# 投資良機！新加坡牛車水辦公空間求售

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Published: 2024-10-13
Source: 獅城新聞

這次推出市場求售的**33間分層地契辦公單位(Strata Offices)，位於牛車水一帶振瑞路(Chin Swee Road)151號的萬豪登大廈(Manhattan House，如下圖)**。作為獨家營銷代理，戴玉祥產業諮詢公司發文告表示，**此次出售將通過邀請買家出價(expression of interest)的方式進行，出價截止時間為今年11月12日(周二)下午3時。**

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根據文告，這33個辦公單位位於同一樓層，總面積為1816平方米(約1萬9,547平方英尺)，單個單位面積從323平方英尺到850平方英尺不等。

本次出售的指示價為2450萬新元，摺合每平方英尺約1250新元。感興趣的買家可以選擇單獨購買某個單位，或整體收購所有這33個單位。**作為商業單位，買賣雙方無需繳納額外買家印花稅(ABSD)或賣家印花稅(SSD)，而且不限制外籍買家購買。**

新加坡市區重建局2022年宣布，位於新加坡中央地區的重要區域和路線上的商業項目及混合用途發展項目的商業房地產部分，將不再允許分層劃分(strata subdivided)成不同單位。

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬(Ms Swee Shou Fern)因此表示，新加坡中央地區少有這麼多分層地契商業單位。**對那些想在中央商務區附近尋找優質地段、優質分層地契商業單位的投資者來說，這是罕見的投資良機。**

**地理位置優越 交通便利**

萬豪登大廈是一棟高16層的商業建築，地理位置優越，**位於中央商務區、牛車水歷史區(Chinatown Historic District)和中峇魯(Tiong Bahru)社區的交匯處**，距離牛車水(Chinatown)和歐南園(Outram Park)兩大地鐵轉換站步行僅需幾分鐘，可方便通往四條地鐵線。此外，萬豪登大廈毗鄰珍珠山城市公園(Pearl’s Hill City Park)，公園內綠意盎然，環境寧靜。步行不遠即可到達位於牛車水的各類生活配套設施，包括餐廳、熟食中心、購物中心及其他零售店鋪。

展望這些辦公單位的發展，徐曉芬說：「這些辦公單位非常適合那些希望通過集中辦公來簡化運營或優化空間，以提高效率的公司；同時也很適合那些想要投資有限的分層地契辦公單位的投資者，因為他們可以通過集體出售獲得中期資本升值。**由於大多數單位已經出租，新買家可以立即獲得租金收益。**」

她補充道：「當局正計劃將珍珠山(Pearl’s Hill)打造為一個具包容性、以社區為中心的街區，未來這裡將增設更多設施，滿足多樣化需求。」展望未來，徐曉芬認為這裡的設施和交通都將更為便捷。

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