# 市區外購物中心出租率良好  零售空間空置率去年第四季維持不變

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Published: 2022-03-31
Source: 獅城新聞

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第一太平戴維斯日前發布的報告顯示，第四季零售空置率保持在8.1％。主要因混合工作模式讓市區外購物中心有穩定的客流量。

由於市區外購物中心的租用率良好，本地零售空間空置率去年第四季保持穩定。

第一太平戴維斯（Savills）日前發布的報告顯示，第四季零售空置率保持在8.1％。主要因混合工作模式讓市區外購物中心有穩定的客流量。

因此，第四季市區外的空置率進一步下降至4.3％，是2015年第三季度以來的最好水平。因加東等新項目落成，其他中央區和中央邊緣區的零售空置率較第三季度上升，但中央核心區和烏節路地區的零售空置率保持不變。

根據貿工部數據，零售業去年第四季同比增長4.3％。雖然年末期間零售額增加，但因就餐限制，餐廳銷售額同比下降1.5％。

中部地區零售租金指數連續七個季度下降後回升

根據市區重建局（URA）數據，中部地區零售租金指數第四季環比增長0.6％，結束了之前連續七個季度的下降。由於商業條件改善和疫苗接種率高，租金預計將回升。此外，疫苗接種者旅遊通道的擴大會迎來遊客回流。

儘管優質零售地段的租金仍處下降趨勢，但降速已在第四季放緩。第一太平戴維斯估計，在烏節路地區租金環比下降1.3％，每平方英尺20.9元；區外環比下降1.6％，每平方英尺22.8元。

第一太平戴維斯指出，隨著社交距離和邊境限制放寬，零售業今年可能復甦。因去年基數較低，預計遊客人數恢復率強勁。但總體看，市場可能還需一年多才能恢復到疫情前的四分三。

此外，報告指出，未來幾年全島範圍的店面供應有限。與2017年至2021年的年平均供應量92萬7000平方英尺相比，2022年至2025年的年平均年供應量僅為59萬3000平方英尺。

所以，財務狀況良好、並看好前景的零售商，可能會考慮搬到黃金地段，等待旅遊市場重燃時確保在這些地區的地位。

雖然烏節路等以旅遊為中心地區的零售入住率需更長時間才能恢復到疫情前水平，但優質單位仍將受追捧。這將有助為烏節路零售租金奠定基礎。一旦旅遊業復甦，租金將上漲。加上逐漸減少的零售店面供應，預計烏節路和市區外的優質零售租金會在今年保持平穩，並同比上漲1％。