# 義順North Gaia開盤賣出26.6％單位 成本等因素將繼續推高EC售價

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Published: 2022-05-05
Source: 獅城新聞

今年首個執行共管公寓(EC)項目North Gaia登場，開盤首個周末賣出26.6%單位，平均尺價約為1302元。分析師認為，建築成本高漲以及供不應求的情況，會繼續推高 EC項目價格。

發展商星控股(Sing Holdings)發文告指出，位於義順弄(YishunClose)的 NorthGaia首個周末售出164個單位，其中84.1%是三臥房單位，四臥房和五臥房單位分別占10.4%和5.5%。這個99年地契項目共有616個單位。

已賣出的單位當中，有62%買主選擇延期付款計劃，平均售價為每平方英尺1301.93元，銷售總值2億3253萬元。

博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩接受《聯合早報》訪問時說，North Gaia的銷售表現稍微低於預期，其中原因包括每月償還貸款比率(Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR)可能影響了潛在買家購買單位的能力，以及買家仍大致對價格敏感。

MSR在2013年上調至30%後就沒有再調整。然而，隨著土地成本上漲，新EC單位價格多年來穩步攀升。2013年的中位數尺價為759元，如今已在今年第一季漲至1227元。

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合登(Hutton)房產集團研究主管李思德受訪時說:「NorthGaia其中三分之二的銷售來自二次買家，這反映了組屋業主渴望提升住宅。"

他指出，俄羅斯與烏克蘭的衝突促使建築材料成本上升，這會影響最終售價。EC項目的價格可能會進一步上漲1%至3%。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清也認為價格會繼續上漲。EC項目供不應求的情況會推高價格。

她說，EC市場上的未售出庫存很少。根據市區重建局的3月份銷售數據，大部分EC項目已經售罄，如星水嘉園(Piermont Grand)、 Parc Canberra和Parc Central Residences.

城市發展(CDL)和MCI地產(MCL Land)聯合發展的EC項目登加綠苑徑(Tengah Garden Walk)預計在今年第四季推出。另一個即將椎出的EC項目位於淡濱尼62街，由青建地產(QingjianRealty)和三達利建築(SantarliConstruction)發展。

李思德指出，登加綠苑徑項目附近最後一次推出市場求售的EC地段是在2015年，那就是蔡厝港的悅心雅軒(iNz Residence)。周圍兩公里內沒有推出過EC項目。因此，那一區應該會有不少組屋提升者。

黃秀瑩預測，登加綠苑徑以及淡濱尼62街的EC項目尺價將介於1250元至1280元。

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