# 分析：銷量預計保持穩定 高檔私宅料將推出近2500個單位

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Published: 2022-11-27
Source: 獅城新聞

**分析師：銷量預計保持穩定 高檔私宅料將推出近2500個單位** 

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我國今年第三季私宅價格環比上漲3.8％，其中代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格漲2.3％。但新出台的降溫政策和節節攀升的房貸利率，讓高檔私宅市場前景變得不明朗。

對於高檔私宅下來的走勢，受訪分析師說，由於高檔私宅市場買家特性和有限的市場供應，預計新高檔私宅的銷量將保持穩定。下來更可能有近2500個單位推出，以滿足市場需求。

橙易產業（Orangetee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清接受《聯合早報》採訪時說，高檔私宅買家多為高凈值人士，可以通過重新分配投資組合獲得購房資金，加上高檔私宅市場供應有限，所以降溫措施預計不會產生顯著影響。

根據益民林發展公司（EL Development）提供的數據，位於紐頓的高檔私宅項目「鉑爾曼閣」（Pullman Residences），在9月30日降溫措施出台後的首周依然售出13個單位，總銷售額達3569萬元，顯示降溫措施沒有影響這項目買氣。當中，本地買家占大多數，共有10個。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩也說，幾個大型高檔私宅項目如Hyll on Holland、紐頓銅源（Kopar at Newton）和綠墩雅苑（Leedon Green），銷量近期都出現不同程度的環比上漲，其中Hyll on Holland在第三季銷量增加超過一倍。

黃秀瑩說：「高檔私宅與大眾私宅和中檔私宅的差價逐漸縮小，讓買家看到了高檔私宅的價值和購買機會。」

博納產業整理的市區重建局數據顯示，高檔私宅與大眾化私宅的中位數差價從今年第一季的61.3％，在第三季縮小至34.3％；高檔私宅和中檔私宅的中位數差價也從今年第一季的39.1％，在第三季縮小至15.9％。

第三季高檔私宅的中位數尺價同比上漲2.2％至2812元，銷量與第二季基本持平。

**| 濱海景項目料推出超過700個高檔私宅單位**

穩定的銷售為發展商注入強心針，促使他們推出更多高檔私宅。根據博納產業和橙易產業提供給《聯合早報》的資料顯示，預計接下來發展商將推出超過八個高檔私宅項目，單位總數近2500個。

其中，馬來西亞發展商IOI集團將在珊頓道地鐵站旁的濱海景（Marina View）推出一個綜合項目，這個融合酒店和住宅為一體的項目，預計有多達748個高檔私宅單位。

安順路的富士施樂大廈（Fuji Xerox Towers）地段也將重新發展為鉑海峰（Newport Residences），約有484個單位。去年10月集體出售的華登嶺（Watten Estate）將重新發展，新項目位於賜福路（Shelford Rd），靠近南洋小學和萊佛士女子小學，預計有286個單位。

對於這些高檔私宅項目銷售展望，黃秀瑩說，基於過去幾個月高檔私宅的穩定銷售，以及整體私宅價格繼續上漲，預計新高檔私宅銷量將保持穩定，價格也具上漲潛力。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋也認為，由於土地收購和項目建設成本上漲，發展商不太可能降價，預計新項目銷售價保持穩定。

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘說，高檔私宅買家很多是外國各行業尖端人才，這些高凈值人士擁有穩定資產，並嚮往我國的居住環境。因此，高檔私宅的需求仍在。

至於高房貸利率的影響，合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說，新私宅項目採用分階段付款方式，而第一階段付款通常是一年後，意味著當下高利率貸款對買家影響不大。

不過，孫燕清提醒說，如果貸款利率上漲至4％以上，這對一些買家還是會有壓力的。

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