# 【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/L0L05 Published: 2019-04-02 Source: 獅城新聞 外國人在新加坡買房，可以申請到最高70%的房貸。貸款期限最長30年。利息2%左右，申請銀行貸款沒有任何收費，貸款原則批准之後，如果沒有買房也不要緊。建議買家先申請到銀行的貸款原則批准，然後才開始看房和支付購房定金。貸款原則批准的有效期是1個月，超過1個月就要重新提交最新的貸款申請文件。 如果購買的是現房，定金是房價的1%，買家支付定金換取屋主簽名的購房合同。從支付定金當天開始的2個星期之內（只要賣家同意，可以延長），買家需要到律師樓簽署購房合同，並且繳納4%的房款。 這4%的房款存在律師協會的監管帳戶（後綴是CVY），無人可以動用。簽署購房合同的2個星期之內，買家需要繳納買房印花稅。整個交易過程大概是3個月（這個期限可以延長，不可以縮短）。 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911449.avif?1589869092) 新加坡房產交易一定要通過律師進行，律師會在在這3個月內寫信給7個政府部門查詢有關交易房產的信息，包括向土地局查詢賣家是否是真正的屋主，屋主是否破產等。查詢陸路交管局和水電局的規劃是否對該交易單位有影響。查詢建設局有關交易單位的房子架構。查詢稅務局是否有欠稅。查詢規劃局有關最新的城市規劃對交易單位可能造成的影響。查詢環境部是否有未解決的蚊蟲問題和排水系統對該交易單位的影響。 如果查詢到該交易單位有問題，交易就會暫停。律師會審查購房合同的每個條款，如果沒有問題，律師就會代繳納買房印花稅和貸款印花稅。律師在交易完成的前一個星期，通知買家支付房價的15%和其他費用，包括律師費，物業費和房產稅等。這些費用需要準備現金支票給律師，律師就會以現金支票和賣方律師交換鑰匙。 如果購買的是期房，購房當天就要繳納房價5%的定金，2個星期之內就會收到購房合同，在收到購房合同的3個星期之內，需要在律師樓簽署購房合同。簽署購房合同的2個星期之內，就要繳納買房印花稅。另外從支付定金當天的8個星期之內，需要支付房價的15%。接下來開發商完成多少建築，買家就支付多少的建築費用。也就是建多少付多少。以防開發商跑路，留下爛尾樓。 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911450.avif?1589869092) [編輯](http://www.singapore.orgs.one/node/update?id=656639) 拿到新房鑰匙的時候，買家也只是支付房價80%其中的85%的房款，等到1-2年之後才需要支付全款。拿到鑰匙的第一年，房子的任何缺陷包括電器問題，開發商負責保修。拿到鑰匙之後，建議買家讓專業人員檢查缺陷。最需要注意的不是衛生問題，而是要檢查廚房衛生間陽台等是否有積水。窗戶是否密閉，因為房間都是木地板，長期進水容易造成木板腐爛。檢查地板，牆壁和玻璃是否有裂痕等，水電煤氣網絡電器等是否有問題。一個單位通常可以發現幾十個缺陷。 作為專業的房地產從業人員，我們可以協助買家檢查新房的缺陷並安排開發商修理，幫忙買家申請水電煤氣，管理和出租該單位，解決出租期間產生的任何問題。代支付房產稅和物業管理費等。每年的12月份支付下一年的房產稅。物業管理費是每三個月繳納一次。 如果購買的是現房，在支付定金之前就要和賣家商談清楚，哪些部分需要賣家維修或更換，哪些家具需要留下來，然後簽署額外的協議，和購房合同一起執行。現房交易沒有保修期，如果在支付定金之前沒有簽署額外的協議，那麼交房之後，房子有任何的問題，賣家都不需要負責。 無論購買的是期房還是現房，如果買家無法親臨新加坡簽署購房合同和貸款合同，以及其他的法律文件，我們會負責快遞全部的文件給買家，買家到新加坡駐中國大使館，在大使館官員的見證下簽署文件，然後快遞迴來新加坡，完成整個交易程序。下圖是新加坡駐成都大使館出具的證明文件。 完成交易的當天，律師會給買家一封律師信，證明買家從即日起就是屋主。屋主可以出示這封信給公寓的物業，註冊成為正式的業主。完成交易之後的幾個月，房契才會準備好，但是原件抵押在貸款銀行，直到貸款還清了才可以取出。下圖是完成交易之後的律師信和房契。 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911451.avif?1589869092) 買家成為屋主之後，就要支付物業管理費和房產稅。如果房子屬於自住，那麼就要通知稅務局，要求把房產稅調整為自住。因為房產稅的徵收，是按照就高不就低的原則，也就是您買房之後，稅務局直接按照出租的稅率計算房產稅。很多買家都是買來自住，每年都在浪費不該繳納的6%的房產稅，這6%的差別可能是上千新幣。房產稅是按照年值計算，年值通常是年租金的三分之二左右。如果是自住，房產稅相當於年值的4%；如果是出租，房產稅相當於年值的10%。如果出租，就要申報租金收入，繳納個人所得稅。 從2017年3月11日起，賣家印花稅期限從4年縮短為3年，稅率下調4個百分點。買家成為屋主的第1年內，如果脫售自己剛剛買下的房產，需要繳納相當於售價12%的賣家印花稅，第2年是8%，第3年是4%。第4年免稅。 目前外國人買房最大的障礙就是，相當於房價15%的額外買家印花稅，但是如果沒有這個門檻，也一定不是目前這個房價。政府今年內應該不會取消額外買家印花稅。目前市場有眾多的跡象顯示，房價已經或者即將到了谷底。最新數據顯示，非有地私宅轉售價格連續4個月上升，2017年2月份的轉售價格環比上升0.9％，比2016年2月份上升1.8％。 如果 想要避開額外買家印花稅，那麼可以考慮商業地產，包括辦公樓，工業地產，政府的店鋪和有天有地的整棟店鋪，外國人包括新加坡綠卡被禁止購買有天有地的住宅，但是可以投資有天有地的私人店鋪。新加坡地少人多，占有一塊土地就少了一塊，有天有地的店鋪的租金回報率低，但是長期的資產回報率高。下圖是有天有地的永久地契店鋪。 目前 新加坡有些開發商正在進行延遲付款計劃，也就是買家先支付首付，餘額等2年或3年以後才支付，買家可以先入住或出租賺取租金收入。 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911452.avif?1589869092) 新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢?下面居外為你解讀。 初期問題： 1、在新加坡買房能移民嗎？ 在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留准證是屬於新加坡政府行為，屬於兩個完全不同的部門，所以買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板！ 