# 全球優質私宅價格下跌，新加坡和中國多城市均上榜

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Published: 2024-02-05
Source: 獅城新聞

什麼？！新加坡的高昂的住房價格終於要開始跌了？

根據第一太平戴維斯（Savills）2月1日發布的《世界城市優質住宅指數》報告，由於受到高利率和經濟下行周期的影響，今年全球許多大城市的高品質私宅價格都呈現下跌趨勢。

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在這些大城市中，有六個位於亞太地區。其中，香港特區的跌幅最大，預計不低於10%，新加坡排名第二，預計跌幅在2%-3.9%之間。

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**經濟疲軟導致全球房價看跌**

全球經濟進入下行周期，經濟增長持續疲軟，是導致全球房價看跌的主要原因。不僅是新加坡，中國大陸地區的房價，也出現了下跌的情況。

自2020年起，中國政府相繼出台了一系列政策，旨在打擊炒房行為，導致中國的房地產行業經歷了深刻的調整。而過去兩年，由於經濟不景氣的影響，一連串房地產企業的暴雷事件使整個產業陷入了「寒冬」之中。廣州、杭州、深圳等城市的優質住宅房價今年可能會面臨下跌的壓力。

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（廣州塔，圖源：Pexels）

不論是新加坡還是中國大陸，受經濟和高利率的雙重影響，許多潛在買家和賣家紛紛會採取「觀望」態度，大家都在等待市場的底線。

**60%的買房印花稅助房市降溫**

去年四月份，新加坡政府出台了一系列房市降溫的措施，其中最讓人震驚的就是外國人買房的額外印花稅從30%突增至60%，而這一舉措也有效控制了新加坡優質私宅價格上漲。

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（新加坡，圖片來源：Pixabay）

但第一戴維斯的執行董事認為："雖然高端住宅市場受到了對外國買家徵收 60% 稅費的影響，但這一細分市場相對較少的供應量讓市場很容易找到價格底線，隨著時間的推移，將為市場奠定更堅實的基礎。這意味著從 2025 年起，隨著高端住宅市場新增供應量的減少，價格將很快趨於穩定"。

同時，市場疲軟為高凈值人士提供了在黃金地段購買頂級房產的機會。富裕家庭也將抓住這個機會，為下一代進行投資。因此，房產專家依然看好優質私宅的長期走勢。

**經濟下行將導致私宅租金下跌5%**

新加坡連續漲了三年的房租，可能會在今年終結。

根據第一戴維斯另一份關於房租價格的報告，經濟原因對房租的下跌也產生了很大影響，再加上約1萬8000個新竣工的私宅單位，房租價格預計會下跌5%左右。

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（新加坡，圖源Pixabay）

事實上，去年第四季度，整個新加坡的租金已經開始下跌，總體環比下降了1.55%。其中，大眾私宅的下降幅度最大，達到了2%；高檔私宅和中檔私宅分別下降了1.5%和0.8%。