2022 年第一季度，豪華公寓市場環比放緩45.5%，同比下降17.3%。2021 年 12 月的新房地產降溫措施為外國人購置房產增加了多筆額外印花稅(ABSD)，導致一些買家暫停了在新加坡的投資計劃。2022 第一季度共投資6.073 億元，比2022 年第一季度環比下降49.3%，同比下降43.2%。
2022 年第一季度，買家對較老豪華住宅的興趣有所增長。在2022 年第一季度售出的豪宅平均房齡為 19 年，對比 2021 年第四季度售出的房齡為 14 年。買家選擇較老的豪宅主要出於這三個原因：更大的房型，可即時入住和更好的價值。永久產權也增加了這些舊房產的吸引力。
過去兩年的疫情改變了人們的思維方式。買家們現在更看重充裕的居住空間，以適應生活、工作和學習的混合模式。與此同時，疫情使得工程延誤，於是買家們將目光轉向可更快拿房的現房市場。
建築成本於過去兩年急劇攀升，直接影響了最終售價。發展商無奈只能制定更高的售價以轉嫁部分成本。這也拉開了新房價與轉售房價之間的差距。
轉售公寓雖然沒有面臨更高的建築成本價，但維護費、更換費和翻新成本可能很高。
表格 1: 2021年前10大銷售額排名的超豪華公寓
優質洋房(GCB) 市場在 2022年第一季度相當活躍。買家對最近的新房地產降溫措施並不擔心，但銷售數量卻因為市面上在售的優質洋房供應短缺而受限。最近買家們對萊佛士公園地區的GCB興趣激增，本地區的六套優質洋房於2022 年第一季度以每平方尺2,163 元的土地均價售出，而2021 年最後一個季度以每平方尺1,917 元的土地均價售出三套。
圖表 1: 優質洋房地區的交易
以下表格出列了前五大優質洋房交易，以銷售額排名。
表格 2: 2022年第一季度前五大優質洋房交易
市場展望
從 4 月 1 日起，我國開放邊境歡迎已接種疫苗的旅客，這將在未來幾個季度促進豪宅市場銷售。自邊境開放後，來自印尼買家的諮詢量有所增加。全球局勢的不確定性也使號稱避風港的新加坡成為投資產業的黃金地區，預計將會有更多財富進入本國。
2022 年 優質洋房市場因供應不足而受限，價格飆升導致買家將注意力轉移到其他價格更可觀的優質洋房地區。由於需求依舊上揚，價格將繼續上漲。
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