Cuscaden Reserve的車道和下車點（照片：Cuscaden Reserve）
由 SC Global Developments與香港上市開發商New World Development和Far East Consortium聯合開發的擁有192個單位的Cuscaden Reserve現已竣工，並於近期獲得了臨時入住許可證 (TOP)。 該豪華項目現已開放供受邀參觀。
這座28層高的住宅樓高出地面五層，由SCDA Architects的創始人兼設計總監Chan Soo Khian設計。 SCDA設計的其他SC Global項目包括Ladyhill路的The Ladyhill、Lincoln路的Lincoln Modern、Cuscaden Walk的Boulevard Residence和Paterson Hill的The Marq。
Cuscaden Reserve是SC Global創始人兼董事長Simon Cheong的「Petit Collectibles」系列的第二個也是最新項目。Petit Collectibles於2018年推出，主要以一房和兩房單位為主，注重「靈活的功能性」。
Cuscaden Reserve（中）兩側是即將建成的Park Nova和3 Orchard By-The-Park（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
奢華生活
Petit Collectibles系列主要針對那些想要SC Global豪華住宅產品但單位尺寸更小的人士。Petit Collectibles系列只有兩個項目：第一個是位於Jervois路的擁有55套永久地契的Petit Jervois，於2022年1月竣工，並於6月初全部售出。
Cuscaden Reserve位於Cuscaden路8號，坐落在一塊61,597平方英尺的高地上。SC Global和香港開發商於2018年4月在政府土地招標中以4.1億元的價格聯合購買了這塊擁有99年地契的土地。土地價格為每平方英尺每容積率 (psf ppr) 2,337元，為新加坡99年地契住宅項目設定了新的基準價格。
Cuscaden Reserve的設計是對Bauhaus運動的致敬，並將建築、景觀、藝術和傳統工藝無縫地融為一體。 它的影響在整個開發過程中都很明顯，從公共區域的瑜伽花園、氯化鹽游泳池、活動亭、俱樂部會所休息室和健身房，到公寓的內部裝飾。
鹹水游泳池和通往住宅樓的樓梯高出地面五層（照片：Cuscaden Reserve）
「我們的第二個Petit Collectible項目代表了奢華生活的縮影，」Cheong 說道。 「我們竭盡全力在平靜的禪宗般的環境中培養一種逃離感和歸屬感。」
SC Global正在將其Seven Palms Resort Management and Concierge Services延伸至其Petit Collectibles系列中的居民。The Seven Palms Resort Management成立於2002年，是SC Global的房地產管理部門，為其所有已竣工的項目提供服務。
它甚至與英國管家學院（British Butler Institute）建立了合作夥伴關係，為Seven Palms Resort Management and Concierge團隊提供培訓。 SC Global發言人表示：「我們希望通過對地產的管理來保障房主的品牌體驗。」
Cuscaden Reserve的私人會所為那些在家工作的人提供了聯合辦公空間，讓他們可以隨時上網工作。 設施包括兩個供需要視頻通話的人使用的私人工作間和一間會議室。 休息室也是住戶會見朋友、放鬆身心的場所。
私人俱樂部休息室配有工作間和會議室（照片：Cuscaden Reserve）
城市中心
單位包括一房、兩房和三房單位，面積從700平方英尺到1,163平方英尺不等。從21樓開始，有六間2,099平方英尺的四房單位。 每層的四房單位重新配置了兩房和三房單位。它們提供綠樹成蔭的Orchard Boulevard和城市天際線一覽無餘的美景。 樓的頂部是位於27層和28層的唯一複式頂層公寓，面積為3,755平方英尺。
Cuscaden Reserve的室內布局靈感來自Bauhaus建築師Mies van der Rohe在1945年至1951年間設計的Edith Farnsworth House。Farnsworth House被設計為一房周末度假勝地。 所有公用設施都位於房屋的中央核心內，在擴大居住面積的同時，可以看到四面八方的景色，並在居住空間和自然環境之間創造了一種流動。
