# 三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/LZz7n Published: 2026-04-03 Source: 獅城新聞 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831813.avif?0) ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831814.avif?0) 新加坡政府售地計劃的標書結果，平時只有業內人才會認真盯著看。 但這一次 **Dover Drive** 的結果，值得普通買家也花幾分鐘了解。 原因很簡單： 這次的出價，**很可能會把整個 Queenstown 規劃區的私宅價格往上推一個台階**。 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831815.avif?0) ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831816.avif?0) **先說數字** ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831817.avif?0) 3 月底，Dover Drive 的政府售地地塊**共收到六份標書**，最高出價由清建置業（Qingjian Realty）、Forsea Holdings 和建安資本聯合提交，**報價 9.51 億新幣**，摺合地價約每平方英尺容積率 1,556 新元。 六家參與競標的發展商都是市場上數得上名號的—— 包括 Frasers Property、CapitaLand、GuocoLand、UOL，全數落標。 最高出價和第二高出價之間只差 4%。六家機構對同一塊地的估價如此接近，本身就說明了一件事：**市場對這個區域的價值判斷高度一致**。 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831818.avif?0) **這塊地為什麼值這個價** ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831819.avif?0) Dover Drive 這個地塊的位置，坐落在 one-north 片區內的 Dover-Medway 區域，正對面是菲爾德衛理小學（Fairfield Methodist School Primary），步行可達 one-north 地鐵站和 Fusionopolis 科技園區。 附近是什麼？ **新加坡國立大學、INSEAD 商學院、科學園，還有即將推進的 Kampong AI 產業集群**。 這一帶的租賃需求有一個很特別的客群結構：**高收入科技、研究、金融從業者**，流動性強，對住房品質要求高。 這類租客對於發展商來說是非常理想的目標群體，也**直接支撐了這塊地的土地價格邏輯**。 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831820.avif?0) **發售價格預計從哪裡開始** 萊坊研究主管的預測是： 這個地塊的未來新盤，開價可能**從 3,100 新元每平方英尺起步**，均價很可能突破 3,200 新元每平方英尺。 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831821.avif?0) 對比參考： 同一批發展商在附近 Mediapolis 片區的 Bloomsbury Residences，**目前均價約 2,513 新元每平方英尺**，已售約 78%。 新盤如果真的以 3,100 起售，將**直接刷新這一區域私宅的歷史價格紀錄**。 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831822.avif?0) **對周邊買家的影響** **不只是這一個盤** ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831823.avif?0) 這是很多人忽略的一個連鎖效應。 新盤的高定價，通常會**同步拉抬周邊二手市場的參考價格**。 Queenstown 規劃區 2025 年**新盤均價約 2,717 元每平方英尺**，**二手約 2,047 元每平方英尺**—— 一旦 Dover Drive 新盤以 3,100+ 價格入市，這兩個數字都會受到向上的牽引。 更直接的影響是：Queenstown 一帶的 HDB 業主，如果手上的組屋在接下來幾年達到五年 MOP，在溢價提升的市場環境里，**升級換房的資金空間會比現在更寬裕**。 這個連鎖反應不是今天發生，但今天種下了。 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831824.avif?0) **同一批發展商** **在這裡已經布了三步棋** 清建置業和 Forsea Holdings 這個組合，在 one-north 一帶的動作值得單獨說一下。 **這已經是他們在這片區域拿下的第三塊地**。 第一個是 **Bloomsbury Residences**（358 個單位，78% 已售）；第二個是即將推出的 **Hudson Place Residences**（混合發展項目，預計下個月預覽）；第三個就是**這次的 Dover Drive 地塊**。 連續在同一片區重複投入，說明他們對這個區域有相當深度的研究和判斷—— 包括買家畫像、定價策略、租賃需求結構。這不是投機，是在系統性地建立一片區域的市場主導地位。 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831825.avif?0) **一個值得留意的宏觀背景** ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831826.avif?0) 這次競標發生在全球局勢並不平靜的時間節點—— **中東局勢仍在持續**。 但六家頂級發展商全數出手、報價緊密，說明市場對新加坡私宅需求的長期判斷，並沒有因為地緣風險而動搖。 這和此前豪宅銷量數據指向的方向一致： **每一輪全球動盪，都會有更多財富選擇停泊在新加坡**。 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831827.avif?0) Dover Drive 這個新盤，正式開賣大約還要一年。但對於現在在 Queenstown、one-north 周邊看房或已經持有資產的人來說，今天的這個標書結果，已經是一個值得認真對待的信號。 ![三家中國發展商砸9.5億搶下這塊地，買家要做好心理準備了](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17831828.avif?0)