新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：(四個條件需要同時達成) 1、年齡45周歲以上 2、在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產 3、在新加坡銀行帳號有相當於市值等額的存款40萬新幣 4、在新加坡購買醫療保險 可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。 2、買賣房屋是否一定要本人到新加坡？ 買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易，第一買方可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易；第二買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師。（一般執行這種交易找一個有經驗的專業房產中介非常重要，能給你省下很多寶貴時間） 3、外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？ 在新加坡投資房產雖然條件相對寬鬆，無任何門檻，同時貸款利率也低，為1.2%-1.5，但也並非完全不受限制。一些投資客在買房過程中發現，別墅類產品就是禁止外國人購買的。 簡單來說，對於一般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島範圍的私人公寓和聖淘灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911453.avif?1589869092) 4、外籍人士在新加坡買房子首付需要多少錢? 要看是買現房還是期房，如果是現房，那麼首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麼就要首付30%，如是貸款80%，那需首付20%。 如果是期房，那麼除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果貸款80%，那麼需首付20%，如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那麼需首付30%，如果還沒有建好地基，那麼只需先付20%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。除了首付之外還有一個就是印花稅。 5、在新加坡，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？ 對中國大陸與台灣買家來說，除了以上第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）和第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區）很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）是很受中國買家青眯的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景(房源)和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸一帶的房產。 想要了解更多，可點擊最多中國投資者買房的新加坡熱門區域詳解 6、從房產投資價值上來看，新加坡哪些區域的房子最值得入手？ 第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）、10（武吉知馬-高檔住宅綠化區）和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。 也有一些外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。 7、為什麼要購買新加坡二手房？ 新加坡購買二手房有哪些好處： 1、如果是投資用途，馬上就可以收租金。有些公寓有現成的訪客租住，買過來就開始收租。如果買新的，至少要等1-2年。 2、通常來說，同樣地段同樣大小的二手公寓比新公寓便宜。同一條街上的新舊公寓價錢自然差好多，可是租金的差距就沒有這麼明顯。因為租金相對便宜，舊一點的公寓更容易租出去。 3、有被集體收購(EnBloc)的可能性。如果運氣好碰到的話，可以多賺幾倍。如果碰上集體收購，那就像中了獎券一樣，不亦樂乎！按照機率來算，遠比中獎券容易多啦。 4、眼見為實。你能真正的看到房子，不用從圖紙上來分析房間格局和方位。模型圖紙畢竟沒有親眼見到的真實。 5、周邊環境已發展起來，容易判斷它的潛在價值。二手公寓周圍的基礎設施建設和商業圈已經形成，而新公寓周圍則需要幾年的時間才能形成氣候。總之，買新公寓還是買二手公寓，要根據自身的條件和用途去判斷。無論買新或者買二手都不是目的，重要的是要看投資價值和回報。 8、當前新加坡房市的現狀怎樣？ 房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。展望2016年，分析師預計，房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢。但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。想要了解更多，可點擊：展望新加坡2016年房市私宅價下行銷售量上揚 想要查看新加坡最新房市動態，可點擊新加坡資訊列表頁 產權問題： 9、新加坡房產產權類別有哪些? 新加坡房產產權年限主要存在三種產權形式，99年，999年，永久產權 在人多地少的新加坡，大部分地契為99年產權（中國大陸地契為70年），999年產權和永久產權都是新加坡建國時存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久產權或者999年產權啦，目前新加坡房產市場存在的新開發的樓盤為永久產權或者999年產權的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤在出售的。 想要了解更多，可點擊： 新加坡房產的產權年限問題詳解 10、永久產權跟99年產權哪個好？ 一般來說，在新加坡永久產權的房產價錢比99年產權價錢要貴20%到25%的價錢，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答覆的問題，蘿蔔白菜各有所愛。 