# 新加坡房價這些年到底是怎麼一路走高的

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Published: 2026-09-10
Source: 獅城新聞

你有沒有想過，同樣是聊買房，新加坡人和我們操心的根本不是一回事。

這個國土面積只有深圳三分之一的小地方，九成以上的人都有自己的房子，八成人住的是政府蓋的組屋，剩下的人住公寓或者別墅，格局特別清晰。 

組屋這件事得從半個多世紀前說起。

新加坡剛獨立那會兒，居住條件其實比現在的很多城市都差，貧民窟遍地，下水道邊上都住滿了人，一到雨天滿街都是污水。

後來國父提出居者有其屋的想法，力邀設計師回國主持規劃，當時不少人主張先把城市外觀建得漂亮一點，但最終還是堅持了先解決使用問題再談形象的思路，才有了今天這種風雨連廊、垂直綠化、五到十分鐘能走到地鐵和商場的組屋社區。

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這段歷史聽起來挺樸素，但確實是後來整個住房體系的底子。

組屋是新加坡最有代表性的一類房子，相當於國內的經濟適用房，由政府統一規劃建造，再以遠低於市價的價格賣給本地公民和永久居民。

以最近一輪推出的組屋為例，兩室一廳大概十八萬到三十五萬新幣，三室一廳在三十五萬到五十二萬新幣之間，符合收入條件的家庭還能拿到五千到八萬新幣不等的補貼，收入越低補貼越高。

貸款也很靈活，走政府貸款利率在百分之二點六左右，最高能貸九成，日常還款很多人直接用公積金抵扣，壓力不算大。

還有一個不少人不知道的細節，夫妻聯名貸款買組屋，如果中途一方不在了，剩下的貸款由政府的保險機制代為償還，另一方不需要繼續背這筆錢，這個安排在很多人看來算是相當人性化的一環。

組屋的居住細節也挺有意思。一樓通常是架空的，不住人，主要是因為當地氣候潮濕，架空層既能防潮又能遮陽擋雨，平時還能當作鄰里活動的場地，婚喪嫁娶很多都在樓下辦。

樓道里一般還有垃圾通道，不用下樓直接就能處理生活垃圾，每天有專人清理。

這些設計放在今天看依然挺實用，很多細節其實比外觀更能體現整個體系的用心程度。

公寓就完全是另一個價格段了，屬於開發商建的商品房，配套通常帶泳池和健身房，度假感很強，而且新加坡的公寓不算公攤面積，得房率高。

核心地段每平米能超過三萬新幣，稍微遠一點的區域也要一萬六到兩萬新幣左右，一套地段好點的公寓總價輕鬆破千萬人民幣。

別墅更是少數人的遊戲，因為地皮實在有限，全國只有百分之五左右的人住這種類型的房子，入門級別墅大概兩三百萬新幣起，往上還有更貴的獨棟和半獨立式洋房。

這些年新加坡房價的走勢也挺有意思。

二零一零年前後是一波高點，之後有過幾年的下行和平台期，二零一八年開始企穩回升，到二零二三年前後，隨著來往政策放寬，大量資金湧入，房價又出現了一輪明顯上漲。

不過漲的方向並不平均，市中心的豪宅市場這兩年反而賣得吃力，因為外國買家要額外繳納高達六成的印花稅，一套三百萬新幣的公寓，光這筆稅就要多掏一百八十萬，很多境外買家直接被勸退，一些豪宅項目開盤去化率甚至不到一半。

反倒是郊區的組屋搶手得很，一開盤就被一搶而空，去化率能到九成以上，因為很多本地家庭把手裡升值的組屋賣掉，轉手去買私宅，這股本地資金反而成了這兩年樓市真正的發動機。

這幾年組屋轉售市場也出現了以前少見的現象，成交價過百萬新幣的二手組屋從早些年一年幾十套，漲到近幾年一年破千套，搶手的房子想買都不一定排得上號。

還有一點很多人不知道，組屋只有本地公民和永久居民才有資格購買，外國人只能買公寓或者別墅，而且身份門檻和資金門檻都不低。

公民和永久居民之間也有差別，公民能享受到的補貼和優先權通常更高一些。

所以在新加坡，買房這件事其實和你的身份、收入緊密綁在一起，普通打工人靠公積金幾年就能上車組屋，而想在這裡置業的境外買家，考慮的更多是稅負和長期規劃。

這兩年新加坡還有一個繞不開的背景，就是全球資金和家族辦公室的持續湧入，帶動了整體物價和租金水平走高，市中心租金一度超過香港，普通家庭的生活壓力也跟著水漲船高。

這也讓當地社會討論得比較多，一邊是政府希望繼續保持對全球資本的吸引力，一邊又要顧及本地居民的居住負擔，所以這幾年陸續能看到擴大組屋供應、限制熱門地段的轉售年限、對豪宅和家族辦公室提高門檻這類政策動作，說白了就是想把普通人的居住需求和外部資金的湧入做一個平衡。

整體看下來，新加坡樓市這幾年呈現出一種很分裂的狀態，便宜的搶著買，貴的賣不動，背後其實是政策、匯率和人群結構共同作用的結果。

房價這件事從來都不只是數字漲跌那麼簡單，看懂背後的邏輯，可能比盯著眼前的漲跌更有意思。