# 震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/LPKwr Published: 2019-04-26 Source: 獅城新聞 **「中國買家」** 這是一個 在全球地產界如雷灌耳的名字 我們整天都能在新聞上看到 某某大佬買了英國豪宅 某某名媛入手了澳洲頂級公寓 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116670.avif?1589868760) ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116671.avif?1589868760) 據外媒報道雪梨四分之一的房產 都賣給了中國人 而墨爾本的情況也差不多 **中國買家 = 壕** 已經是個不爭的事實 中國買家也一度是全球房市 亞洲的最大買家 也就是在所有亞洲國家裡 中國投資海外房產最多的 這個似乎並不意外 畢竟中國人口多 擁有許多高凈值人士 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116672.avif?1589868760) BUT！就在剛剛！ 新加坡這個小紅點 竟然取代了中國 **成為去年全球房地產市場的** **最大亞洲資本來源！** 天哪，要知道中國有14億人口 新加坡只有560萬 中國的國土面積有 963萬平方平方千米 新加坡國土面積 只有721.5 平方千米 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116673.avif?1589868760) 在國家面積和人口 如此懸殊的對比之下 **「新加坡買家」** **竟然超越了」中國買家「！** ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116674.avif?1580415117) 房地產諮詢公司高力國際 （Colliers International） 昨天公布的最新報告顯示 亞洲對外房地產投資中 有**36％都來自新加坡** **整整180億美元**！ **排名第一** 這個數字比前年增長3％ **而中國排名第二占23％** **韓國以15％的占比排在第三** ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116675.avif?1589868760) 不過整體來說 去年從亞洲流向全球其他區域的 房地產投資金額**滑落了31％** 這個嘛，主要是跟中國有關係~ **中國外匯管制** 中國政府的監管限制 比如外匯管制等 導致資本外流放緩 這些年我們親身見證 中國外匯新規的重磅執行 2017 **7月1日，中國實行《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》修訂！** 普通中國公民在購匯時，繼續受到每年每人購匯額度不超過**等額5萬美元的限制。** 在向外匯款時，更需遵守「**超過等額1萬美元**匯款將算作大額交易上報」的新政策。 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116676.avif?1580415117) ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116677.avif?1585055535) 2018 **各種非法途徑**湧現：**「地下錢莊，螞蟻搬家，黑市交易」 ！** 自從新政執行之後，非法渠道和「耍小聰明」辦法出現。 比如：**利用親朋好友的外匯額度，**給自己的海外帳戶轉帳，在短時間內就可以收到大量外匯，用來買房和投資？ **分散存款再外匯，或者人海戰術——人肉多次攜帶現金往返等！** 這些，都是不合法規的！千萬別再用了...... ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116678.avif?1589868760) 根據《國家外匯管理局關於進一步完善個人結售匯業務管理的通知》(下稱《通知》)，外管局和中資外匯指定銀行定義： 1、**5個以上不同個人，同日、隔日**或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構； 2、個人在7日內從同一外匯儲蓄帳戶**5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；** 3、同一個人將其外匯儲蓄帳戶內存款劃**轉至5個以上直系親屬**等情況。 這種匯款方式風險較高，稍有不慎就會被列入政府的**「關注名單」。** ****![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116679.avif?1585055535)**** 2018 **7月！「螞蟻搬家」被嚴查！非法匯款途徑各種被禁！** 2018年7月24日，中國外匯管理局連發兩條通告，**勒令禁止「螞蟻搬家」的行為，**更是點名近年來的違規案件。 **動真格的了！**中國將全面加強針對購換匯的管控，嚴厲打擊外匯違法和違規行為。 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116680.avif?1589868760) ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116681.avif?1589868760) 2018 **10月！中國7大銀行被罰！銀行，企業，個人都被點名！** 通報案例中20起外匯違規案包括**7家銀行、6家企業以及7例個人案例。** 未盡審核責任7家銀行被點名，違規辦理內保外貸，建行一分行被罰**419萬元。** **7種大額交易要嚴查！** 1.短期內資金分散轉入、集中轉出或集中轉入、分散轉出。 2.資金收付頻率及金額與企業經營規模明顯不符。 3.資金收付流向與企業經營範圍明顯不符 4.相同收付款人之間短期內頻繁發生資金收付 5.長期閒置的帳戶原因不明地突然啟用，且短期內出現大量資金收付 6.存取現金的數額、頻率及用途與其正常現金收付明顯不符；或個人銀行結算帳戶短期內累計100萬元以上現金收付 7.頻繁開戶、銷戶，且銷戶前發生大量資金收付 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116682.avif?1589868760) 2019 **今年！