比方說，在中國大陸的房產為70年產權，何謂70年產權，意思為70年后土地歸還政府，同樣在新加坡99年產權也是在產權滿了99年後新加坡政府收回，但是如果外國人從一種投資角度來說，在購買新加坡房產倒是是購買永久產權還是99年產權，具體要根據個人的購買預算，購買地理位置等多方面原因來參考，沒有100%的滿意答案，具體可以諮詢專業房產經紀人，他們能根據你們的具體個人情況和投資預算給出適當專業投資建議。 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911454.avif?1589869092) 流程問題： 11、去新加坡買房的基本流程是怎樣的? 第一步：買家支付5%定金。 第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標準格式。 第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。 第四步：如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。 第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。 第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。 第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款（包含定金共20%） 第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。 第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤 第十步：交房拿證，代理律師想新加坡土地管理局辦理登記手續，賣家驗房入住。 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911455.avif?1589869092) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911456.avif?1589869092) 第一步： 買家繳納總房款的1%作為定金後，賣方提供option to purchase給買方，即房屋預售協議。 第二步：買家有14天冷靜期來決定是否執行房屋預售協議，這個時間長短是可以商量。如果決定執行，則通過買方律師簽署option to purchase．（買賣雙方均有自己的律師，exercise option），同時買方支付４％給律師代收，交給賣方律師。如果到期未執行房屋預售合同，則所有定金歸賣方所有。 第三步：若買家決定執行房屋預售合同，應在簽訂房屋預售合同之日起14日內繳納印花稅。印花稅則由買方代表律師轉交給新加坡國內稅務局。印花稅額為總房款的3%減去5,400新幣。 第四步：應在自簽訂房屋預售合同之日起8周內完成房產交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找找估價師對所購買物業估價，律師將提前一周通知買方剩下需支付的95%房款金額，買方必須提前三天將支票交給代表律師。 註： 支付完首期後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。發展商會書面通知銀行付款時間表，同時也會郵寄給購房者付款資料、進度報表、TOP(即預售協議)、拿鑰匙日期。此時貸款也已開始運作。 相關買房費用 A. 房款； B. 公寓買家無須支付中介費； C. 新加坡買家印花稅根據購買人身份和購買套數而有所不同，具體可見下表： ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911457.avif?1580418725) D.律師費：大約新幣$3000新幣左右。 12、在新加坡買房的交房流程是什麼？ 將房屋移交給購房者的流程，從房產取得臨時占用許可證（TOP）時即告開始，在取得臨時占用許可證後： 1、將通過購房者的律師把房屋占有權通知（NVP）傳達給購房者； 2、購房者將在收到NVP後14日之內向其律師支付房款； 3、一旦所有房款均已付清，購房者的律師將收到一份移交鑰匙通知（keyslip）； 4、收到通知後，購房者可以通過本網站安排預約領取房屋鑰匙，住房者至少可以比預約日期提前兩個工作日領取鑰匙。 在約定當天，購房者應攜帶原始的移交鑰匙通知（payslip）和NRIC/護照（對國外購房者而言）以進行核實和記錄。如果購房者委託其代表前來領取鑰匙，受委託人則需提供委託書和NRIC/護照。 鑰匙將於房產內當場領取。客戶服務代表（CustomerServiceExecutive）完成整個移交過程大概需要45分鐘到一小時時間，請您予以配合。 移交過程（順序不固定）：客戶服務代表與購房者在房產內會面、客戶服務代表帶領購房者查看房屋單元和公共區域、客戶服務代表將購房者介紹給公寓管理人員、客戶服務代表在交房時會一併向購房者提供必要的文件和附件。 貸款問題： 13、在新加坡買房，可以從銀行獲取多大額度的貸款?貸款年限可以是多久？ 外國人最高貸款金額通常為物業購價的70%，這取決於金融機構進行的信用評估。 按揭貸款服務最多35年或者到75歲（超過30年或65歲的貸款最高額度為60%） 14、在新加坡購房時需支付的現金數量? 這取決於銀行給予的貸款額，現金支付量即貸款額與物業估價的差額。如果貸款額是物業估價的70%，則需支付30%的現金。貸款撥發之前必須支付貸款差額。 15、在新加坡買房的月付為多少? 月付取決於您的貸額金額、貸款期限和貸款方案。您可以向專業的貸款顧問諮詢有關月付的情況，也可使用網站所附計算器進行預算。 16、在新加坡買房可以獲取多少貸款? 月付數額一般不得超過您月收入的33%。 17、在新加坡買房的房屋貸款有哪些類型? 房屋貸款總體可分為兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，避免利率升高對您造成的損害；但利率降低時，您相當於支付了較高利率。 房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足您的需求。 新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。 18、在新加坡買房申請貸款需要提交什麼文件? 為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。 1、身份證或護照正本和副本 2、收入證明－－顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表 3、最新所得稅評估 4、房屋預售合同 5、購買合同 6、過去六個月的個人帳單（可選） 7、住房貸款申請表（填寫完整並簽字） 8、其它所需文件 19、貸款申請處理程序是什麼？ 