# 新加坡區域居住指南（9）巴西立：親子友好、自然宜居的東部社區

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KkwoV
Published: 2026-02-18
Source: 獅城新聞

**一 區域概覽**

巴西立（Pasir Ris）位於新加坡東部，是一個以家庭友好、自然環境與社區生活著稱的成熟住宅區。相比市中心繁忙氛圍，Pasir Ris 更安靜、生活節奏更慢，非常適合家庭居住。同時，區域靠近樟宜機場與工業園區，因此也吸引了不少在東部工作或經常出差的居民。

![新加坡區域居住指南（9）巴西立：親子友好、自然宜居的東部社區](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17805088.avif?0)





**二 生活與配套**



**🌿 自然與休閒**

• Pasir Ris Park：新加坡第二大的海濱公園，擁有紅樹林、沙灘、兒童遊樂區

• 自行車道、露營區、親子設施齊全

• 區域整體綠化率高，居住舒適度高

**🛍️ 商業與日常生活**

• Downtown East（核心休閒地標，集餐飲、購物、度假於一體的綜合發展項目）

• Pasir Ris Mall (直通Pasir Ris MRT和巴士轉換站)

• White Sands Mall（Pasir Ris MRT 旁）

• 熟食中心、社區超市分布完善，生活成本友好

**🚇 交通**

• Pasir Ris MRT（東西線）

• 未來將成為 Cross Island Line（CRL）重要換乘站

• 駕車 10 分鐘到樟宜機場，30–40 分鐘到 CBD

![新加坡區域居住指南（9）巴西立：親子友好、自然宜居的東部社區](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17805089.avif?0)





**三 教育資源**

• Elias Park Primary / Casuarina Primary / Meridian Primary /Pasir Ris Primary （小學）

• Pasir Ris Crest (中學)

• Overseas Family School （國際學校）

• 多所幼兒園與社區教育設施

整體教育資源以社區型為主，適合長期家庭規劃。

**四 房產類型與價格走勢**

**房產結構**

• 成熟 HDB 社區占比高

• 私宅公寓數量有限，集中在地鐵周邊

• 少量 EC 項目

**房價與租金**

• 公寓均價：

S$1,800–2,300/平方英尺

• 租金行情：

一臥：S$2,800–3,600/月

兩臥：S$3,600–4,800/月

三臥：S$4,800–6,500/月

![新加坡區域居住指南（9）巴西立：親子友好、自然宜居的東部社區](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17805090.avif?0)





**五 居住人群與氛圍**

Pasir Ris 的典型居民包括：

• 本地家庭

• 有孩子的長期居住者

• 在東部工業區或機場工作的從業者

• 追求生活空間與自然環境的人群

整體氛圍安靜、社區感強、親子友好，不追求繁華，但非常宜居。

**六 投資與發展前景**

• Cross Island Line 未來通車將顯著改善交通

• 私宅供應有限，價格基數低，具備補漲潛力

• 租賃需求主要來自機場與工業區員工

• 更適合自住 + 長期持有，而非短期投機

**七 總結**

![新加坡區域居住指南（9）巴西立：親子友好、自然宜居的東部社區](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17805091.avif?0)



![新加坡區域居住指南（9）巴西立：親子友好、自然宜居的東部社區](https://www.shicheng.news/images/image/1780/17805092.avif?0)