# 新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/LZyE6 Published: 2025-04-05 Source: 獅城新聞 2025年第一季度，新加坡組屋轉售市場呈現**「增速放緩」與「高端交易激增」的雙重態勢**。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614723.avif?0) 建屋發展局（HDB）預估數據顯示，這一季組屋轉售價環比**增長1.5%**，為過去五個季度的**最低漲幅**，交易量也同比**下降7.7%**至6392宗。 然而，百萬組屋交易量卻逆勢刷新紀錄，占整體交易的**5%以上**，最高成交價**達113.4萬新元**。 這種分化現象的背後，既有新組屋供應增加帶來的競爭，也反映了市場對稀缺資源的追逐。 **轉售市場增速放緩** **供需平衡下的新常態** **價格漲幅收窄的三大因素** 01** **新組屋供應衝擊** 2025年2月，HDB推出**1萬餘個**預購和剩餘組屋單位，創下歷史最大規模銷售活動，直接分流了轉售市場需求。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614725.avif?0) 02** **置換成本高企** 組屋業主升級至私宅需支付**額外稅費**，促使更多人選擇保留現有房產，導致轉售供應減少。 03** **利率與政策影響** 抵押貸款利率下降雖提振購房信心，但降溫措施如**貸款與估值比率（LTV）收緊**，限制了部分買家的預算。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614726.avif?0) **交易量下滑的長期趨勢** 截至2025年3月，達到最低居住年限（MOP）的組屋數量**降至6974間**，為11年來最低水平，進一步壓縮了轉售市場的供應基礎。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614727.avif?0) 與此同時，2025年預計推出的**5.4萬個預購組屋單位**將持續吸收需求，轉售交易增長空間有限。 **百萬組屋交易** **稀缺性與地段價值的博弈** **數據背後的市場邏輯** 第一季度334宗百萬交易中，**90%位於成熟區**，如女皇鎮、加冷黃埔等核心地段。 這類單位通常具備以下特徵： **戶型優勢** 公寓式組屋因停建多年（1995年後不再新建）成為稀缺資源，成交均價**達88.5萬新元**。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614729.avif?0) **地理位置** 緊鄰地鐵站、商業中心和優質學區的單位溢價顯著，例如武吉美拉四房式組屋中位價**達71萬新元**，遠超非成熟區同類產品。 **需求分層的深化** **高收入家庭和私宅「降級者」**成為百萬交易主力。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614730.avif?0) 這類買家受限於私宅價格（2025年私宅中位價為**154萬新元**）和預購組屋收入上限（1.4萬新元/月），轉而選擇轉售市場的優質資產。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614731.avif?0) **戶型與區域** **市場分化的微觀表現** **小戶型領漲，大戶型趨穩** 三房式單位同比**漲幅達10%**，中位價**44萬新元**，主因是年輕家庭和單身人士需求增加。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614732.avif?0) 公寓式組屋**漲幅最低**（6.2%），反映大戶型買家對價格的敏感度更高。 **成熟區與非成熟區的價差擴大** 成熟區四房式中位價**為71萬新元**，五房式達**81萬新元**。 非成熟區四房式中位價**僅40.8萬新元**，五房式為**48.8萬新元**。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614733.avif?0) 這一差距凸顯地段對價格的主導作用，成熟區因配套成熟、交通便利，成為買家競逐的焦點。 **未來展望** **新組屋供應與市場韌性** 01** **2025年7月預購組屋亮點** HDB計劃在紅山、金文泰等7個市鎮推出**5400個單位**，包括優選地段（Plus）和黃金地段（Prime）項目。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614735.avif?0) 例如，女皇鎮Stirling Horizon項目的四房式售價介**於55.4萬至74.9萬新元**，購房者可享受**8%的津貼回收**。 加冷黃埔Tanjong Rhu Parc Front項目的四房式起價為**54.8萬新元**，政府直接津貼的提高進一步降低購房門檻。 02** **剩餘組屋的競爭效應** 2月推出的**5590個剩餘組屋**中，近半數位於成熟區，售價較轉售市場**低10%-15%**，進一步擠壓轉售需求。 03** **長期趨勢預測** 分析師預計，2025年轉售價漲幅將穩定**在4%-6%**，低於2024年的9.6%。 隨著2025-2027年**5萬個預購組屋**陸續入市，市場供需矛盾有望緩解。 新加坡組屋市場正**從「高速增長」轉向「理性調整」**。 ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614737.avif?0) 儘管轉售增速放緩，但百萬交易的火熱表明，核心地段和稀缺戶型仍具備長期價值。 對於普通買家而言，預購組屋的持續供應和HFE流程簡化（有效期延長至9個月）提供了更多選擇。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODkyNzA4MQ==&mid=2650772977&idx=1&sn=9b801841b16e011f6636210a31008cc3&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODkyNzA4MQ==&mid=2650772977&idx=1&sn=9b801841b16e011f6636210a31008cc3&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODkyNzA4MQ==&mid=2650773818&idx=1&sn=3e2400529026af44b8f8196424061c3a&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡組屋轉售市場：增速放緩下的百萬交易熱潮](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17614741.avif?0)