# 新加坡擬下調老舊公寓集售同意門檻！最高降至65%！分層地契法案將迎來大修正！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Kr6MK Published: 2026-08-06 Source: 獅城新聞 ![新加坡擬下調老舊公寓集售同意門檻！最高降至65%！分層地契法案將迎來大修正！ ](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895716.avif?0) 為了應對私人公寓逐漸老化的挑戰 新加坡律政部於8月4日在國會提出《土地業權（分層地契）修正法案》一讀 本次修正的核心在於下調老舊公寓集體出售（en bloc）的同意門檻 以加速推進城市更新 同時引入一系列新規 加強保障少數字不同意出售業主的權益 ![新加坡擬下調老舊公寓集售同意門檻！最高降至65%！分層地契法案將迎來大修正！ ](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895717.avif?0) **一、 集體出售同意門檻全面調整** 針對不同樓齡的住宅項目 法案提出了差異化的門檻調整： **▪️樓齡 60年或以上： 同意門檻由目前的 80% 大幅降至 65%** **▪️樓齡 40年至59年： 同意門檻由 80% 下調至 70%** **▪️樓齡 40年以下： 維持現有規定不變（10年以下為 90%；10年至39年為 80%）** 數據顯示 新加坡目前約有2萬個非有地私人住宅單位樓齡在40年或以上 （約占每20個單位中的1個） 隨著樓齡增長 維護成本上升、維修基金減少 維持建築安全和宜居性的難度日益增加 適度降低門檻 有助於讓獲得多數居民支持的社區順暢完成重建！ **二、 四大舉措強化少數業主權益保障** 在降低集售門檻的同時 法案也通過多項針對性措施 減輕集體出售程序對不同意出售居民造成的困擾與壓力： **✅ 提高成立集售委員會門檻：** 啟動門檻統一提高至 35%（按產權份額或單位數量計算） 確保只有在具備紮實民意基礎時才能成立委員會 **✅ 縮短簽名收集期限：** 業主簽名的收集期從 12 個月大幅縮短至 6 個月 有效減少不同意者面臨的長期遊說壓力 延長集售失敗再申請等待期 若集售未能成功 再次發起申請的冷卻期由 2 年延長至 3 年 避免反覆嘗試對居民生活造成騷擾 **✅ 提高法院額外賠償上限：** 法院可判給反對集售業主的額外補償上限 從原本單位售價的 0.25% 或 2000 新元 提高至 0.5% 或 2000 新元（以較高者為準） **三、 制度擴展與新舊交替過渡安排** 修正法案擬將集體出售制度 擴展至部分目前不適用的非分層地契私人住宅項目 在保留地主權益保障的前提下 讓更多項目能藉助多數業主同意實現重建 **新舊規則過渡過渡期：** **未開始收集簽名的項目：** 新法令生效後，必須完全沿用新規則 **已開始收集簽名的項目：** 可繼續沿用舊有框架 但集售委員會亦可在新法令生效後 7 個月內召開業主大會 決定是否終止現有協議並轉用新規則 享有更大的操作靈活度 **該修正法案將在接下來的國會例會上進行二讀** **並在三讀通過後正式公布生效日期** ![新加坡擬下調老舊公寓集售同意門檻！最高降至65%！分層地契法案將迎來大修正！ ](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17895718.avif?0)