# 開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KkbPV Published: 2024-10-14 Source: 獅城新聞 **鑫豐地產**在Normanton Park項目上做的不錯，一方面改善了市場上的形象，另一方面也積攢了很多可以複製的成功經驗。 就**Chuan Park**來說： **1. 極其優秀的地理位置** ![開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525330.avif?0) 在黃線Lorong Chuan地鐵站旁邊，左邊一站碧山連接紅線，右邊一站實龍崗連接紫線。 一公里內有**養正小學**，口碑很好；同時也很靠近**澳洲國際學校**，是未來租客的重要來源。 可以這麼說，這個**位置自身帶來的熱度**，是很多其他項目通過努力無法達到的。 **2. 極其優秀的小區設計** Normanton Park的成功經驗運用的很好，撲面而來的**高級感**，在外立面設計上，鑫豐是捨得花錢的。 ![開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525331.avif?0) ![開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525332.avif?0) 建築密度低，占地面積大，所以能承載大面積的**水域設計**。這次有對水域進行升級，做了功能切分，讓內部步道連通更順暢。 ![開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525333.avif?0) 以上這些在未來轉售市場上都是**很強的加分項**。 **3. 優秀的戶型** Chuan Park還是在**舊規**管理下，**空調槽和幕牆都算面積**。戶型比較多，挑幾個重點過一下。 **兩臥+書房69平方米**，書房位於戶型中央，可以加隔斷做成女傭房或者儲藏室，但就這樣開放更好，寬敞。 兩臥是有**啞鈴戶型**的，戶型利用率更高，更適合投資。 ![開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525334.avif?0) **三臥114平方米**，屬於大三臥了，**客廳**比市場上的其他戶型都要大，主臥有步入式衣櫃，普通臥室在9平方米左右。防空壕可以用來做儲藏室或者女傭房。臥室最外圍這一圈**RC Ledge**是屋檐，主要是裝飾和遮陽的作用，**不算面積**，但是衛生間後面的AC Ledge空調槽是算面積的。 ![開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525335.avif?0) 從投資角度來說，小一點的**90平方米左右的小三臥**會更合適一點。 **四臥129平方米**，可惜沒有做樣板間。四臥三衛，主人房，小主人房加兩個普通房，**戶型利用率高**很適合家庭居住。 四臥在期房階段因為等待時間長不好賣，尺價定位會偏低一些，而在轉售市場裡供給少需求高，所以從投資角度來說**升值的潛力**最大。 ![開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525336.avif?0) **五臥144平方米**。很經典的五臥設計，左側主人房和三間臥室，右側是小主人房，這種布局可以減少走廊長度。 市場上的五臥供給少需求也少，轉售交易並不活躍，一般都是**家庭長期自住**。 ![開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525337.avif?0) 整體來看，戶型設計上比Normanton Park有了不小的進步，更注意實用性，減少了陽台等區域不必要的浪費。 **4. 一如既往的內飾風格** 和Normanton Park很像，室內木地板依然是那款酒紅色的，儲物櫃還是暗色亮麵包金邊，廚房台面是黑底白紋。 整體風格**偏古典**，不太符合現在主流清新明快的審美。 另外這款地板是真的有點軟，很容易留下痕跡，樣板間找一下能看到不少劃痕和凹坑。 還有值得注意的是，四臥戶型開始，開發商不是每間臥室都提供了**衣櫃**。 **5. 可能很好的價格** 承接上面第四點，不同公寓項目，不變的內飾材料，能讓開發商拿到更好的供貨價格。算上之前的兩個項目，鑫豐一共有近**3000間單位**的供貨需求，量大成本就低。 拿掉部分衣櫃也是一個控制成本的新思路，只要**降低的成本最終能反應在售價上**，那相信市場也願意接受。**Chuan Park的開盤價格值得期待下。** 目前市場主流的公寓交房標準都是精裝，有地板，衣櫃，櫥櫃，衛浴設備，空調冰箱洗衣機等等，在市場價格高位的今天，如果把這些全拿掉，把尺價降低50-100psf，是可以考慮的。 組屋其實就是這麼做的。 鑫豐正在嘗試的這條**新賽道**，是有潛力的。 ![開闢了新的賽道：Chuan Park鑫豐瑞府](https://www.shicheng.news/images/image/1752/17525338.avif?0)