很多剛來新加坡的小夥伴，對於新加坡租房市場普遍都找中介的情況充滿好奇。在新加坡找租房中介，不僅可以高效省心，還可以有效避免被詐騙等風險。
聯合早報新聞
本期小編就給大家介紹一下新加坡租房中介的職能定位，以及大家最關心的一些問題：為什麼在新加坡找房子普遍都要請中介？中介在租房過程中可以幫我規避哪些坑？中介費是怎樣收費的？
01 租房中介
資質
在新加坡，從事房產相關的工作必須有中介資格證，且需要掛靠在中介公司。如果沒有證，找客戶、介紹房源、簽訂合同等行為就是犯法的。獲得中介資格證需要上課、考試，並且每年參加一些付費課程來維持資質。因此中介的資質是很值錢的，沒有正規中介會為了租房佣金參與詐騙。如果對新加坡租房市場不了解，讓有資質的中介代表自己就是最高效的方法。
政府還成立了房產中介理事會CEA來進行監管，如果中介有違法行為，一定會被嚴肅處理。大家也可以在政府官網查看中介資質，要確保名字和手機號與政府官網註冊的是一致的。
https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register/sales/1
職能
新加坡的中介在工作時只會負責一方利益，也就是是房東中介或租客中介，不會像國內出現出現中介在兩邊和稀泥的情況。
房東中介
房東中介負責刊登房源廣告、安排看房、擬好租房合同，且大部分中介還會主動幫忙處理租房期間的瑣事，讓房東可以自在的當「甩手掌柜」。因此，新加坡絕大部分房東都會將房源交由中介負責，不僅能確保流程合規，避免法律風險，還能節省時間精力。
經常有租客抱怨中介「不作為、不回復、租高價坑人、站在房東那邊」，其實那是房東中介在履行自己的職責，也就是最大化保護房東利益。能在Propertyguru上聯繫到的有房源安排看房且代表房東的都是這一類房東中介。
租客中介
租客中介負責幫忙找房源、帶租客看房、協商合同條款，大部分中介也會幫忙處理租房期間與房東的協調和溝通事宜。如果初來乍到，不了解市場和流程，找一個中介代表自己的利益是非常重要的，往往能避免不少坑，「花小錢辦大事」。
02 常見問題
租房為什麼要請中介？
許多人以為中介只是網上搜查房源，覺得自己花時間也能做到。但小編認為，租客中介並不只像國內平台一樣起到了「找房」的作用，更重要的是「租房」期間的售後服務，能幫租客保護自己的利益。小編甚至見過有的租客中介在租客回國後還能幫忙上小額法庭打官司，對抗無良房東的欺壓。因此，如果能找到負責售後的租房中介，就像給自己的租約上了一重保險。
可以直接找房東租房嗎？
首先，房東自己找房的情況通常是與房東同住，或者房東就住在附近，會謹慎的管理自己的房子，這對於想要自由的整租租客來說可能反而是個麻煩。且房東不是專業人士，沒有接受過培訓，很多規定和條款可能是個人要求，不一定是市場標準。
其次，新加坡最擔心碰到的就是二房東糾紛的情況。二房東就是指找房東租下房子，再轉租給其他人牟利的中間人。如果二房東捲款逃跑，或者有經濟糾紛，房東和租客都會蒙受經濟損失，且房東要承擔房子有損毀的風險，租客則要面對被趕出去重新找房的危機。因此，在找房時租客需要檢查房東的屋主證明，確保房東就是屋主，而不是二房東。
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網上聯繫中介為什麼不回信息？
通常有三種可能：房源已經租出；房東對租客背景不感興趣；租客對新加坡缺乏了解，房東中介不想浪費時間去培訓新手。
新加坡作為房東市場，大部分情況下房東不愁錢也不愁租，因此會非常「挑剔」。這也給租客找房造成了很多困難，網上照片通常不全、信息非常有限、聯繫了也不回復等等。想找到幾套靠譜的房子，可能需要篩選幾十套甚至上百套房源。因此，千萬不要小看租房需要花費的時間精力，比較忙的同學可以直接交給中介來處理。因為中介對中介往往可以達到事半功倍的效果，大家對於條款和流程的處理更加熟悉，不必浪費時間在溝通層面，直接對接業務即可。因此房東中介更樂於和租客中介溝通，而非租客本人。
房東中介很強勢，租客怎麼保護自己？
這種情況並不少見，最直接的方式還是找租客中介代表自己，讓專業人士解決強勢難纏的房東。
如果確認是中介違規，可以通過投訴到中介公司和CEA的方式震懾對方。
如果房東有很多無理要求，可以告知對方自己會去小額法庭控告房東。當然，這兩種方法一旦使用，可能會影響雙方關係，最好能找其他第三方中介諮詢判斷。
中介費是多少？
一年租約，中介費是半個月房租；兩年租約，中介費是一個月房租。大部分中介公司還需要收取GST消費稅，目前為9%。舉個例子，如果房租是4000新幣，租約一年，中介費就是2180新幣。
房東支付房東中介費，租客支付租客中介費。在同一個交易里，一個中介不能同時代表雙方，避免利益衝突。
結 語
新加坡房產行業相對規範，很少有灰色地帶，只要調查清楚，或者聘請專業人士，就能避過許多坑。如果租房碰到了難題，或者想了解靠譜的租房中介，歡迎聯繫財富通小助手~
