# 外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/KzoyK Published: 2023-05-01 Source: 獅城新聞 毫無預警的，**4月26日臨近深夜的23點50分**，新加坡政府再一次宣布調高額外買家印花稅（Additional Buyer『s Stamp Duty，簡稱ABSD）！ ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209637.avif?1682859622) ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209638.avif?1682859622) 圖源：新加坡國家發展部 而且，這項新政將從4月27日0時0分開始實施。也就是說，新加坡政府再一次沒給任何人反應時間...... 消息一公布，朋友圈又一次就刷屏了，很多人都在感嘆，「快准狠」看起來是新加坡政府的常規操作了。 **01** **外國人買房附加印花稅直接加倍** 和之前幾次大規模房產降溫措施一樣，**這次的降溫措施也沒有任何預告。** 政府當局這次只對ABSD動手，並沒有涉及到購房的其他層面，但力度卻是空前的。 **特別是針對外國購房者，無論他們買的是第幾套房子，所繳交的ABSD稅，都要從原有的30%直接翻倍到60%！** ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209639.avif?1682859622) 圖源：新加坡國家發展部 新加坡的ABSD是由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付的額外稅，**總額以房產的購買價和市場價值兩者之間取較高者為準。** 很多沒有生活在新加坡的人，可能對此沒什麼概念。但是，以後外國人要想**在新加坡買個價值100萬新幣的單位，就得至少先交60萬新幣的稅！** 仔細想想，這麼高昂的稅率，確實會打消一些外國人購房的念頭了。 畢竟要是他們買地段更好的豪宅，要交的ABSD可能就是上千萬甚至過億新幣！ 再加上所有人都要交的房產稅Property Tax，以及買方印花稅BSD......外國人現在買房，得先考慮預先購買的前期的稅收成本，以及後期持有房產需要的長期費用了。 ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209640.avif?1682859621) 圖源：海峽時報 另外，這次的降溫錯失也不單單只是針對外國人的。為了打擊公民和PR可能存在的炒房行為，**政府也出手調高了這些人購買第二套房產以上的ABSD稅率。** 具體來看，新加坡公民購買第二套住宅，額外買方印花稅將從17%上調到**20%。** 購買第三套及更多住宅的新加坡公民，以及購買第二套住宅的新加坡永久公民，額外買方印花稅則會從25%調高到**30%**。 永久居民購買的第三套住宅和更多住宅物業，額外買方印花稅會從30%上調到**35%**。 ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209641.avif?1682859621) 圖源：CNA 不過，新加坡公民和PR如果是購置第一套房子的話，要交的ABSD則維持不變，分別是0%和5%而已。 總而言之，新加坡政府通過這一次「突然襲擊」清晰傳達出了一個信號：**公民和PR買房自住沒問題，要想炒房獲利，那就得把部分收益吐出來。** ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209642.avif?1682859621) 圖源：The Edge Singapore 不過，政府表明：**那些4月26日前，從賣方手中獲得了選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP）的潛在購房者，要是OTP在4月27日後沒有修改，最終也在5月17日前或OTP有效期內完成交易，那他們依舊能夠享受原有的ABSD稅率。** 而且，調高ABSD目前不影響那些已經從房屋開發商那裡購買了組屋或執行共管公寓EC的人，前提是，聯名購房者/購房者中有任何一位是新加坡公民。 換言之，在新加坡生活的外國人，要是沒有拿到PR身份，今後想要在新加坡購房，可能是更加艱難了...... ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209643.avif?1682856663) **02** **新加坡政府總在深夜官宣降溫措施** 在新加坡政府昨晚宣布新政後，很多人深夜發文感嘆，新加坡終於要在「全球最貴」上一去不復返了（去年新加坡生活成本和紐約並列第一）。 在新政公布後，新加坡的房屋交易市場或許會迎來一次「冰期」。 實際上，新加坡政府確實特別喜歡在國家大事上搞突然襲擊。**比如2021年12月的那次房屋降溫措施，也是在晚上11點45分發布，第二天凌晨0時實施的。** 去年9月，又一輪降溫新政發布，**同樣也是在深夜，同樣也是沒有給市場反應時間第二天立即執行。** ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209644.avif?1682859621) 來源：早報 ABSD作為政府相當遲才推出的房價調控政策，**在2018年曾被不少人利用而讓效果打了折扣。** 當時，為了調控政府決定提高額外買家印花稅，宣布時間是2018年7月5日傍晚，而生效日期為第二天的7月6日。 **這時候，出人意料的一幕出現了：那些正在叫賣的樓盤前，購房者們蜂擁而來，搶在調控正式施行前的短短几個小時里，買走了超過1000套私宅！** ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209645.avif?1682859620) 新加坡媒體記錄下了當年的盛況，圖源：早報 當然，另一方面，**新加坡政府發布的一些信息關係到重大民生問題涉及面廣，發布者擔心引起不良反應**，因此選在深夜公布也是可以理解的。 不過，晚上出台調控新政，也足見新加坡相關部門對樓市快速上漲的擔憂。 要知道，樓市**「穩定和可持續」**一直是新加坡政府的目標和追求。如果不是這樣，或許也無法讓絕大多數新加坡人「居者有其屋」。 **03** **堅定的推行「居者有其屋」** 新加坡政府這麼**「果斷」**，不惜把外國人的房產稅加到60%，這必然會影響部分海外投資。 可能投資者會嫌棄新加坡房價「漲得慢」，但也恰恰說明新加坡樓市**在一次一次降溫措施擠壓下，完全沒有泡沫**。 適時降溫長遠來說，也有利於市場的健康發展。 ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209646.avif?1682859620) 「房子是拿來住的，不是拿來炒的。」 新加坡政府始終秉承著初心不變，**"居者有其屋"是新加坡的國策之一**，在這個原則下，新加坡政府一直都在密切關注樓市。 ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209647.avif?1682859620) 當年李光耀是這樣描述大規模建組屋的想法： 在50年代的新加坡，如果發生了暴亂年輕人會把汽車掀翻、燒了。 而60年代中，這些人有了住房和其他資產，發生暴亂時他們會趕緊把摩托車抬回家裡。 李光耀意識到了這個道理有恆產者有恆心，於是致函建屋局：**「要讓新加坡每個家庭都有真正的資產讓他們去保護，尤其是住房。」** 當時的局長劉太格，立馬率領建屋局甩開膀子蓋房子。一年間創下了房屋竣工數的巔峰：6萬5千套。 ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209649.avif?1682859620) ▲ 新加坡城市規劃之父：劉太格 新加坡幾十年的繁榮，和公共住房組屋政策分不開。 建屋局根據每個時代、每一代人不同的需求，不斷創新，以滿足和適應這些新的生活方式和需求。 ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209650.avif?1682859619) （@imtimothyloke） ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209651.avif?1682859619) 如今新加坡80%的人口住在各式各樣的組屋裡， 當樓市過熱，導致組屋開始大規模漲價的時候，影響到很多人的生活。 新加坡政府出手降溫，繼續實現居者有其屋，讓住戶們幸福無界，實在是**用心良苦**了~ 一位在本地從業多年的房屋中介表示，新加坡政府多次在強調一件事情，新加坡房市會隨著新加坡的經濟基本面的範圍內波動。如果長期看好新加坡經濟，那麼家庭長期持有1-2套住宅房產依然是普通人能接觸到的最好投資，甚至沒有之一。 ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209652.avif?1682859619) ![外國人買房印花稅直接翻倍，長篇解讀新加坡最新房產控溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17209654.avif?1682856672)