# 新加坡新房銷售量大漲近三倍！2026年還能保持強勁勢頭嗎？
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Published: 2025-11-18
Source: 獅城新聞
根據Savills新加坡11月的研究報告，2025年第三季度新加坡新房銷售量飆升至3288套，較上一季度的1212套增長近三倍。同比來看，新房銷售量增長了183.4%。
報告指出，銷售增長源於本季度新推出項目的增加，期間共有九個新住宅項目推出。2025年第三季度，新推出單位數量達4191套，是第二季度1520套的兩倍多。
新房銷售主要由其他中央區（OCR）的項目推動，該地區交易量占總量的39.4%。其次是中央區以外（RCR）和核心中央區（CCR），分別占33.2%和27.5%。
根據Savills的研究，2025年第三季度銷量前五的項目均為本季度新推出，其中Lydenwoods位居榜首，售出343套（銷售率98%）。其他項目包括Springleaf Residence、River Green、Upperhouse at Orchard Boulevard和Canberra Crescent Residences。
報告指出："本季度新推出並進入前五的項目被認為地理位置優越，並具備良好的地塊屬性，因此對本地買家具有吸引力。這些買家購房目的包括自住或出租給居住在新加坡的外國專業人士。"
除了新盤大受好評之外，二手房銷售連續第二個季度上升，環比增長5.1%，達到4116套。這是自2024年第二季度（當時二手房銷售量環比增長36.7%）以來的最大季度增幅。該機構將此歸因於低利率環境和高昂的組屋轉售價格，加上新項目成本上升以及較舊的二手房通常單位面積更大，這些因素可能將買家吸引至二手房市場。
報告強調，2025年第三季度，所有身份背景的買家對非有地住宅的購買量均有所上升。其中，新加坡公民的購房量環比增幅最大，達52.9%，至5,661套。這是自2020年第三季度（當時新冠疫情阻斷措施放寬後，本地居民的非有地住宅購買量激增166.9%）以來的最大季度增長。
同樣，外國人和永久居民的非有地住宅購買量也分別環比增長70.9%和13.9%，達到94套和924套。Savills表示："較低的利率環境，加上新加坡在動盪不確定的全球經濟中表現穩定，可能促使這兩類購房者做出購買決定。"
圖源：EdgeProp
儘管如此，報告指出，外國買家的交易量仍低於2023年4月實施更高額外買方印花稅稅率之前的水平。
展望未來，Savills預計銷售勢頭將在年底前保持強勁，但由於關稅和人工智慧相關變革對就業市場帶來的經濟不確定性，2026年銷售可能放緩。
然而，Savills新加坡研究與諮詢部執行董事Alan Cheong指出："雖然需求可能會放緩，但我們相信，系統中來自嬰兒潮一代的儲蓄和股市收益所帶來的流動性，仍將在2026年推動價格上漲約3%。只是新項目'80%至100%售罄'的情況明年可能更難實現。"
