# 6000住宅、首座大型商場...新加坡這個成熟市鎮要大變樣

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Published: 2026-11-03
Source: 獅城新聞

新加坡大巴窯（Toa Payoh）將迎來新一輪發展。

建屋發展局（HDB）上周六（10月31日）公布大巴窯西總體規劃，未來十年將逐步建設超過6000個住宅單位，並在加利谷地鐵站（Caldecott MRT Station）周邊打造新的商業、社區和休閒設施。

## 首批1600套組屋，11月開放申請



大巴窯西總體規划下的首個預購組屋項目名為大巴窯山景（Toa Payoh Hillside），地點緊鄰加利谷地鐵站。

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項目計劃推出約1600個單位，分布在5棟31至43層高的住宅樓內，戶型和用途包括：

590個二房式靈活單位；

580個四房式單位；

260個社區關愛組屋單位；

約230個公共租賃組屋單位。

其中，二房式靈活單位、四房式單位和社區關愛組屋的具體申請資格及價格，仍應以建屋發展局正式公布的銷售資料為準。

值得關注的是，項目將首次在大巴窯提供社區關愛組屋（Community Care Apartments）。

這類住房面向有相應資格的年長者，將適老化居住環境與照護服務、社區支援結合起來，讓居民在保持獨立生活的同時，也能獲得必要的協助。

從2026年11月的預購組屋銷售活動起，社區關愛組屋的申請年齡門檻將從65歲下調至55歲，為年長者提供更多住房選擇，也讓他們能夠更早規劃退休後的居住安排。

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## 大巴窯將有首座購物商場



除了住宅，規劃的另一大變化，是加利谷地鐵站周邊將形成新的商業與社區中心。

新建的綜合用途發展項目將把住宅與大巴窯首座購物商場結合起來，為居民提供更多購物、餐飲和日常消費選擇。

附近還計劃建設一座面積約1.2公頃的休閒公園，設有自然主題遊樂場、慢跑道和健身設施，也會設置蝴蝶步道、感官休憩空間及雨水花園。

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一條寬約15米、兩旁種植樹木的社區走廊，將連接加利谷地鐵站與大巴窯1巷一帶，為居民提供更舒適的步行路線。

新組屋區內部也將設置超市、商店、食閣、遊樂場、社區花園和空中露台，減少居民日常購物和休閒對其他市鎮的依賴。

當局目前也在研究是否在該地區興建學校，以應對未來家庭人口增加所帶來的需求。

## 為什麼要再打造一個「大巴窯中心」？



大巴窯是新加坡較早發展的組屋市鎮之一。隨著城市發展和人口結構變化，當局正通過住宅更新、商業設施建設及公共空間改善，讓成熟市鎮繼續滿足不同年齡居民的需要。

這次大巴窯西規劃的重點，是圍繞加利谷地鐵站打造新的生活中心，與現有的大巴窯中央市鎮中心形成互補。

交通方面，加利谷地鐵站連接環線與湯申—東海岸線，附近也有大巴窯地鐵站和巴士轉換站。未來，南北交通廊道的發展也有望進一步改善周邊的步行與騎行環境。

此外，大巴窯綜合發展項目目前也在推進，預計2030年完工。項目將整合體育、醫療、學習、綠化及社區設施。

未來十年，超過6000個新住宅單位將逐步落成，大巴窯西也將從以住宅為主的區域，發展成兼具住房、商業、休閒和社區服務的新生活中心。