因此，Cuscaden Reserve的單位設計時在中心設有廚房，從而打開了起居室並最大化了景觀。SC Global發言人表示：「我們從Mies van der Rohe的Farnsworth House中汲取靈感，打造出流暢的開放式設計，讓居民能夠創造自己獨特的空間，以滿足他們個人的生活方式需求。我們的願景是在城市中心打造一處優雅的住所，體現當代奢華生活。」
936平方英尺的兩房加書房設有伸縮門，將臥室與客廳分開，伸縮門可以完全打開以打開空間，也可以關閉以保護隱私（照片：Cuscaden Reserve）
靈活性和「伸縮門」
ERA 新加坡（Cuscaden Reserve 指定的聯合營銷機構之一）執行長Marcus Chu表示，該項目既然已經完工，那麼它變得更具吸引力也就不足為奇了。 「買家可以體驗到安靜的奢華以及功能和美學的無縫融合，滿足當今城市居民的需求。」
「Cuscaden Reserve有許多巧妙且有吸引力的特徵，」Chu指出。 一個例子是一房、兩房和三房單位內的伸縮門。 這些門是可移動的，將臥室與起居區分開。 它們允許居民在必要時擴大空間或關閉其中一個房間。 「單身或年輕夫婦會喜歡這種靈活性，這使他們能夠根據自己的生活方式需求改變家居布局，」他補充道。
每個單位都有一個私人封閉空間或一個陽台，供居民欣賞Orchard Boulevard或Cuscaden路的景色 - 武吉知馬的綠地。 在Cuscaden Reserve，不僅僅是大型單位設有私人電梯。 所有三房單元和大部分兩房單位均配有私人電梯。
Cuscaden Reserve宏偉的接待處（照片：Cuscaden Reserve）
「有吸引力的定價」
Cuscaden Reserve的另一家聯合營銷機構PropNex的豪華團隊負責人Dominic Lee表示：「Seven Palms Resort Management提供的優質服務和禮賓服務為賓客帶來奢華感。」
Lee補充道，他認為該房產吸引了「想要在城市生活的外國人、單身或夫婦以及父母資助購房的年輕專業人士」。 「考慮到裝修的質量和對細節的關注，它可能會吸引更多的自住業主而不是投資者。」
Cuscaden Reserve的700平方英尺一房單位起價為235.2萬元（每平方英尺3,360元）。807平方英尺、帶私人電梯的兩房單位起價為277.4萬元（每平方英尺3,437元），而818平方英尺的兩房單位起價為282.8萬元（每平方英尺 3,457元）。
活動館（照片：Cuscaden Reserve）
936 平方英尺的兩房加書房單位起價為342萬元（每平方英尺3,654元）。與此同時，面積為1,163平方英尺的三房加書房售價超過428.9萬元（每平方英尺3,688元）。重新配置的2,099平方英尺四房單位位於21樓，起價約為830 萬元（每平方英尺3,954美元）。因此，PropNex的Lee認為Cuscaden Reserve的起始價格「有吸引力」。
隔壁的Park Nova是香港上市公司Shun Tak Holdings的54個單位的永久地契項目，根據2023年5月至11月期間提交的交易報告，面積為1,432平方英尺的兩房單位售價從619萬元（每平方英尺4,324元）到650萬美元（每平方英尺4,543元）不等。
第一太平戴維斯（Savills）新加坡公司研究與諮詢執行董事Alan Cheong表示，自4月份最新一輪房地產降溫措施以來，外國人的額外買家印花稅 (ABSD) 從之前的30%加倍至60%，「外國人購買2,000平方英尺以上單位的需求基本上已經枯竭」。
瑜伽草坪和游泳池鳥瞰圖（照片：Cuscaden Reserve）
「錢不是問題的地方」
「黃金地段的需求現在主要是由本地買家對一房和兩房單位的青睞所推動的，」Cheong 補充道。 「對於這樣的買家來說，Cuscaden Reserve 235萬元起的價格並不超出他們的能力範圍。」
他說，Cuscaden路和Orchard Boulevard黃金地段第10區的居民狀況屬於「錢不是問題」的範疇。 「對於這些人來說，房產是99年地契還是永久並不重要，重要的是位置、裝修和裝修的質量」，他補充道。 「這就是Cuscaden Reserve的優勢所在。」
Orchard Bel Air是Cuscaden路和Orchard Boulevard地區唯一的另一個擁有99年地契的項目。這座擁有71個單位的公寓毗鄰去年11月開放的Orchard Boulevard地鐵站（湯申東海岸線Thomson-East Coast Line）。該房產自 1980年起的99年地契還剩56年。
