# 99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/LZLwq Published: 2025-08-28 Source: 獅城新聞 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697463.avif?0) 新加坡的土地有限，房產市場一向是寸土寸金。 有些人堅信—— **永久地契（Freehold）才是真正的保值資產**； 也有人認為—— **99 年地契（Leasehold）才是更高效的投資工具**。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697465.avif?0) 那麼，地契的年限，究竟該如何影響你的買房決策？ ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697466.avif?0) 在新加坡，**幾乎所有新的政府售地（GLS）項目，都是 99 年地契**。 永久地契住宅的供應量稀缺，基本來自私人開發商持有的舊地段。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697467.avif?0) 這也意味著： **永久房產稀缺性高**，但入場門檻也更高； **99 年房產供應更活躍**，地段往往更新，周邊配套更現代。 從宏觀角度看，永久房產就像 「稀有收藏品」，而 99 年房產更像 「流通貨幣」。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697468.avif?0) 根據近期市場數據： **二手市場**：永久私宅的尺價中位數僅比 99 年**高出約 10%**。 **新項目市場**：差距更小，**僅約 7 - 8%**。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697469.avif?0) 這意味著什麼？ **買家不再願意為 「永久」 支付過高溢價**。 當一個新 99 年項目的地段、設施甚至比同區域的永久項目更優時，買家自然更傾向選擇 99 年。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697470.avif?0) 在好好過的客戶群體中，我們常見兩種買家： **投資取向的年輕買家**： 更關注未來的轉售潛力 強調 「退出策略」 不太在意永久 vs 99 年，只在乎回報率 **財富傳承型的中年買家**： 偏愛永久地契 看重 「保值、留給下一代」 的意義 特別鍾情武吉知馬、烏節、荷蘭等老牌富人區 換句話說：**買房的 「目的」，往往決定了你該選 99 年還是永久**。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697471.avif?0) 很多人擔心：**99 年房子是不是註定會貶值？** 事實並非如此。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697472.avif?0) 當剩餘地契低於 30 年，房價確實會加速下滑，銀行貸款與公積金使用也會受限。 但在市場景氣時，**短地契項目仍能搭乘整體行情上漲**。 更現實的是，99 年房產因總價較低，**租金回報率往往更高**。 這就是為什麼，很多投資者願意買 99 年單位用來出租，而不是用來 「代代相傳」。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697473.avif?0) ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697474.avif?0) 建於 1978 年的礁湖園是新加坡最老舊的 99 年地契項目之一 曾嘗試集體出售四次，但都未成功 有人把 「老舊 99 年項目」 視為**集體出售（En-bloc）的投機機會**。 但隨著政府地段供應充足、屋主期望高漲，開發商越來越謹慎，集體出售的成功率已大不如前。 換句話說：買一套屋齡 40 年以上的 99 年公寓，**期待開發商高價收購，可能是奢望**。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697475.avif?0) ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697476.avif?0) 我們發現： **年輕買家**更願意接受 99 年，因為他們追求靈活性與現金流； **年長買家**仍傾向永久，把它當作 「家庭資產」； **租客群體**幾乎不在乎地契，租金差異主要取決於地段與設施。 所以，99 年 vs 永久，不該用 「好」 或 「壞」 來一刀切。 關鍵在於：**你的買房目標是什麼？** ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697477.avif?0) **想穩定收租、跑投資回報**：99 年項目往往更高效。 **想傳承財富、長線持有**：永久項目更符合心理預期。 但無論如何，地段、項目品質、未來發展潛力，往往比 「地契」 更重要。 在新加坡這樣的成熟市場，**選對地段，遠比選對地契來得關鍵**。 ![99年 vs 永久：差價收窄至一成，還該執著嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17697487.avif?0)