# 新加坡房地產板塊估值低於歷史均值，私人住宅銷售呈現抗性壓 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KzKbq Published: 2022-03-02 Source: 獅城新聞 2022年1月，私人住宅銷售額環比增長3.5%，創2014年以來（除2021年外）歷史同期新高。2021年曾錄得創紀錄的銷售額，也是8年新高。 雖然房地產板塊年初至今上漲了約3%，並較2020年3月（新冠疫情爆發之初）低點高出約29%，但仍比2018年的高點低出約23%。目前該板塊市凈率（P/B）較歷史均值仍低1個標準差。 年初至今，與海指10%的漲幅相比，成交最活躍的新加坡房地產股票的平均總回報率略微遜色。板塊中表現最好的股票是城市發展（+7.8%）、華業集團（+3.0%）、和美置地（+2.2%）。目前10隻股票中有7隻股票的成交量低於五年來歷史平均市凈率。 ![新加坡房地產板塊估值低於歷史均值，私人住宅銷售呈現抗性壓](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911573.avif?1646143248) 1月私人住宅銷售額環比增長3.5%，超2014-2020年歷史同期水平 據新加坡市區重建局（URA）披露的數據，2022年1月新加坡共售出673套新建私人住宅，不包括執行共管公寓（ECs）(環比增長3.5%，同比下降58.5%)，創下2014-2020 年同期銷售量最高水平。1月私人住宅銷售主要集中在中部其他地區（RCR）與中部核心以外地區（OCR）。2021年，新加坡新增私人住宅銷售量創下2013年以來新高，超過13,000套。2021年私人住宅價格同比上漲10.6%，創下2010年以來最大漲幅。 去年12月15日，新加坡政府出台了新一輪調控措施，為私人住宅和建屋發展局二手市場降溫，包括提高額外買方印花稅（ABSD），收緊供款與收入比率（TDSR）門檻，及降低建屋發展局組屋貸款與價值比率的（LTV）上限。 按照最近公布的2022年財政預算案，新加坡住宅房產邊際稅率將從2023年起分兩個階段調整， 2024年邊際稅率為： 非業主自住房產（包括投資房產）的稅率將提高至12-36%（目前 10-20%）。 同時，自住住宅物業年價值（AV）超過30,000新元的部分的房產稅率也將提高至6-32%（目前為4-16%）。 房地產開發商與運營商板塊年初至今漲幅達3%，但仍比2018年高點低23% 從板塊表現來看，年初至今，iEdge新加坡房地產開發商與運營商指數價格上漲了約3%，較2020年3月（新冠疫情之初）的低點上漲了約29%，但仍比2018年的高點低出約23%。 iEdge新加坡房地產開發商與運營商指數採用的是流通市值加權計算，用于衡量新加坡上市房地產開發商和運營商的表現。 ![新加坡房地產板塊估值低於歷史均值，私人住宅銷售呈現抗性壓](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911574.avif?1646143248) 註：香港置地（H78）是該指數中權重最大的股票。截至2021年6月末，該集團已竣工投資項目中的約19%（按土地面積）是寫字樓與零售物業。 板塊市凈率（P/B）較歷史均值低1個標準差 該板塊的市凈率為0.44倍（歷史均值為0.59 倍），較歷史均值低1個標準差。這一數據接近於上次2020年3月新冠疫情爆發之初的水平，當時市場出現了普遍調整，遠低於2017年的水平。 ![新加坡房地產板塊估值低於歷史均值，私人住宅銷售呈現抗性壓](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911575.avif?1646143248) 註：香港置地（H78）是該指數中權重最大的股票。截至2021年6月末，該集團已竣工投資項目中的約19%（按土地面積）是寫字樓與零售物業。 成交最活躍的新交所房地產股票 與海指上漲10%相比，年初至今，成交最活躍的新加坡房地產敞口上市股票的總回報率為-0.4%。板塊中表現最好的為城市發展（+7.8%）、華業集團（+3.0%）、和美置地（+2.2%）。新加坡城市發展集團將於2月25日開市前報告其2021財年業績，華業集團將於2月28日公布其2021財年業績，和美置地將於2月28日收盤後公布。 這些公司的平均股息率為2.7%，平均市凈率為0.6倍。在有5年交易歷史的10家公司中，有7家目前的市凈率低於5年平均市凈率。 ![新加坡房地產板塊估值低於歷史均值，私人住宅銷售呈現抗性壓](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911576.avif?1646143248) ![新加坡房地產板塊估值低於歷史均值，私人住宅銷售呈現抗性壓](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911577.avif?1646143247) **![新加坡房地產板塊估值低於歷史均值，私人住宅銷售呈現抗性壓](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911581.avif?1646143247)**