第1步、客戶提交申請和相關文件 第2步、銀行進行物業估價 第3步、銀行批准申請 第4步、銀行通知律師準備相關合同 第5步、客戶簽訂房屋貸款協議 第6步、律師登記貸款協議 第7步、客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償餘額 第8步、撥付貸款 第9步、客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付 20、外國人可貸款的新加坡本地銀行有哪些？外國人可貸款的新加坡海外銀行有哪些？ 外國人可貸款的新加坡本地銀行有：UOB大華銀行、OCBC大華銀行、DBS星展銀行、HongLeongFinance新加坡豐隆金融公司 外國人可貸款的新加坡海外銀行有：中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行 21、新加坡買房付全款可否打折？ 無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。 律師問題： 22、在新加坡買房時是否需要指派律師進行房產購買？ 是的。你需要通過律師執行下列活動： 購買房產（代表您） 房產購買資金管理（代表您） 購房貸款申請 你必須支付律師費用，但無需為各項活動聘用不同的律師。你可以向銀行或金融機構確認，是否有指定的住房貸款律師，是否承擔該筆費用。 23、律師費用是怎麼收取的？ 在新加坡請一位房產律師，是需根據海外買家所購房產的形式與價格來定的： 如果是期房（underconstructionproject），所購房屋價格低於400萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣，如價格超過400萬新幣，則需詢問律師事務所； 如果選購現房，價格低於200萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣； 如果投資者選購私人住宅項目（Privatecompletedproject），價格高於200萬新幣，需向律師所詢價(因為每個律師事務所的價格不一) 稅費問題 24、外國人在新加坡購房所需繳納的費用及稅款有哪些? 第一：印花稅，徵收方,新加坡財稅局，徵收時間，交換合同，金額當地國民的3%、海外投資者18%. 第二步：律師費，徵收方是委託律師，徵收時間 是交易後期，3000新幣起 第三步：首付款，徵收方，賣家，徵收時間是交換合同時，費用都有實際放假決定， 第三步：產業稅，徵收方，新加坡政府，徵收時間持有產業，金額根據房產年租金的比例來徵收 第三步：轉讓費，徵收方，新加坡政府，徵收時間是交換合同，（房價\*18%）-5400新幣 作為外國人在新加坡購房除了有房產類型限制外,所需繳納的費用稅收政策跟當地人也不一樣。以下是新加坡買房稅費一覽 25、每年的新加坡房產稅是多少，是怎麼計算？ 居外網將以一套市場租金為3000新幣/月，即年值為36000新幣的房產為例，向大家講解新加坡房產稅是如何徵收的。 業主實際居住的房產稅計算方法 評估的房產年值最初的6000新加坡元，稅率優惠（年租金的百分比）免稅，隨後的59000新加坡元，稅率優惠（年租金的百分比）4%.剩餘的房產年值，稅率優惠（年租金的百分比）6%。 總共36000新幣的第一個6000，房產稅為$6000X0%=$0 下一個3000SGD房產稅為$3000X4%=$1200SGD 每年要付的房產稅為每年$1200新幣 如果每年的房產租金市場預期收益超過65000新幣，依照以上公式類推。 2、用於出租的房產稅計算辦法（年值\*10%） 出租業主的房產稅率是房產年值的10%。由此可知，如果上面這套年值為3.6萬新元的房產用於出租，這其每年房產稅為36000X10%=3600新幣。 26、新加坡四大降溫措施是什麼？印花稅要交多少？ 有PR身份的買租屋也要等三年 新加坡PR購房者，必須在取得PR身份以後等待3年才可以購買轉售組屋（註：PR夫妻需要每人都滿足3年PR的規定才可以聯名購買組屋） 加強買房貸款管理 此項政策嚴格來講並不是直接的房產降溫措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房貸管制框架。然而，新的房貸框架直接影響到了申請人的貸款資格和貸款頂限，因此降溫效果立竿見影。 最嚴措施：徵收高額印花稅 此降溫措施的影響深遠，推出之後，被稱為新加坡房產史上最嚴厲降溫措施。 1、針對私宅銷售，執行賣家印花稅政策（sellerstampduty）。凡是買入私宅不滿一年即賣出的賣家，將徵收賣家印花稅，稅率同買家印花稅（buyerstampduty）相同。（註：買家印花稅精簡算法公式＝房價的3％－5400）而不同買家身份，額外買家印花稅額度如下： 外國人或者非個人買家，房價的18%， 購買第一套房產的PR買家，房價的5% 買家第二套或者以上房產的PR買家，房價的10% 購買第二套房產的新加坡人買家，房價的7% 購買第三套或者以上的新加坡人買家，放假的10% 註：如果聯名購買房產的買家擁有不同身份，政府按照最高的ABSD額度征取。例如新加坡人和外國人聯名購買房產，將徵收10％的ABSD。 2、賣家印花稅政策的徵收年限延長到四年，具體如下： 第一年向賣家徵收印花稅16%， 第二年向賣家徵收印花稅 12% 第三年向賣家徵收印花稅8% 第四年向賣家徵收印花稅4% 新加坡外國買家的最高貸款額度 外國人購買新加坡住宅，貸款條件相對寬鬆，無任何門檻，無論你是否在本國貸過款。而新加坡買房貸款實施利率以下降溫政策，政策主要分為兩部分，普通型貸款措施和特色型貸款措施。 非個人買家的最高貸款額度從40％調降為20％。 如果房產貸款期限超過30年，或者借貸者還清貸款時預計超過65歲，實行以下額度。 特殊型貸款措施最高貸款額度，第一套60%，第二套40%，第三套或以上20% 交易問題： 27、新加坡房產交易有沒有監管機構？ 有。新加坡為提升房地產行業服務水準，在2010年10月22日正式成立了一個政府法定監管機構——新加坡房地產代理理事會（CouncilforEastateAgencies,簡稱CEA）。該機構將負責審查房地產經紀的從業資格、考核、簽發統一的經紀從業證，同時該機構也受理民眾對房地產經紀服務的投訴。房地產經紀從2011年3月1日開始，在服務客戶時必須佩帶由CEA統一簽發的經濟證。 收益問題: 28、在新加坡買房，投資回報率有多高？ 新加坡的租金回報率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓為例，約500萬人民幣，首付兩成，僅人民幣100萬元左右。該公寓租金市價為1.7萬元左右每月，而每月還月供只需要1.3萬人民幣，完全可以以租養貸。 