# 降價1.1億新元？新加坡這處優質私宅求售

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Published: 2024-10-10
Source: 獅城新聞

毗鄰湯申路上段地鐵站(Upper Thomson MRT Station)的優質私宅項目湯申景花園(Thomson View)，最近一次推出市場集體出售，保留價為9.18億新元。作為獨家營銷代理，戴玉祥產業諮詢公司10月9日發文告表示，截至2024年9月6日（截止日期），未能收到達到保留價的標書。**目前湯申景花園的集體出售已進入私人協議階段，為期十周，將於2024年11月14日截止。**

湯申景花園業主委員召在近期召集會議，**考慮將保留價從9.18億新元降至8.08億新元。**在短短一周多時間內，約60%的業主簽署了補充協議，並同意該修訂提案，而這一價格需獲得至少80%擁有分層面積及相應股份價值的業主簽署補充協議後方能生效。

按照8.08億新元的價格，湯申景花園的地價將降至容積率每平方英尺1176新元，這一價格已考慮到為強化土地使用而徵收的土地改良費，以及99年地契的租約升級溢價(lease upgrading premium)。包括了8%的額外樓面面積後，地價將降至容積率每平方英尺1141新元。

該地段面積為50,197平方米(540,314平方英尺)，根據新加坡2019年的市區發展總藍圖，被劃分為住宅用地，總容積率為2.1。該地段可以建造的總樓面面積高達11萬2792平方米(約120萬平方英尺)。以平均每個公寓面積為85平方米計算，可以考慮重新開發的項目，最多能建造1240個新的住宅單位。此外，不需要對該地段進行可行性研究(Pre-Application Feasibility Study，簡稱PAFS)。

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**湯申景花園優勢多**

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬(Ms Swee Shou Fern)表示：「**我們相信，降低保留價是促使開發商與湯申景花園業主達成共識的重要一步。**修訂後的保留價旨在實現一個具有吸引力的雙贏機會，既能吸引開發商，又讓業主能夠在集體出售中獲得具有吸引力的溢價。

徐曉芬也提到，湯申景花園靠近地鐵站、學校、眾多零售商店和餐廳，同時坐擁中央集水區自然保護區(Central Catchment Nature Reserve)鬱鬱蔥蔥的綠色景觀，該保護區面積達3000多公頃。這些優勢使得湯申景花園為開發商提供了一個建造現代化公寓項目的絕佳機會，能夠給購房者提供城市便利之餘，又是能完美結合寧謐自然環境的居住選擇。

湯申景花園周圍有眾多便利設施，為日常生活提供極大的便利。湯申廣場(Thomson Plaza)能夠提供豐富的零售、餐飲和生活方式服務選擇，沿湯申路上段(Upper Thomson Road)也有眾多餐廳和咖啡館。

除此之外，附近有不少知名學校，如愛同學校(Ai Tong School)、公教中學(Catholic High School)、聖尼各拉女校(CHIJ St Nicholas Girls School)、萊佛士書院(Raffles Institution)，以及諾雅初級學院(Eunoia Junior College)，如果家中有學齡孩童，將會有許多不錯的擇校選擇。

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