# 發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Kxjek Published: 2018-06-03 Source: 獅城新聞 今天咱們不賣房子，趁著樓市這股火熱勁兒，說說最近有意思的八卦。 新加坡的樓市有些不成文的行業規矩。比如說即將推出市場的樓盤，發展商會提前放出風來，預計價格區間多少，大概什麼月份開盤，方便中介宣傳，尋找潛在買家，並且在正式開盤前收集支票，根據熱門程度調整開盤價格。 如果短期內有兩個大型樓盤上市，一般會很有默契的避開開盤時間，你這個周末開盤，那我就下個周末開盤。 如果是地點距離很近的兩個樓盤，財大氣粗的發展商會選擇在地皮拍賣的時候，把兩塊地都標下來。 現成的例子很多。比如說碧山地鐵站附近的Sky Habitat和Sky Vue兩個樓盤，發展商都是凱德集團。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785694.avif?1589871914) 再比如說實龍崗河畔的Kingsford Waterbay樓盤,發展商鑫豐地產直接標下了相鄰的兩塊地皮，合二為一。 這麼做的目的很簡單，新加坡市場並不大，發展商不想陷入惡性競爭。今天要說的八卦，就是實龍崗兩處新盤，相隔不超過200米，還都是超過500戶的大型公寓新盤，發展商面對面掐起來了。 這就有意思了~ ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785695.avif?1589871914) 打擂台的這兩處樓盤，名稱分別是AffinityAtSerangoon和The Garden Residences. ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785696.avif?1589871914) Affinity at Serangoon，原本是中等入息公寓Serangoon Ville的所在地。 ２０１７年6月，Serangoon Ville推出市場集體出售，最後以接近５億新幣的價格，成功出售給四家公司組成的財團Oxley Serangoon，平均每平方尺容積率８３５新幣。 The Garden Residences的地皮，則是２０１７年7月，在政府售地計劃下推出市場，由永泰控股 (Wing Tai) 和吉寶置業(Keppel Land) 聯合標下。競標價４億４６００萬新幣，摺合每平方尺容積率９６５新幣。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785697.avif?1585737442) 樓盤的具體位置 可以看下面的地圖。 兩個新盤之間只隔了2棟組屋。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785698.avif?1589871914) 左邊的The Garden Residences樓盤，距離實龍崗地鐵站和高文地鐵站都在１.7公里左右。 右邊的Affinity at Serangoon樓盤，距離高文地鐵站約１.4公里，實龍崗地鐵站約1.8公里。 看到地圖上方的樂賽小學沒？這所本地頂尖的名校，同時位於兩處樓盤的一公里距離內。除了樂賽之外，一公里之內還有中華小學。從地理位置和學區的角度來說，兩個盤幾乎一模一樣。 這兩個盤，位於同一個地點，發展商在同樣的時間段買下地皮，戶型重合度大，爭奪的潛在買家基本屬於同一個群體，開盤時間又撞在一起。競爭就不可避免了。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785699.avif?1580465196) The Garden Residences搶先一步，5月17號率先開放樣板房。樣板房選的地點也好，一下子吸引了超過3000名潛在買家參觀。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785700.avif?1589871914) Affinity at Serangoon動作慢了點，遲了一個禮拜開放樣板房，位置也沒那麼好。開發商有點鬱悶。於是，他們憋了個大招兒：預——售——打——折，直接給出了6%+3%的預售折扣。誰讓人拿地拿得便宜呢！樣板房開放當天同樣擠滿了人。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785701.avif?1580465196) 下面的價位是預計價格，實際價格以開盤當天為準。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785702.avif?1589871914) 按照每尺1600-1700新幣的預計售價，The Garden Residences的一房公寓售價應該會在78萬以上。 前一陣蘿蔔看到挺多消息，都是從78萬8千這個起始價位起跳。不過，自從Affinity at Serangoon擺出貼身肉搏戰的姿態，78萬8的起始價估計站不住，有大機率會往下調。 俗話說鷸蚌相爭，漁翁得利。發展商打擂台，這次買家就是得利的漁翁了。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785703.avif?1589871914) 地點，學區都一樣，現在就連銷售價位也快拉平了，這麼類似的兩個樓盤，選擇的時候還看什麼？其實還是有很多的。比如說，如果買家想買3+1的戶型，只有The Garden Residences有。要買聯排別墅，只有Affinity at Serangoon有。 至於具體戶型，朝向，小區設計和公寓設施的喜好，這個就見仁見智了。除了看樣板房，最好再去實際地點轉一圈，比較有體會。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785704.avif?1589871914) 公寓服務方面，The Garden Residences提供一年免費班車來回實龍崗地鐵站，Affinity at Serangoon的小區內設有5間便利店面。這些都是具體挑選時的加分項。新房樓市火熱，發展商正面肉搏，擂台已經擺好了，這個周末就要開打，真的引發了價格戰，對買家們來說是好事。 文章的最後，發幾張The Garden Residences和AffinityatSerangoon的公寓美圖。不管這兩家打擂台的結果如何，設計優美的房產家居總是賞心悅目的。 ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785705.avif?1589871914) ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785706.avif?1589871914) ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785707.avif?1589871914) ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785708.avif?1589871914) ![發展商赤膊上陣實龍崗樓盤同一天開盤，面對面打擂台](https://www.shicheng.news/images/image/1178/11785709.avif?1589871914) 感謝觀看蘿蔔點評，祝大家周末愉快！