這是因為在新加坡買房時，能夠獲得比較寬鬆的購房貸款。通常，在新加坡購房，首付為20%，外國人最多可享受80%的貸款，貸款年限可以到35年，新加坡貸款利率為2-3%左右。 29、在新加坡買了房子容易租出去嗎？收益怎樣？ 新加坡雲集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這裡的工作和生活。此外，根據《亞洲周刊》報道，目前在新加坡留學的中國學生總數約3萬人。市場租賃需求旺盛。只要您購買的房產位置合適，交通便利，無需擔心找不到租客的問題。 租金收益是外國投資者在新加坡置業的一個重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣；而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。新加坡租金回報率在4%-5%，相對國內一線城市明顯有優勢。 學校和房產 留學的方面呢，新加坡的留學現在越來越小齡化的趨勢越來越明顯，單單在去年12月在過去的這個1月的開學季，我接觸到的媽媽朋友們就讓我深刻的感覺到一點，就是新加坡留學越來越小齡化，而新加坡的環境非常適合於小齡的小朋友來學習和家長陪讀 感覺新加坡在留學方面越來越受到我們國人的喜愛，因為以前大家都看著歐美這些國家，但是現在呢，美國的EB5等15年之久，然後美國留學也不是太歡迎中國學生，並且考慮到大環境-安全，雙語，離中國近，華人政府，稅率低這些因素等，所以呢，新加坡可以作為一個中轉站，很多人都是可以在這邊做一個過渡，然後才去到另外的國家，或者說最終選擇在這邊，因為畢竟新加坡的整個大學還是教育體系都是亞洲頂級的。 剛才提到的非常重要的原因，那就是安全，舉個例子，現在有些國家已經大麻合法化了，我作為一個媽媽來說，我肯定不會輕易的把我的子女放到那些大麻合法化的國家去讀書，所以就變成說考慮到安全因素的話，這邊我們放孩子過來讀書是非常放心的。 其次離中國近，然後雙語環境，即使父母完全不懂英文的話，也可以在新加坡生活的很好，因為七成的人都是華人，他們如果你跟他說中文的話，他會回中文，大部分還是都可以交流的，只是說還是要知道一點，因為學校的老師跟你交流的時候，可能是用英文交流，所以你要知道孩子在學校的表現的話，你還是要多多少少知道一些英文的。 我之前有寫一篇文章，寫關於新加坡的這個留學移民和買房類型的情況，大家可以參考: [**初步了解新加坡房產(5) 低成本留學,移民新加坡,怎麼可能？**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTcyMDkyNg==&mid=2247483932&idx=1&sn=9d2ba898d4380c75a8d774690fbd69bf&chksm=fc13b2adcb643bbb97278e6a31be584a616470770993e6e16d38cdb5d2b3f2218e457dd5fa31&scene=21#wechat_redirect) [**初步了解新加坡房產(4) 中國人在新加坡能買的房產類型有哪些？哪些推薦那些不推薦？**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTcyMDkyNg==&mid=2247483894&idx=1&sn=dbafb7fc12bb764768ef0da067685883&chksm=fc13b147cb643851b2d562786c2b1d587bb0f8db2a101ff6986e20976bc1d182bb864aa8040d&scene=21#wechat_redirect) 而我上一期也說了關於新加坡的房價的一個大概的概念給大家，請參考：[**初步了解新加坡房產(6) 新加坡的公寓分布及各區到底多少錢？**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTcyMDkyNg==&mid=2247483971&idx=1&sn=f3b9ce1f46d86a04cd743db5a5e163f8&chksm=fc13b2f2cb643be4c9aaa44c0dd2231562996c76f123dca19f926d7fe387fb9544f330c970c5&scene=21#wechat_redirect) 總而言之呢，如果說是投資或者是留學以房養學投資來說的話呢，一般會選擇兩房到三房的戶型，會比較受歡迎，當然如果想住大房子，要在這邊要住很多年，那這樣的話當然可以考慮大一點的房型 **新加坡的期房是可以分階段付的，不用一次性付清，而且外國人是可以貸款的且利率現在是2%左右，很利於槓桿投資** 新房分為新房現房和期房的學區房。當然還有包括二手房，但是一般條件允許情況下，大家都比較熱衷於選擇新房，會比較受歡迎一點。 最近一個月，有很多朋友向我諮詢了關於新加坡學區房的信息，其實**我的建議是如果留學自住以房養學，那麼選好學校後再選房子比較合適；如果單純以投資來考量，那學區房的保值和增值潛力是非常好的** ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911458.avif?1589869092) 新加坡學區房分政府小學學區房，大學及國際學校學區房 新加坡中心區包括第9，10區的烏節路一帶和1，2區的金融中心一帶 而圍繞著9，10區的周圍11區的諾維娜，3區的女皇鎮，21區的武吉知馬，第6，7，8區，12，13，14，15區靠近中心的部分，第5郵區靠近烏節路中心或金融中心的部分都是中心邊緣區，也很便利 這次介紹的高性價比學區房項目，都是位於中心或中心邊緣區，本來保值增值的潛力較好，再加上是同郵區新盤地段價位性價比更高的，很值得一看 **1）8 St Thomas 新房現房** 靠近學校: 河谷小學（新加坡政府小學名校）1公里內，ISS國際學校 2公里以內,離Newton區的Eton House, SMU新加坡管理大學，School of the Arts新加坡藝術學院車程10分鐘以內 地點： 新加坡黃金第9郵區，烏節路一帶 產權：永久地契 **推薦理由：** **它是稀有的烏節路永久地契的新盤現房項目，烏節路寸土寸金新盤大多都是集體收購重建的，很多都只有一座樓，但8St Thomas也就是它是烏節路少有的地面面積大一點的樓盤有2座，而且是現房，也有延遲付款，價位方面之所以推薦它，是因為和附近的銀峰比，雖然銀峰地點更好一點，但銀峰價格是在$3500/方尺新幣左右，但是8 St Thomas離銀峰走路也只有幾分鐘的差別，但是它的價位是在$2900-$3000/方尺左右， 作為永久地契新盤，附近99年的新盤都大概賣$2700-2900/方尺了，是性價比很高的。** **而且也近未來大世界地鐵站。