# 熱點：印花稅調高後首個私宅開放預覽 萬景軒不調整銷售價

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Published: 2023-04-04
Source: 獅城新聞

**印花稅調高後首個私宅開放預覽 萬景軒不調整銷售價** 

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牛乳場一帶99年地契的萬景軒由五棟樓組成，共386個住宅單位。（陳來福攝）

**對於萬景軒是否會因買方印花稅上調而調整銷售策略，發展商森聯集團執行董事郭新明受訪時說，買方印花稅上調主要是針對售價較高的高檔私宅，而萬景軒除部分五房單位外，超過九成的單位售價低於300萬元，影響應該不大，所以集團沒有調整價格的計劃。**

買方印花稅（Buyer's Stamp Duty）調高後的首個私宅項目萬景軒（The Botany at Dairy Farm）星期六（2月18日）開放讓買家預覽，發展商表示沒有調整價格的打算，會按原計劃銷售，不過未來的項目發展會通過優化設計，降低成本上揚對買家的影響。

從星期三（2月15日）起，住宅價格超過150萬元至300萬元的部分，買方印花稅從原本的4％調高至5％；超過300萬元的部分，則從4％調高至6％。

對於萬景軒是否會因買方印花稅上調而調整銷售策略，森聯集團（Sim Lian Group）執行董事郭新明星期五（2月17日）接受《聯合早報》採訪時說，買方印花稅上調主要是針對售價較高的高檔私宅，而萬景軒除部分五房單位外，超過九成的單位售價低於300萬元，影響應該不大，所以集團沒有調整價格的計劃。

郭新明指出，買房是長期投資，剛需買家不會因印花稅上調而改變購房計劃。此外，地價和建築成本的上漲也讓發展商難以降價。

萬景軒位於牛乳場一帶，屬於99年地契，計劃3月4日正式開盤。

項目由五棟樓組成，共386個住宅單位。一臥室加書房和兩臥室單位的價格分別從99萬8000元和120萬元起。三臥室和四臥室單位則分別從173萬元和239萬元起。五臥室單位的起價為288萬元，這意味著所有三臥室及以上的單位買家須支付更多買方印花稅。

郭新明說，要想知道買家對買方印花稅上調後的具體反應，還要看這個周末到訪展示廳看房的人數。他預計，除一臥室加書房和兩臥室會受青睞外，三臥室在這個地區也會受到家庭買家的歡迎。

他指出，雖然萬景軒的銷售計劃不變，但是集團在此後其他項目的單位設計中，會把買方印花稅上調的因素作為考量，在不影響居住環境舒適的前提下，通過優化單位面積以降低買方印花稅上調對買家的衝擊。

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