# 視野：今年上半年 全球優質住宅資本價值與租金均上升

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Published: 2023-10-03
Source: 獅城新聞

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新加坡今年上半年優質住宅的資本價值漲幅僅0.1％，而租金漲幅達13.6％。今年下半年乃至中期時間內，qq本地優質住宅的租金漲幅預計或繼續超過資本價值的增長。

第一太平戴維斯日前發布的一份報告顯示，今年上半年全球主要30個城市的優質住宅資本價值在今年上半年的平均漲幅達1.1％。其中，阿聯的杜拜以11.2%的資本價值漲幅位居榜首；印度孟買緊隨其後，增長率為4.3％；其次是南非開普敦、澳大利亞雪梨和日本東京，增長率分別為3.6%、3.3%和3.2%。 

受土地和建築成本上漲的影響，新加坡優質住宅的資本價值上半年漲幅僅有0.1％，但下半年的增幅或與曼谷一樣，達到4%到5.9%。而杜拜則仍將以6%至7.9%的預期增長率保持第一的位置。 

報告指出，杜拜和新加坡將主要得益於超高凈值人士的流入，而曼谷的優質住宅價格預計將恢復到疫情前水平。 

第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋說：「由於政府試圖遏制過多的外國流動資金湧入市場，新加坡今年上半年（優質住宅）的資本價值增速有所放緩。外國人購房須繳納60％額外買家印花稅的政策似乎是一項嚴厲的政策，但從長期來看，該政策降低了波動性，使得房價增長與經濟基本面保持一致，對市場是有利的。」

另外，第一太平戴維斯發布的另一份報告顯示，在優質住宅租金方面，全球30個城市的上半年平均漲幅為2.6%。其中，里斯本以13.9％的漲幅居首位，新加坡和柏林則分別以13.6%和9.2％的漲幅緊隨其後。 

新加坡優質住宅租金大幅上漲主要是因為疫情期間建房進程的延誤。張敏璋指出，鑒於今年預計將有1萬8000個私宅單位完工，租金或出現溫和回調，不過優質豪華住宅租金全年仍可能同比上漲15％，上漲主要集中在上半年。 

第一太平戴維斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）預計，在2023年下半年和中期時間內，租金漲幅或仍然超過資本價值的增長。因為供應在需求不斷增長的情況下仍然稀缺。下半年，報告所涵蓋的30個城市中的大多數優質住宅租金都將實現正增長。

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