# 新加坡34年的組屋，竟然百萬新幣售出 

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Published: 2018-05-05
Source: 獅城新聞

屋齡已經34年，實龍崗公寓式組屋竟能以百萬賣出，居民、房地產業者皆表驚訝，有居民坦言心動，但不願出售。

位於實龍崗2道第317座組屋的一間公寓式組屋單位，在上個月以一百萬元的價格售出。根據建屋局網站資料，這間百萬單位位於組屋的10樓及12樓之間，屋齡已34年。

該座組屋一共有65間複式公寓組屋單位（executive mansionette）和13間公寓組屋單位（executive apartment）。

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雖然很多居民對有單位以百萬元脫售，都表示不知情，但仍感到非常驚訝。該組屋鄰近有養正小學、南洋初級學員、澳大利亞國際學校等多所學校。

屋主陳錦成（62歲，退休）說：「我覺得買家可能看重這裡交通便捷，距離實龍崗和羅弄泉兩個地鐵站都不過10分鐘行走距離，附近各種設施也都一應俱全，所以才願意出此高價。」

陳錦成坦誠，自己對於百萬售價有些動心，但與家人同住的他表示不願意賣屋，因為很難再找到面積相等的單位。

剛在一年半前搬來的王先生（44歲，科技顧問）也認為該處交通方便，而且單位面積大，房型好，所以才能賣出高價。

「每間單位的面積大概在145平方公左右，比一般的組屋要大，我相信現在有不少居民可能會動心，希望也能將自己的單位賣出高價。」

根據新加坡房地產交易網SRX提供的資料，過去三年，實龍崗都沒有任何組屋以百萬元出售，而從2012年至2014年則有6間百萬組屋，但脫售時屋齡都少過28年。

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業者指出，屋齡這麼久的單位，一般難賣百萬元。

博納集團高級副總裁林永富稱，除非有一些特殊原因，如組屋的面積比較大，以及地點適中。

在實龍崗一帶非常活躍售屋的房地產中介陳傑森（32歲）稱，百萬售價「太誇張」：「裡面的裝潢必須非常好，讓買家愛不釋手，才願意出此高價。」

傑地集團執行總監麥俊榮則說，目前私宅市場回暖，也影響到組屋轉售市場，導致房價上升。

「然而，這類情況在組屋轉售市場還是非常罕見，大家不應期望日後這類天價會頻繁出現。」

有業者認為，這個百萬組屋單位的買家，或是剛剛集體出售公寓的人。

陳傑森說：「這類買家手裡現金充沛，而且希望能馬上搬入，喜歡住空間較大的房子，因此拿出一百萬買一間複式公寓組屋單位，對他們來說其實負擔並不重。」

林永富則分析，買家年齡相信是中年以上，看中屋子面積夠大。

麥俊榮則提醒，最終決定售價的還是組屋單位本身的條件：「若一間單位在二樓，哪怕裝修再好，售價也不可能創紀錄。」

該座組屋大部分單位都是雙層的複式公寓式組屋，空間寬敞，受買家青睞。