延遲付款配套，讓你在付完20%頭期款和稅後可以先搬進來住或者出租，24個月後還清餘款或拿到貸款就可以了。這個延遲付款配套受到很多人的歡迎** 8 St Thomas位於第09郵區的8St Thomas Walk。這個開發項目包括2個公寓樓，總共250個單元。 單位面積從441平方英尺至1,744平方英尺不等，有1室單位至最多4室單位 8 St Thomas 融合設計與美學的時尚建築風格，坐落在新加坡核心中央區域，毗鄰烏節路頂尖購物商圈，高樓有些單位可以看到金沙和摩天輪的城市天際線景觀 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911459.avif?1585056088) 公寓距離位於南北線的Somerset（NS23）索美塞地鐵站約有5分鐘車程，而距離GreatWorld（TE15）世界城地鐵站約有5分鐘步行路程。 該公寓可通過River Valley Road在StThomas Walk進入，通過轉入Killiney Road，很容易到達烏節路。也靠近GreatWorld City世界城，Somerset 313等購物中心 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911460.avif?1585056088) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911461.avif?1585056088) **Kent ridge Hill Residences新房期房** 靠近學校： NUS 國立大學車程6分鐘，英華學校（Junior）和南華小學（新加坡政府小學名校），國際學校UWC 世界聯合書院(Dover校區)和日本學校小學部都在車程8分鐘以內 地點： 新加坡第5郵區 產權：99年 交房日期：2022年 **推薦理由：** **第五區是我個人非常看好的有前景的一區，未來港口5-8年後會搬走,未來會建成Southern Waterfront南濱海新城;又有新興科技園區在附近，第5區新項目不多，預估租房需求旺** **租戶來源有大學學生及家長，和新科技園區的專業人士** **這一區新盤少有，18年初開的某新盤很快賣光** **另外這個盤可以說依山傍水，前面朝向海景，後朝大型綠化公園** **另一個第5區不靠近地鐵的將要開盤的新盤將來要賣$1900/方尺,但Kent Ridge Hill 價位均價$1700/方尺相對比他低，性價比更高** Kent ridge Hill Residences位於第5郵區, 距離位於環線的Pasir Panjang MRT（CC26）巴西邦讓地鐵站700米，步行10分鐘以內 這個開發項目包括11座5樓公寓單位及50間共地別墅單位（此項目共地別墅單位外國人不能買）共548個公寓單位。單位面積從474平方英尺至1,787平方英尺不等，有1室單位至5室單位 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911462.avif?1585056088) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911463.avif?1585056088) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911464.avif?1585056088) enjoying unparallelled luxury life at the peak | The peak of the city \[Wallich Residence\] Most apartments have been sold out, seize the last chance! Still remember the most expensive Penthouse in Singapore? Its price has exceeded RMB 500 million per unit. It has three storey and an area of 2,000 square metres. This "castle in the air" on the top floor of the "Wallich Residence", Is the perfect interpretation of the ultimate realm of luxury. 。 ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911465.avif?1589869092) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911466.avif?1589869092) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911467.avif?1589869092) This sensational Penthouse, have attracted the attention of all walks of life for the Wallich Residence. The media have compared it to the New York luxury residences. In fact, the normal type of apartment in "Wallich Residence" is not so "highly priced". Located at 180 metres above the city skyline, living there will be able to demonstrate extraordinary identity and status. ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911468.avif?1580418725) 180 metres above sea level, with highest floor at 290 metres, "Wallich Residence" at the Tanjong Pagar Centre, stands firmly at the top of Singapore's luxury homes, with a proud height and luxury. Currently, most of the units in Wallich Residence have been sold. Only the following units are left and on sale. ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911469.avif?1589869092) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911470.avif?1580418725) **Enjoy life on the clouds after you reach the peak of city** **Enjoy life on the clouds after you reach the peak of cityjoy life on the clouds after you reach the peak of city** Wallich Residence follows the concept of a luxury hotel. Walking into the lobby on the first floor is a spacious lounge, so that once you arrived, you can enjoy the privileges of VIPs. The lobby on the first floor is also home to the Concierge. Daily issues like car booking, cleaning and laundry, can be solved here. ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911471.avif?1589869092) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911472.avif?1589869092) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911473.avif?1589869092) **Social 180** ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911474.avif?1589869092) Gym ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911475.avif?1589869092) Infinity pool ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911476.avif?1589869092) Water pavilion **Cloud 220** In the private ballroom at 220 metres high, the Wallich Room, you can enjoy a warm dinner prepared by a private chef. In the small theatre, you can watch an exclusive show. Or when the night falls, taste wine in the fragrant sky garden, ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911477.avif?1589869092) Dining room ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911478.avif?1589869091) Library ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911479.avif?1589869091) Meeting road ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911480.avif?1589869091) Banqet hall APEX Located on the 62nd floor of Apex – Airdeck, it is the highest point of the building. Here you can look forward to an unparalleled panoramic view of the city, Showing the magnificent view of the city, the sea and the skyline. ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911481.avif?1589869091) After experiencing the most luxurious and customised facilities, Now we look at rooms. Wallich Residences offers a variety of types of apartment. From house renovation to electrical appliances, it is all using top quality materials. Designer, **Wilson Interior Design**, is a leader in the interior design of luxury hotels. Over the past 40 years, it has completed many landmark award-winning projects, with influence spread all over the world. **Quick Glance at Showroom** ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911482.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911483.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911484.avif?1589869091) 2 bedroom unit ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911485.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911486.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911487.