# 有人買房只要驗身份證，有人要被查祖上三代？新加坡反洗錢新規落地

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Published: 2026-07-11
Source: 獅城新聞

7月7日，新加坡市區重建局（URA）發布了一項針對房地產交易的反洗錢新規定，這項規定不再要求所有買房者都接受同等嚴格的背景審查。 

此前，所有購房者無論風險高低，均適用統一的盡職調查標準，開發商需對每位買家進行同等深度的審查。這一做法在實際操作中給普通購房者帶來了不小的困擾——許多僅購買自住房產的買家被要求提供詳盡的資金來源證明和財富積累說明，令其感到困惑與不便：「我只是買套自住房，為什麼還要交代錢是怎麼來的？」現在，市建局明確說，開發商應該採取「風險相稱」的原則，不能搞一刀切。

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新規把購房者分成兩大類，處理方式完全不同：

**對絕大多數普通購房者，**只要不屬於高風險人群，開發商只需要核驗基本身份信息（比如姓名、證件等），確認是買房人本人就行。**不需要**再提供收入證明、工資流水，或者解釋錢是從哪兒來的。相比以前，流程簡化了不少，省去了很多麻煩。

**對少數被認定為「高風險」的購房者，**新規明確了兩類重點對象：一是**外國政治公眾人物**（比如外國政府高層官員及其親屬），二是**來自反洗錢監管薄弱國家或地區的人**。這些買家在購房時，開發商必須深入調查，要求你拿出具體證據，說清楚**錢是怎麼賺來的**（比如工資、生意利潤等），以及**這些錢最初是怎麼積累起來的**。

另外，新規也考慮到了實際情況，不會讓開發商過度刁難買家。比如，審查時只需提供近幾年的關鍵財務文件（如稅單、審計報告），不需要翻出幾十年前的舊帳。同時，如果開發商在核查中發現買家涉及制裁名單或可疑活動，就必須立刻停止交易，並向有關部門報告。

新加坡此舉，其實是想讓反洗錢監管變得更聰明：既不放鬆防線，也不給大多數人添堵。