# 新加坡市中心這塊地，賣了5.6億+新幣！
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Published: 2025-11-16
Source: 獅城新聞
近二十年來首次推出的紐頓區政府售地計劃招標於11月11日截標，開發商反應熱烈。台灣皇翔建設的新加坡子公司HH Investment在武吉知馬路的招標中拔得頭籌，出價5.6629億新元，相當於每平方英尺地價1820新元。
這一價格使其成為自2018年Cuscaden Reserve地塊以每平方英尺地價2377新元成交以來，核心中央區政府售地計劃地塊的最高每平方英尺容積率地價投標。這一結果凸顯了開發商對黃金地段市場的信心再次增強，也預示著紐頓區可能正進入復興的新階段。
武吉知馬路GLS招標結果
在當前謹慎的市場氛圍下，這幅武吉知馬路黃金地段仍獲得了相當的關注度，共吸引了八方競標。HH Investment的中標報價較第二高的出價（由海燁置業與雙威發展的合資公司提出，為5.0438億新元，合每平方英尺容積率地價1621新元）高出12.3%。
最高與最低出價之間38.8%的差距，顯示出各方對該紐頓地塊潛力的看法存在巨大分歧。這塊99年地契的地塊面積63,498平方英尺，總容積率為4.9，最大總樓面面積28,907平方米，預計可建造約340個住宅單位。甚至在招標結果公布前，分析師就已預測到競爭會很激烈。
該地塊緊鄰紐頓地鐵轉換站，可無縫連接 Downtown 線和南北線。它距離紐頓熟食中心僅一步之遙，同時也靠近諸如英華小學（初級）和聖若瑟書院附小等知名學校。
武吉知馬路長期以來一直與財富聯繫在一起，但其周邊的大多數私宅都是較舊的永久地契項目，新供應有限。此次GLS地塊的推出為這個區域帶來了新的元素：一個位於紐頓中心地帶的現代化中型共管公寓，對投資者和尋求中央區便利的家庭都具有吸引力。
它也是紐頓地鐵站步行範圍內僅存的、能夠開發成完整規模私人共管公寓的地塊之一。城市邊緣的連通性與核心中央區的位置相結合，使其成為罕見的開發用地。該地區上一幅GLS地塊可追溯到1997年，最終建成了豪華公寓項目Draycott 8，其轉售單位目前平均成交價已達每平方英尺2176新元。
紐頓長期轉型的一部分
武吉知馬路GLS是根據市區重建局2025年發展總藍圖草案制定的更宏大願景的一部分。該計劃將紐頓重新構想為一個充滿活力的"城市村落"，涵蓋約26公頃土地，計劃在三個關鍵區域（紐頓圈、史各士路和蒙克山）建造5000套新私宅和社區空間。
市區重建局的願景還包括在紐頓地鐵站和紐頓熟食中心附近建設一個新的中央社區廣場，預計將為該地區帶來更多餐飲、零售和休閒選擇。這種綜合用途的整合可能會進一步提升該地塊的長期吸引力。
市場展望與預期發售價格
鑒於HH Investment的土地成本為每平方英尺地價為1820新元，市場觀察人士預計，未來項目的發售價格可能在每平方英尺3400至3600新元之間——這對於核心中央區來說具有競爭力，尤其是考慮到其直達地鐵的便利和中心位置。
近期核心中央區項目的良好銷售表現可能會給開發商帶來信心。根據市區重建局2025年第三季的私宅報告，核心中央區領漲，價格環比上漲1.7%，延續了第二季度3%的強勁漲幅。在2025年前九個月，核心中央區價格上漲了5.6%，隨著高端市場的持續復甦，其表現優於其他地區。
然而，隨著黃金地段與城市邊緣共管公寓之間的價格差距縮小，買家對核心中央區住宅重新表現出興趣。例如，其他中央區近期推出的項目，如Zyon Grand，價格已達到每平方英尺3000新元的基準，這降低了在核心中央區置業的相對溢價。