# 截至今年10月 共有56起商業房產違反授權用途案例 

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Published: 2023-11-25
Source: 獅城新聞

## 截至今年10月 共有56起商業房產違反授權用途案例



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截至今年10月，共有56起商業房產違反授權用途的案例，超出去年全年的53起。市區重建局表示，將根據公眾舉報和例常巡查，調查可能違規的單位，並採取執法行動。

這家電子鎖公司今年初向當局申請轉換用途，把位於義順工業區的單位變成展示廳。結果被告知一個單位必須支付超過20萬元的土地增值費（Land Betterment Charge，簡稱LBC），大大超出業者預算。如今兩個單位的展示廳只好暫時關閉，讓業者感到無奈。

我的電子鎖公司老闆鄭錦通說：「他（當局）講只有購物商場而已，工業區是根本不可以做展示廳的。我們只能關店關到有錢還為止，講真的就是有沒有錢還而已，只是講真的我們是小企業家我也沒有50萬的現金。」

市區重建局和土地管理局答覆本台詢問時證實，義順這個工業大樓的主要用途是工廠和倉庫。今年3月這家業者提呈轉換用途的申請，經過評估後，市建局通知業者申請將獲得批准，但必須先繳付土地增值費。由於業者不願支付費用，市建局在4月通知業者申請不被批准，因此不能設立展示廳。到了9月，執法人員展開檢查時發現，業者繼續經營展示廳，於是發出執法通知，下令展示廳必須關閉。

新加坡土地有限，受訪學者指出，商業和工業區有明確規定的土地用途，目的是確保這些地方的人流量和車流量，不會對周圍的環境造成影響。學者也說土地增值費高的原因之一，是避免商家隨意改變用途。

國大商學院房地產系教務長講席教授程天富博士說：「在工業區的交通跟其他方面是不太完善，如果太多車輛太多人到工業用地可能會帶來一些不方便和安全問題，所以說他管制是有他的一些考量，所以不會讓工業用途和工業用地的地方突然變成商業區。」

市建局表示，從2020年以來，每年對約70起商業房產違反授權用途的案例採取執法行動，接下來也會繼續展開突擊檢查。