# 榜鵝東劃出24公頃濱水地段！貨櫃公園11月關閉，未來或建超過8000套新宅！

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Published: 2026-09-16
Source: 獅城新聞

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新加坡東北部即將再添大型宜居住宅區！

位於榜鵝東區、實龍崗沿岸的五幅黃金地段

迎來重大轉型規劃

**未來有望釋放多達 8000 多個住宅單位**

隨著配套設施與交通網絡的進一步完善

這片沿河區域正躍升為

本地買家眼中極具潛力的房地產新熱點

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credit:The Business Times

** 黃金沿河地段改劃，人氣貨櫃公園將告別** 

根據市區重建局最新公布的《2025年發展總藍圖》

這五塊受影響的地段沿實龍崗河一字排開

範圍從榜鵝中路延伸至淡濱尼快速公路（TPE）

總容積率設在 3.0 至 3.4 之間

據業內專家估算

地段總面積約為 23 萬 6282 平方米（約 250 萬至 260 萬平方英尺）

總建築樓面面積可高達 767 萬平方英尺

**⚡️若全數用於私宅開發，預計可興建約 8380 個公寓單位**

**若全數發展為預售組屋，則可提供約 6980 個單位**

市場普遍推測最終將採取組屋與私宅混合發展的模式

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現有的榜鵝貨櫃公園正處於其中一塊容積率為 3.0 的地段上

該處主租約將於今年底屆滿

預計將在 11 月正式關停

近期，龍海鮮螃蟹王、Fat Po 及 The Smok Hous 等

多家駐紮於此的熱門餐廳已相繼公布歇業計劃⚠️

該地段未來興建的住宅項目

已被規定須保留地面層作為商業用途

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** 雙重優勢加持：交通便利與生態景觀兼備** 

這批新住宅地段不僅隔河相望巴西立海岸的新規劃區

其周邊的生活與休閒配套也十分吸引人！

項目緊鄰未來的跨島線—榜鵝延長線里維拉（Riviera）地鐵站與現有輕軌站

步行僅數米即可達

附近同時坐落著Punggol Plaza

滿足日常購物與飲食需求️

沿河的公園連道通向科尼島、榜鵝公園以及盛港和後港一帶

對於熱愛戶外運動與大自然風景的購房者而言

具備極高的吸引力！

** 市場前景預估與潛在考驗** 

分析師指出

榜鵝東作為新興住宅帶

將吸引附近榜鵝與盛港一帶的組屋提升戶

甚至跨區買家的目光

鑒於地段條件優越

未來的私宅項目開盤尺價被看好有望突破 2000 新元！

不過，意向買家在入局時也需關注周邊的工業規劃

**目前實龍崗河對岸部分區域仍被歸為一般工業用途**

**日後若引進鋼鐵、化工或家具等重型或製造類產業**

**運營過程中產生的噪音與氣味**

**可能會對鄰近住宅的氣候與生活環境造成一定干擾~樂**

皇后建議大家置產前先做足功課哦！

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