# 投資者在亞太區的地產配置中，新加坡排名第二

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Published: 2022-05-22
Source: 獅城新聞

在新冠疫情趨緩的社會環境中，新加坡投資者購置房地產的興趣愈加強烈，根據世邦魏理仕（CBRE）發布的2022年亞太區投資者意向調查顯示，置業意願在亞太區中排名第二，僅次於韓國。

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在亞太地區中，韓國投資者的凈買入意願比率最高，為38％。新加坡緊跟其後，比率為32％，日本排名第三，比率為29％。

報告指出，由於市場整體投資慾望強勁，亞太商業房地產的投資成交額今年料漲5％到10％，達到1500億美元（約2090億新元）。如果預估準確，這將是亞太區歷來的最高紀錄。這項調查為了解今年房地產的投資部署策略、領域和市場，共訪問了535名亞太區投資者。

世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚指出，調查發現，多達74.4％尋求海外投資機遇的新加坡投資者表示，今年將比去年有更多的投資機會。

宋明蔚表示，對於這些投資者來說，因對物流投資組合的強勁需求，物流領域仍然最具吸引力。部分國家已把冠病疫情過渡為地方流行病，並且逐步開放邊境，恢復旅遊業等市場，不少投資者也將目光轉向辦公樓和酒店領域。因籌資成本低、利率處於低水平，以及資金流動頗高等因素，讓東京連續三年成為最受投資者青睞的跨境投資市場。上海躍升兩個名次，排名第二；新加坡則排名第三。

據統計，新加坡去年海外房地產投資461億美元，較2020年增加105％，創下10年來的最高紀錄。這些投資包括了待開發的地段。

宋明蔚指出，有鑒於本地市場有限，新加坡投資者把眼光投向海外，以擴大增長機遇。與此同時，這也讓投資地域和領域的組合更加多元化，進而增加回報或收益。美國、中國、澳大利亞、英國和日本都是熱門的投資地點。

萊坊（Knight Frank）新加坡私人辦公室主管龔順偉指出，澳洲一直受到新加坡投資者的青睞，尤其是有孩子到當地念書的家庭，以及想要買第二套或度假屋的買家。接近四分之三的國際買家在澳洲買房時，會考慮價格在100萬澳元（約96萬新元）的房地產。這類價位的房地產一般上位於墨爾本、黃金海岸和布里斯班。此外，澳洲已重開邊境，萊坊預計從今年中到後期，到當地買房的本地和海外買家會增加。它提醒，雖然澳洲房地產市場具透明度，潛在買家仍應做好相關投資準備。例如，國際買家在購房之前，必須向澳洲外國投資委員會（FIRB）尋求批准。

高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜認為，新加坡對外投資今年預料提高，因為邊境開放後，投資者可以實地考察投資項目，做好盡職調查。但若要在中國投資，新加坡政府政策存在一些不確定因素，投資者可能還將繼續觀望。

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