網際網路等非銀行支付機構也要查！** **第三方支付（支付寶，微信等）網際網路金融機構，**當日5萬以上交易要上報央行。 個人單日跨境匯款/交易超20萬，也要報送央行。 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116683.avif?1589868760) 圖源：中國人民銀行網站 也就是說，無論你一任何目的、用任何方式進行**5萬人民幣以上的交易**，該金融機構都須在交易之後的**5個工作日內，**提交報告核實身份並闡明用途。 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116684.avif?1589868760) 對個人違規外匯行為的查處 **力度強，決心大** 個人外匯不能用於 投資房產 而且，把錢匯出去變得困難 中國買家投資海外的 房產自然就少了 **國際政治事件影響** 另外，全球經濟放慢增長 中美貿易戰和英國脫歐 這些事件對國際市場都有影響 令到亞洲投資者在投資海外 的時候會更加謹慎小心 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116685.avif?1580415117) 以往亞洲投資者 最喜歡投資的海外地點 都不約而同受到一些事件的影響 **美國、英國和澳大利亞** 是亞洲房地產投資者最青睞的地點 其中流向**美國**的資金最多 **占亞洲對外投資額的34％** 難怪中美貿易戰會影響投資額 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116686.avif?1589868760) **英國倫敦**則是 亞洲買家**在歐洲的首選** 所以英國脫歐 這樣的政治不確定因素 讓流入英國樓市的亞洲資本 去年同比減少47％ **亞洲房地產欣欣向榮** 相比流向歐美國家的資金變少 從其他區域注入亞洲的房地產 投資額去年上揚38％至240億美元 **達到10年來新高** **顯示著全世界都看好亞洲經濟** 而且**美國**是主要投資亞洲的來源 高力國際預計亞洲房地產 今年收到的投資額 將進一步增長25％至300億美元 與此同時，**亞洲內部的** **跨境房地產交易也日趨活躍** 這種投資額去年增加10％ 達到982億元的新高 幾乎是對外投資額的兩倍 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116687.avif?1589868760) 比如，中國買家在東南亞國家買房 或者是新加坡投資中國房地產 這種都屬於亞洲內部跨境交易 我們來看看中國 投資東南亞地產的情況 經歷了2018年中國房地產萎靡 和「網際網路寒冬」之後 東南亞吸引了中國投資者的目光 傳統成熟的投資市場已經趨於飽和 新興的投資目的地 成為他們尋找的下一個目標 正在崛起的新興市場：**東南亞** 受到了中國投資者的青睞 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116688.avif?1589868760) ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116689.avif?1585055534) 與明到清末的「下南洋」有所不同 而今，中國投資者「下南洋」 是**帶著大量的資金尋找商機** ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116690.avif?1589868760) **馬來西亞** 2002年推出**「第二家園」** 該計劃的成功申請者 將獲得長達10年 並可以終身更新的簽證 這個概念一度吸引了很多人 在馬來西亞投資房產並 申請馬來西亞養老簽證 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116691.avif?1589868760) 而2018年在「一帶一路」倡議背景下 阿里巴巴以110億泰銖（約22億人民幣） 正式投資**泰國**數碼產業 支持泰國東部經濟走廊EEC特區 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116692.avif?1589868760) 泰國的樓市也被熱炒 據泰國媒體報道 在曼谷，每5個購房者中 就有一名來自中國 特別是地鐵沿線房產 中國投資者占比約達50% ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116693.avif?1589868760) 而**柬埔寨**的首都金邊號稱 「30年前的深圳 20年前的上海 10年前的新加坡」 據當地中方業內人士稱 中國開發商的樓盤 80%以上都售賣給了 中國投資者 只有少部分被柬埔寨 當地的上層階級所擁有 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116694.avif?1589868760) 而**菲律賓**就更誇張了 根據2018年12月 菲律賓貿工部報告中表示 來自中國的投資 從2017年的5.758億元人民幣 增長到2018年的487億元人民幣 增長了8364%也就是80倍 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116695.avif?1589868760) 而和中國毗鄰的**越南** 第一大城市胡志明市統計數據中 2018年購買豪華住宅的中國投資者 占比由2016年的2%已升至31% 越南著名旅遊景點芽莊 更是以其低廉的價格 吸引了無數中國投資者 ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116696.avif?1580415118) 大量資金流入，顯示著 全球投資者對亞洲發展 **前景信心十足** 其中發展中的**東南亞國家** 最受青睞 而新加坡一直都是在投資方面 走在趨勢的前沿 早已經布局東南亞不說 更把投資放大到全球範圍內 **超越了中國成為** **世界第一亞洲買家** 真是小紅點大格局！ ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116697.avif?1589868760) ![震驚！新加坡成全球房產的最大亞洲買家，超過中國](https://www.shicheng.news/images/image/1511/15116698.avif?1589868760)