# 有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KkpRq Published: 2025-06-11 Source: 獅城新聞 過去幾年，不少人帶著資產和家人 「潤」 到了新加坡，而頂級富豪們的終極目標，往往不是濱海灣豪宅，而是一個更隱秘、更稀缺的存在—— **Good Class Bungalow**（GCB）。 這類超級別墅，位於新加坡最綠意盎然、最 「安靜」 的住宅區，住戶非富即貴。**一棟宅子動輒幾千萬新幣起步，還不一定買得到**。 ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653905.avif?0) 但眼下的問題是：**在全球不確定性加劇、去全球化趨勢蔓延的背景下，超級富豪們還願意重金買這些 「地表最貴低密住宅」 嗎？** ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653906.avif?0) ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653907.avif?0) GCB（優質洋房區）之所以被追捧，不只是因為它貴，更因為它稀缺、規制嚴格、門檻極高。 新加坡全島僅約 **2,700 棟 GCB**，還不是什麼人都能買：**只有新加坡公民才能購買完整地契的 GCB**。 土地**面積至少 1,400 平方米**起（約 15,070 平方英尺），且必須是獨棟別墅，還不能隨便加建、加高。 翻譯一下：**這裡不是你想 「買豪宅」 就能進的圈層，而是頂級資源綁定身份的門票**。 ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653908.avif?0) *Diona Teh* 過去 12 個月，新加坡 GCB 市場仍有重量級交易： Public Bank 創辦人之女 Diona Teh，以 **9,390 萬新幣**買下 Tanglin Hill 的 GCB； 航運富商郭寧波，以 **4,580 萬新幣**購入 Leedon Park； 新加坡著名建築師 Alfred Wong 的 GCB 遺產也以 **4,500 萬新幣**成交。 這些交易釋放了一個信號：**真正的錢，不怕花在 「安全資產」 上**。 ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653909.avif?0) ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653910.avif?0) 儘管 GCB 的稀缺性與地位無可撼動，但放眼全球，大環境的 「錢」 正在變得不安分。 從中美博弈加劇，到地緣政治衝突頻發，再到美聯儲高利率持續…… 很多亞洲企業主、跨國集團繼承人，已經感受到**業務增長放緩、股市回報縮水、現金流緊張**等挑戰。 尤其是那些資產高度與股票掛鉤、投資組合遍布全球的 「新富人群」，正在經歷 「**虛擬資產縮水、實際開支上升**」 的現實。 在這種背景下，大額資產配置（尤其是流動性差的大宗物業），**開始變得讓人猶豫**。 ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653911.avif?0) ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653912.avif?0) 你以為 GCB 只是貴？其實擁有成本也不低： 買一套舊 GCB：至少 **3,500 萬新幣起**； 印花稅：**超過 200 萬新幣**； 建新房：再投入 **1,000 萬新幣**； 每年地稅：自住約 **3.8 萬新幣**，非自住約 **6 萬新幣**； 維護費、園藝、安保：另算。 這些支出，在收入不確定、投資回報變慢的年代裡，**不再是 「無感消費」**。 更別提，如果政府未來為了補貼財政支出而進一步**提高高端物業的稅率**，GCB 的 「持有成本」 可能還會上一個台階。 ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653913.avif?0) 疫情時期，各國 「撒錢」 救市、低利率加持，很多富豪反而越發富有。 但這一輪的地緣經濟轉型，**並沒有伴隨類似的 「經濟刺激」 和 「利率紅利」**。 ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653914.avif?0) GCB 市場可能**不會像疫情後那樣迅速復甦**。甚至可能在未來一兩年里，出現一波 「賣方耐力賽」： 有的業主咬緊牙關，不願降價； 有的業主則可能因業務壓力、持有成本增加而考慮出售。 ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653915.avif?0) 不可否認的是，在全球混亂的趨勢下，新加坡的 「避險屬性」 反而更加凸顯。 GCB 依舊是新加坡房產鏈頂端的 「信仰資產」，**依舊保值、稀缺、圈層穩固**。 但眼下的富人，變得更謹慎、更務實： 他們會權**衡持有 vs 流動性**； 會對比**配置 vs 觀望**； 會更多思考：**這個錢，現在該投進去嗎？** ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653916.avif?0) 好好過作為長期服務高凈值客戶與外派高管的房產顧問團隊，也在密切關注這一變化。 我們認為： **交易總量可能趨緩**，但個別優質地段仍具備溢價成交的可能； **買方議價空間增大**，市場將進入 「比耐力、拼信心」 的博弈階段； 新加坡的 「安全資產」 地位未變，但**資金流向變得更講邏輯、更講時機**。 如果你是 GCB 的潛在買家，**現在是觀察市場與判斷價值的窗口期**； 如果你是業主，**擇機優化持有策略**，比盲目等待更重要。 ![有錢人也猶豫了？全球不安下，新加坡最貴住宅市場正在變天？](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17653921.avif?0)