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911488.avif?1589869091) 4 bedroom unit **Floor distribution map** The apartments currently on sale, are distributed in Zone A, B, and C. For the two apartments for sale in Zone C, they are on the same floor as the super penthouse, so their unit price is much higher than others. ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911489.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911490.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911491.avif?1589869091) **"5 in 1" vertical city** he Tanjong Pagar Centre where Wallich Residence is located, is indeed an ambitious 「vertical city」. It is **the only 「five in one」 integrated development project** in Singapore. A combination of office buildings, luxury apartments, shopping malls, hotels and city garden, it is praised highly as a city integrated lifestyle. ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911492.avif?1589869091) Sectional View of Tanjong Pagar Centre ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911493.avif?1589869091) Tanjong Pagar City Garden ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911494.avif?1589869091) office lobby ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911495.avif?1589869091) 5 star hotel Sofitel ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911496.avif?1589869091) surronding of Tanjong Pagar Centre **From development to design, top quality assurance** The developer of this project, **Guocoland**, is a leader in real estate in Singapore. Known for its excellent quality, innovative design and environmental protection, it has won international awards repeatedly. In the past 26 years, Guocoland has completed 34 residential projects in Singapore, with more than 9,000 apartments and residences in total. ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911497.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911498.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911499.avif?1589869091) **Gorgeous transformation of historical districts** The Singapore government is working on land refurbishment planning. The significance of the Tanjong Pagar area is particularly prominent. After refurbishment, the existing CBD will extend to the southern coastline, forming a new southern waterfront city. Sitting in the heart of the Tanjong Pagar Centre in the prime location of the area, It will become the gateway to this new waterfront city. And new gathering place for living, working, and entertainment. It has huge price appreciation potential. ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911500.avif?1589869091) uture location of the new southern waterfront city **Payment plan details** ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911501.avif?1589869091) ![【新加坡房產綜合資訊】新加坡高端房產，在全球也是數一數二](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14911502.avif?1589869091)