# 新加坡烏節路永久地契地產再次求售

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Published: 2025-06-11
Source: 獅城新聞

位於新加坡繁華的烏節路一帶的商業地產項目United House（如下圖），再次以集體出售方式推出市場求售。值得一提的是，該項目不僅位於烏節路核心地段——新加坡最具代表性的購物、娛樂與生活圈中心，地理位置優越，而且擁有永久地契，是罕見的投資良機。

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獨家代理營銷的宜迪產業諮詢公司（ETC），2025 年 6 月 10 日發布文告招標。截止日期為2025年7月1日（周二）下午3點。

United House占地約1,192.7平方米，地形四四方方，正面朝向克拉末巷(Kramat Lane)，長51米，深度約23米。據2019年新加坡發展總藍圖，該地段被劃為 「商業」 用途，容積率為4.9，可建築樓層多達10層。

這個項目已獲得市區重建局原則上批准（IPA），可用作酒店用途。容積率同樣為4.9，很適合打造成烏節路上的精品酒店項目。

若按保留價1.66 億新元計算，United House如果用來做商業項目，按容積率計算摺合為每平方英尺3,045新幣，如果改建成酒店，尺價約為是3,254新幣。

宜迪(ETC)產業投資諮詢主管徐曉芬(Swee Shou Fern)女士表示，隨著旅遊業、會展活動（MICE）以及演唱會等相關旅客回流，帶動新加坡市場對優質酒店資產的需求持續增長。United House本身擁有罕見的永久地契，再加上地處核心地段，並原則上獲准用作酒店用途，為買家提供了一個難得的機會，可以在烏節路黃金地段打造精品酒店。

徐曉芬女士還表示，United House靠近多美歌地鐵轉換站（Dhoby Ghaut MRT）和索美塞地鐵站（Somerset MRT），周邊還有總統府（The Istana）、新加坡美術館（Singapore Art Museum)、國家博物館和新加坡管理大學（SMU）等文化地標和藝術學府，位置非常便利。這裡很適合打造現代化酒店，比如城市探索型、養生度假型酒店。可以同時面向觀光旅客和商務旅客，休閒、娛樂、購物等都非常便捷。

值得注意的是，新加坡市區重建局2022年3月規定，位於中央地區的重要區域和路線上的商業項目及混合用途發展項目的商業房地產部分，將不再允許分層劃分（strata subdivided）成不同單位。而United House所在區域不受分層限制政策約束，未來買家可選擇進行**商業用途的分層產權開發**。此外，該項目對外籍買家也沒有限制，也無需繳納額外買方印花稅（ABSD）或外國人購置限制。

United House 重新推出市場集體出售，恰逢烏節路在振興計劃下進行重新發展。政府正積極推動相關計劃，目標是將這段長達2.4公里的街道打造成一個步行友好、可持續發展為核心的生活方式目的地。臨近的總統府正對面公園（Istana Park）也將擴建，新增以自然為主題的兒童遊樂區以及開放式活動空間，進一步提升整個區域的親子友好氛圍與文化活力。

徐曉芬補充說，隨著烏節路再創輝煌，United House 有望從中受益。「這個區正在逐步轉型，朝著更有體驗感、生活方式導向的發展方向邁進。我們相信，這塊地憑藉優越的位置和靈活的重建條件，將吸引開發商重新關注這裡，並且把握烏節路轉型機遇。」

從United House 步行即可到達多美歌地鐵轉換站和索美塞地鐵站，周遭有新加坡頂尖商場、博物館、醫療設施、大學等教育機構，交通便利，休閒、娛樂、購物等都很便捷。