買；私人公寓外國人可以購買；有地房產中，如果房子和所在土地統一所有權的，外國人無法購買；房子和土地所有權分離的，有一些外國人可以購買，比如聖淘沙島上99年產權的別墅。 

2.永久居民（PR）可以購買政府組屋嗎？ 

答：永久居民購買組屋，需要滿足幾個條件 

a)必須兩人聯名購買，而且必須是夫妻，兄妹，家長和孩子這樣的關係； 

b)兩人的PR必須都滿三年； 

c)只能購買二手組屋，不能購買一手新組屋。 

3.在新加坡購買公寓，需要繳納稅費嗎，繳納多少？ 

答: 是的，需要。稅費按購買者身份，和購買的套數，有所不同。請看以下的表格。 

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需要注意的是，在額外印花稅之上，還有一個基礎印花稅，稅率是4%-15400新幣。（注，2023年2月15日後，買家基礎印花稅會根據房產的買賣價值進行上浮，可以參考大隊長的最新印花稅政策） 

*另外，美國公民，冰島，挪威，瑞士以及列支敦斯登的永久居民和公民，在新加坡購房，享受新加坡公民的稅率，即使是孩子也一樣。原因是新加坡和這些國家簽訂的自由貿易協定中，加入了互惠購房的條款。* 

4.孩子是美國公民，未滿21歲，可以買在孩子名下享受低稅率嗎？ 

答：即使只有一歲的美國公民，也可以用信託購房。孩子為信託受益人，父母一方為信託管理人。設立信託一次性費用約為3500新幣，無年費。 

信託購房，優點是如果受益人具有優惠印花稅國家的身份，則可享受新加坡公民購房稅率。限制是必須全款購房。無法貸款。 

5.新加坡有學區房的概念嗎？ 

答：有，但是和國內大不相同。首先，學區房僅僅對新加坡公民有用，因為新加坡公民優先的入選原則；其次，即使是學區內的新加坡公民，依然需要抽籤，而且中籤率並不高。 

6.在新加坡購房後，送PR嗎，或是長期居留權嗎，我購房後如何長期在新加坡生活？ 

答：很遺憾，並沒有買房送XX的任何政策。 

7.出售新加坡的房產，需要交稅嗎？ 

答：夠買三年之後出售房產，無須繳納任何稅費，房產增值部分也無需繳納增值稅或所得稅。 

8.可否以公司的名義，購買新加坡房產？ 

答：可以，但是額外印花稅比個人最高一檔還要高5%，非常不建議。 

9.新加坡房產的所有年限是怎樣的？ 

答：新加坡房產主體是99年的地契，也有永久地契（還有一種999年地契，通常歸為永久地契看待）。 10.外國人可以貸款嗎？可以提前還貸款嗎？ 

答：外國人可以貸款，額度最高60%，最多30年，到65歲。貸款利率和新加坡公民一樣，沒有區別，常年在2%左右。最近因為美國加息，上漲到3.5%左右。 

11.新加坡有爛尾樓嗎？ 

答：幾乎沒有爛尾樓，後續大隊長也會出一期專門的內容，針對為什麼新加坡沒有爛尾樓。 

12.新加坡是否需要每年繳納房產稅？ 

答：是的

13.新加坡的公寓容易出租嗎？ 

答：新加坡公寓的常年空置率在7%左右，屬於非常低的水平，要知道這7%裡面也包括很多不願意出租的產業。基本上，一間公寓在1個月以內就可以找到租客。 

14.新加坡的房價大概是什麼樣的水平？ 

答：如下圖，新加坡大體分為市區，郊區，以及市區邊緣三類區域。那100平米套內使用面積為例，市區價格大約300-450萬新幣左右，郊區價格大約180-300萬新幣左右，市區邊緣價格介於兩者之間。以上價格不包含印花稅。 

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15.購買了學區房，孩子可以進入名校嗎？ 

答：如果孩子是新加坡國籍，則有機會參加抽籤進入名校。如果孩子不是新加坡公民，則沒有機會。 

16. 在新加坡，全款購房，有什麼優勢? 

答：沒有區別。在新加坡，對於賣家來說，對方是全款也好，貸款也好，反正賣家會在規定的時間拿到房款，所以沒有區別。 

17.信託購房有什麼優勢和劣勢，為什麼選擇信託購房？ 

答：信託購房，可以按信託受益人的身份繳納印花稅，對於未滿21歲但是國籍為印花稅優惠國家的購房者，尤其適用。限制是不能貸款。 

18.怎麼樣把房產轉給孩子？ 

答：只能通過遺產，立遺囑的方式。新加坡沒有遺產稅。 

19.購房需要如何支付中介費用？ 

答：購房無需支付中介費，新加坡房產交易的印花稅通常由賣方支付，即使對於代表你的中介也是一樣。 

20.國際學校有學區嗎？ 

答：國際學校沒有學區的概念。80%的國際學校學生都是搭乘校車上下學。通常一間規模3000學生的國際學校，會僱傭幾百輛校車。這樣一輛校車不會需要去太多地點接送，節約路上的時間。 

21.新加坡出售現有房產，再購買，算第幾套的印花稅？ 

答：依然是第一套。新加坡只看同時擁有的房產數量，而不計算曾經擁有的數量。